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哪五類危險建築急需老屋健檢?

哪五類危險建築急需老屋健檢?
哪五類危險建築急需老屋健檢?

據統計,台灣30年以上老舊公寓住宅約14萬棟,其中雙北市就有近10萬棟,這些建築耐震係數不足、結構安全令人擔憂,萬一大地震發生在北台灣,將癱瘓政府運作及整體經濟。

老舊住宅更新與國人居住安全和品質關係最密切,以結構安全來看,到底有哪些建築最迫切需要被好好檢視?政府應優先協助處理哪些居住安全有明顯危機的社區?

以上這五類建築,是最迫切需要接受建築安全性檢查的,也建議政府以快篩方式找出並協助住戶進行補強或都更重建,而不是知道這些有急迫性待處理的危險建築卻毫無作為,或是被動等待住戶自行整合全數同意再進行改建或都更,政府加速推動老屋改建、都更的獎勵政策,在規劃不盡完善下,恐難如預期般短時間展現成效。

日前政府通過「都市危險及老舊建築物重建獎助條例」草案,看得出政府對都市更新推動的積極態度。不過,新草案須經「全體」住戶同意才可進行重建,雖然獎勵誘因增加,但實際執行困難度也增加,新獎勵草案恐難彰顯其效益。

獎勵制度不完善 都更成空談

都更最困難的向來是前端整合,如果需要住戶百分之百同意才適用,危險的老舊建築須待何時才有機會都更?民眾多半在意的問題是能不能分回原有坪數、多出來的費用有沒有能力負擔,建築結構安全無從得知也易忽略。若政府沒有針對危險建築更強制性的介入協助重建或進行都更,當大地震再度侵襲台灣,老舊建築可能等不到「全體」住戶的同意就被震垮了。

正進行都更拆除重建時,又或是一般新蓋建築,該如何確保新蓋的建築真正的安全有保障?每回大地震造成建築倒塌受損,都再再告訴我們建築內部鋼筋結構及施工品質,才是影響房屋是否安全的重要關鍵。

而安家固園計畫或防災型都更的目的就是為了趕在下次地震來襲前,能將老舊不安全建築補強到安全或拆除重建,所以我們在建造一棟新建築時,務必要有好的設計及施工,才能確保新建築禁得起地震考驗。誰都不希望耗費了時間與金錢執行都更,或花上大半輩子辛勞賺錢買的房子,換來不安全的住宅,不是嗎?

政府帶頭示範 都更全民動起來

從「文林苑」等幾個案例來看,「都更」已是利益鬥爭及不信任的代表符號,再加上繁瑣的流程與法條規範,都讓民眾對於都更的印象就是執行困難重重。

我認為政府應帶頭做出成功案例,找出一棟危險建築或劃定一個示範區域,給予獎勵並協助做出成功模式,讓民眾感受都更能提升生活品質、改善居住環境,顛覆大家過去對「都更」可能產生的負面形象,實質讓大眾看見執行效益,有效增強民眾對於都更的信心度,並給予時程獎勵協助居民效仿成功模式進行,才能加速老舊及不安全建築都更的腳步。

都更議題刻不容緩,除了政府有責制訂完善條款鼓勵都更,消費者也必須提升自我對建築安全的基本常識,民間單位更是須同心協力加入推動行列。「政府能有積極且實質作為,民眾也能了解都更的急迫性與重要性,唯有全民動起來,都更才會快又有效率!」

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  • 理財周刊 2017-04-21
關鍵字: 理財周刊建築老屋健檢
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