中時電子報 開卷

優質豐富的新聞媒體

零售業與商用不動產如何再創商機

零售業與商用不動產如何再創商機
零售業與商用不動產如何再創商機

零售業不動產市場需要有穩定收益的承租方來支撐,能在電商時代仍屹立不搖的實體商店,靠的是與線上購物截然不同的購物體驗差異化。

在電子商務大軍崛起的時代,傳統零售商的轉型已經是當務之急,觀察美國市場,在Amazon、eBay等大型電商搶市,以及房貸利率上升的夾殺下,部分城市出現購物中心倒閉潮,零售業商用不動產交易出現停滯。

根據上一季資料,美國零售業不動產交易總金額明顯下滑,商用不動產租金竟然一路上升,此一偏離現象也讓前一陣子北美不動產信託基金(REITs)遭投資人大舉進場放空,指數單日下跌一.四%,為美國商用不動產帶來隱憂。

隨著電子商務的發展,消費者的價格意識越來越高,越來越習慣於線上購物的便利性和即時性,而實體零售商也面臨著挑戰,想辦法讓這些客戶擺脫電腦椅的舒適感並重新回到商店。

美國大型連鎖折扣零售商如Nordstrom Rack(為高檔百貨Nordstrom旗下之平價品牌,在美國約有一百三十二間分店)和TJX公司(平價服裝與家庭用品、飾品集團,旗下有八個事業體、三個電商網站,在九個國家共有多達三千八百間分店)等等,已被證明對電子商務的威脅具有一定的免疫力,因為它們為客戶提供了快速變化與更新庫存的設計師品質產品,並提供相當優惠的折扣,如此條件的產品是不容易在網路上找到的。這樣的做法讓精明的客戶趨之若鶩,業績更是逆勢成長。

零售業不動產市場需要有穩定收益的承租方來支撐,能在電商時代仍屹立不搖的實體商店,靠的是與線上購物截然不同的購物體驗差異化。在台灣也可以發現,當市中心精華地段的店面空置出來時,市郊的大型複合購物中心卻是一家家興起,原因就在於除了基本的商品展示、購物流程,它們能創造出更有趣的購物體驗,可以結合電影院、健身房、餐廳、節慶活動,甚至街頭表演也搬進來,讓購物不只是尋找商品、查詢價格等等令人感到疲乏的舉動。

對於市區的街邊店面而言,現在是思考轉型的時機,電商已經是許多消費者的購物首選,並非所有商店都可以如特色餐廳或是正夯的運動產業持續成長,若不趕緊結合數位科技,發展出獨特的購物體驗,恐怕會出現更多空置店面,對於零售業不動產來說也是一大利空。

看更多精彩內容詳見本期的理財周刊

  • 理財周刊 2017-06-30
關鍵字: 理財周刊購物
好友人數
發表意見(0)
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。