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我的社區居住品質勝你家90 優良公寓大廈房價的硬道理

我的社區居住品質勝你家90 優良公寓大廈房價的硬道理
我的社區居住品質勝你家90 優良公寓大廈房價的硬道理(圖/理財周刊提供)

想要為社區房價「鍍金」嗎?那要趕快報名參加「107年度新北市優良公寓大廈評選活動」,不僅有高額獎金外,還可以讓社區成為民眾最想入住的指名社區,房價有撐!

台灣房市從民國103年底拉回整理,各地房價下修幅度約二至三成,不過,地段好的房子,相對抗跌;不少房仲業者發現,一些獲得「新北市優良公寓大廈評選」的得獎社區,都成為民眾購屋的指名社區,房價相對保值及抗跌。

榮寓天廈 獎金204萬元

新北市政府工務局舉辦「新北市優良公寓大廈評選活動」已邁入第十二個年頭,今年除了總獎金提高達204萬元外,也特別頒發獎狀給報名社區及協助得獎社區的管理維護公司,以及服務人員以示鼓勵。

為區分新舊及環境背景相異的社區,規劃多項組別讓參賽社區能充分發揮應有特色,而各社區在選定組別報名參加評選時,不得跨組報名(山坡地社區僅得報名山坡地社區組)。

本屆評選有最佳人氣獎、金質獎、管理特色獎、綠環境特色獎、營造與關懷特色獎、防災特色獎等獎項,參賽社區在報名組別表現受到評審及民眾的青睞,就有機會獲得市府的獎狀及獎座,還可以獲得二至十二萬不等的獎金。

工務局長朱惕之表示,新北市優良公寓大廈評選,希望藉由評比、獎勵、表揚及相互觀摩活動,提升社區生活品質,打造「友善宜居、幸福美麗」的新北市。

朱惕之更提到,去年報名參與優良公寓評選的五十一個社區當中,以首次參與的新店「合環御寶社區」為最大贏家,不僅以綠建築管理、太陽能發電和雨水回收系統特色,一舉抱回金質獎及爭鋒人氣獎等兩座獎項。

巧合的是,曾是社區住戶之一的已故導演齊柏林也參與其中,尤其該社區參與「爭鋒人氣獎」社區短片比賽,是由齊導身前親自執導,加上社區管委會及全體住戶的努力下,獲得評審極大的肯定。

優良的公寓大廈 房價止跌

得獎的社區,除了可抱回獎金外,其實對該社區來說,還有房價保值的「鍍金」效果;房仲業者從民國104年至106年的得獎社區的房價表現指出,有很多優良社區房價已率先止跌,且相較於取得時間來看,仍維持「獲利」狀態。

像去年最大贏家的「合環御寶」,信義房屋中興寶橋店店長李資敏就表示,該棟社區物業管理嚴謹,除大廳設有保全外,A、B兩棟還各另設有兩位秘書,生活秘書可幫忙泡咖啡、做鬆餅。

該社區在行情好時預售,開價都衝到七、八十萬元,最高房價有七十五萬元,而目前房價處於六十二萬元至七十五萬元間,房價的落差,主要是高低樓層及有沒有景觀而定。

大家房屋林口長庚捷運加盟店店長蔡裕翔指出,遠雄集團早先在林口造鎮,並以「科技宅」題材推出不少網路光纖社區,其中,遠雄未來城第八期「未來家瑞典區」因鄰近南勢國小,更以「學區宅」為吸睛的題材。

該社區管委會在社區打造兒童主題館,有兒童上網區,對許多注重學生教育問題的家長極具吸引力,其目前每坪房價約二十三至二十五萬元,相對民國九十六年預售時的取得價格十四至十五萬元來說,仍有六、七成的獲利。

淡水地區的房價,隨著輕軌捷運即將在今年底完工,以及淡江大橋拍板定案後,東森房屋淡水新市鎮市府加盟店店東沈雅純指出,購屋民眾的詢問熱度已增溫,將有助房價的回升。

得獎社區指名度高

以得獎的「觀海」來說,它是台北灣在淡海新市鎮造鎮的第二期,社區設施要比第一期好,特別設有社區巴士接駁到捷運紅樹林站,另為了方便社區學生上下學,還闢有學生專車時段,使得社區指名度高。

而屬於輕軌第一站的「翡冷翠」社區,是「托斯卡尼」系列造鎮案第五期,訴求鄰近捷運紅樹林站,與萬坪光纖造鎮園區,社區休閒公設豐富;社區垃圾分類做的非常好,管委會每三個月都會召開一次小型的住戶大會,凝聚社區的向心力,很多人一住進去,都不想搬走。

沈雅純表示,俗話說「千金買房、萬金買鄰」,很多房子預售時,很難掌握隔壁鄰居是誰,但好的管理委員會會幫社區管控,因為用心,民眾會想要住在該社區內,故購屋的指名度高,相對的,房價抗跌,也就是說,管委會也能幫自家社區的房價「鍍金」。

中信房屋板橋新站加盟店店東張永昌也如此認為,他說,位於捷運板南線亞東醫院站的「遠揚加州」,週遭除了有亞東醫院外,還有遠東愛買量販店、新北市圖書館,又鄰近南雅南路夜市,指名度原本就高。

而社區公設人性化,管委會相關人員服務態度好,使得住進去的人都樂居在此,住戶的人文素質頗高,使得其房價相對抗跌,目前約在五十萬元上下,較最高點時的房價,才下修10%。

沒捷運站 房價依然走俏

多次得獎的土城「寶格麗花園」,雖然距離海山捷運站約有一、二十分鐘車程,但中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示,屋齡約十年多的該社區,在周遭都是二、三十年的房子中,算是新的;加上,社區內二、三房及四房產品,可選擇性高,且門廳氣派、保全年輕,物業管理好,也屬於指名社區。

「寶格麗花園」當初預售時每坪房價約十八至十九萬元,隨著房市上漲,最高來到三十六至三十七萬元,幾乎是翻倍上漲,近幾年房市下跌,但房價仍有三十三至三十五萬元,相對抗跌的。

汐止地區因台鐵高架化後,不少建案蓋在汐科站週邊,知名社區包括潤泰陽光天廈、潤泰陽光新廈及國泰環翠天廈F區,永慶不動產汐止新台五加盟店協理楊朝勝表示,三個社區的屋齡約有二十年,以前預售時每坪十七、八萬元,汐止淹水時曾跌至十五萬元左右,但隨著前一波大多頭上漲,最高時房價曾來到四十萬元,近日房價,若是小坪數高單價的房價約三十五至三十八萬元間,而一些三、四十坪的房子,每坪房價約三十二至三十三萬間。

這一區的指名度高,一方面是三社區間有連通的開放式徒步區,晚上常有人辦活動,且管委會管理嚴格,不准住戶將陽台外推,及冷氣機不外掛等,維持社區外觀的一致性,且住戶素質高,一般來說,三社區的每坪房價都要比其他社區高個二、三萬元。

各房仲業者表示,房地產因為具有「保值」的特性,為大多數民眾的主要理財工具之一,而「千金買房、萬金買鄰」,有好的鄰居,才有樂居生活,而管理好的社區,就成了民眾購屋時的一大參考指標,房價也相對有「鍍金」機會!

社區總動員搶「榮寓」天廈高獎金

由新北市政府工務局主辦的「107年度新北市優良公寓大廈評選活動」,今年總獎金提高至204萬元。甄選活動從4月1日起至5月31日,還有一個多月的時間,想要拿獎金的社區,速度要快。

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  • 理財周刊 2018-04-20
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