中時電子報 開卷

優質豐富的新聞媒體

高雄土地公蔡天贊的地產新謀略

高雄土地公蔡天贊的地產新謀略
有高雄土地公之稱的京城建設董事長蔡天贊,不只說台北房價應該再跌兩成,自己也跑去東京爽買一.二億元豪宅;他還以過來人的經驗,點評林陳海的金融投資⋯⋯。

停止在台買地 嗆台北房價要再跌兩成

我就是吃飽太閒了!」有高雄土地公之稱的京城建設董事長蔡天贊,對京城轉投資的水京棧酒店(H2O)在7月27日正式開幕,臉上沒有喜悅之情,一直說「我被騙了,但頭洗下去已經沒辦法」。蔡天贊忍不住抱怨,「水京棧酒店是50年地上權,本來我就是要賠12年,但是政府給我漲地租,現在要賠到15年,還要扣掉已經花5年的時間去規畫興建」。

宣稱自己已經退居幕後、長達六年未接受媒體專訪的蔡天贊,這次因為新飯店開幕,破例接受《財訊》專訪,暢談他對市場的想法;坐在剛落成的金色豪華企業總部,蔡天贊說到氣憤處,下巴微抬,眼神悠悠地望向窗外的高雄農16特區大片綠地。

新飯店開張 要賠一千年?

水京棧酒店的基地面積是600多坪,蔡天贊以地產投資報酬率換算飯店,細數用12億元成本蓋157個房間,不計餐廳的話,一個房間成本等於800萬元,50年地上權和七成住房率算下來,投報率不到1%;「我也去向高雄市財政局抗議,這塊地當初沒有人要投,是他們拜託我去幫忙的,我花了2億元權利金,本來一年地租是20多萬元,現在暴漲到233萬元,漲幅快10倍」。

尤其,近年來蓋飯店成為一種形象表徵,在農十六土地上,緊鄰水京棧酒店就是林皇宮,由台中林酒店董事長林協健投資興建,這次操刀高雄市場,直接以姓氏加上皇宮為名,營業面積達9000坪,是可以6000人同時用餐的大型婚宴會館;同區再加上義 集團投入370億元的萬豪酒店,結構體已經逐漸成形,房間數多達700間;再加上還有不少中小型商旅也剛完成裝潢,這裡簡直成了高雄旅館業的一級戰區。

然而,高雄觀光業充滿挑戰,商務客與陸客銳減,業界都不看好。蔡天贊說:「連剛開幕的晶英酒店業主御盟集團董事長邵永添都苦笑說,有要賠錢一百年的準備,」對著窗外手一指,看著結構體更大、義 集團興建中的萬豪酒店,蔡天贊不改直言個性,「他們恐怕要賠1000年。」

各家業者都在喊苦,但還是拚命開,京城也非飯店業新手,一樣「 落去」。位於高雄火車站旁的京城飯店,已經營20年。蔡天贊回憶,京城飯店當時是高雄唯一無法「叫小姐」的飯店,所以老公出差,老婆都會指定老公必須要住京城飯店,結果高峰時期,京城飯店共142個房間,但每日卻賣了150個房間。原來是老公都要來「打卡」,用發票證明清白;但不少人結帳後,轉身就去別家飯店了。

看更多精彩內容詳見本期的財訊雙週刊

  • 財訊雙週刊 2017-07-28
關鍵字: 財訊雙週刊飯店高雄土地公蔡天贊
好友人數
發表意見(0)
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。