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富爸爸的致富忠告

人說錢有四隻腳,但人只有兩隻腳,賺錢的速度永遠比不上花錢的速度,再加

富爸爸的致富忠告

上薪水難漲,但房價近年的成長速度卻相當驚人,讓許多年輕人大嘆:買屋真難!甚至連結婚、生子都怕怕…

薪水不漲、房價漲,這是大部分年輕人心中的痛。甚至,許多人早就放棄購屋夢,寧願把錢拿去買精品、吃大餐,過著快樂的日子。但許多過來人的經驗是,趁著年輕時趕快買第一屋,才是踏上致富之路最重要的關鍵一步,錯過了30歲的買屋關鍵期,成為富翁的機會就大大降低了。

38歲的盛光夫婦今年換屋了,他們從原先忠孝東路五段大道路上20坪老公寓,搬到板橋新埔捷運站附近5年新的40坪大樓,這棟位於高樓層的大樓,有片落地大窗戶,看出去的白天與夜景都非常美麗,來訪的親友讚不絕口。盛光夫婦搬進新家後,很感嘆的說,「還好年輕時就咬著牙,買了第一間屋,如今才有這樣的美好生活」。

盛光夫婦只是一般的上班族,盛光在一家電機公司擔任業務,太太在大型出版社當會計。結婚時他們才30歲,二個人薪水加起來也不過6萬元,靠著2個人先前的儲蓄50萬元,以及父母幫忙50萬元,總計100萬元的自備款,買了一間總價400萬元,位在台北市忠孝東路五段巷弄間的20坪小公寓。

用100萬元,買進400萬元小公寓

雖然向銀行貸款300萬元,每個月得要繳近2萬元的房貸,但盛光夫婦覺得與其付房租,不如繳房貸,因此,咬著牙買了房子。結婚2年後,小寶寶誕生,各項生活開支都增加了。但所幸二個人的薪水也逐步地調升,在每個月的薪水中,他們還硬擠出一些錢定時定額購買基金投資,加上每年的年終獎金,湊到10萬、20萬元,就先還房貸本金。居然,在7年內盛光夫婦就把300萬元房貸全還清了。

由於孩子日漸長大,盛光夫婦開始考慮換屋。8年前買大道路這間20坪公寓時,每坪才20萬元,如今每坪房價已經漲到50萬元,大約可以賣到1,000萬元左右的價格。盛光夫婦估算,換屋的預算可以拉高到1,800萬元左右,拿1,000萬元當自備款,只要貸款800萬元,每月房貸支出約可維持在4萬元以下。目前盛光夫婦的薪水合計約10萬元,這樣的房貸支出還算可以,因此,就以此目標開始尋屋。

賣舊換新,老房子多賺500萬

最後在板橋看中的這戶大樓,不僅坪數、景觀、房屋品質,都符合他們的期待,更重要的是,這間房子離捷運站步行5分鐘可達,對他們上下班交通都很便利。再考慮到板橋未來的成長性,房價還有上漲空間,因此,他們就「賣舊換新」,搬進了這棟房子展開新生活。

盛光的同事來新居參觀時,都好羨慕盛光夫婦怎麼有能力買下總價1,800萬元的房子,盛光很誠懇的說,「還好,年輕時咬著牙買下了第一屋」。他分析,如果當年沒有買屋,夫妻倆不會拼命的存錢繳房貸,薪水一定在不知不覺中花光了。更何況,存錢的速度根本比不上房價上漲的速度。

「你看,我們夫妻存了7年,只存了300多萬元。可是我們的房子卻從400萬元漲到1,000萬元,足足多賺了500萬元。這間房子真的是我們的財神爺!」盛光進一步分析,「這間新屋目前市價1,800萬元,我們有信心可以在10年內還清房貸。即使過了10年房價都不漲,我還是擁有1,800萬元的資產,而那時我才48歲而已。再用這間屋去換屋,或是買第二屋,都更有機會了。但我相信,等我48歲時,這間房子應該有機會至少漲個5成吧,那我不是又多賺了900萬。」

經過盛光的分析,公司裡許多還未買屋的年輕同事才發現,原來買房子,才是最具體發揮「錢滾錢」的好辦法。因此,紛紛向盛光詢問購屋之道。

富爸爸的致富金律,利用銀行幫你賺錢

全球理財暢銷書「富爸爸、窮爸爸」的作者羅柏特清崎說,「讓錢為我工作,而不是我為錢工作」,才是真正的致富之道。因此,羅柏特清崎很年輕時,就開始從事房地產投資,也為他累積了巨大的財富。

許多靠投資致富的富爸爸,分享房地產投資是累積財富的重要起點,因為房地產可以利用銀行的錢賺錢。他們指出,一般購買房地產並不需要準備足額資金,只需要2~3成自備款,就可以利用銀行的貸款擴大自己累積財富的槓桿能力。換句話說,繳房貸是一種「整存零付」的方法,銀行先借錢讓你有房子住,但你卻可以分期付款慢慢還銀行錢。

雖然銀行貸款需要付出利息,但是若房價上漲的幅度超過貸款利率,就可以賺取超額報酬。舉例來說,如果銀行貸款利率是2.5%,但房價每年漲幅超過5%,則持有房地產就可以充分發揮借銀行的錢幫你賺錢的功能。

目前台灣的年輕人普遍有很高的焦慮感,一方面覺得薪水太低,一方面又感受到物價上漲、房價狂飆的壓力,大部分人因此不敢結婚、生小孩,更不敢夢想買屋。但其實只要開始進行規畫,買屋沒有想像中困難。特別是,如果夫妻二個人一起努力存錢,買屋的能力更大幅提高。以下分享二個年輕人購屋的故事,讓你更有信心,邁向30歲就買屋的大道。

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  • 好房網House Fun 2011-12-18
關鍵字: 房子房價房貸夫婦銀行
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