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「撐」,2011年房地產關鍵字

2011年,是近幾年房地產市場最詭譎多變的一年,年初市場還沉浸在兩

「撐」,2011年房地產關鍵字

岸直航、ECFA起跑、熱錢急速流入亞洲,國內經濟情勢一片看好下,讓房屋市場價量齊量,一片欣欣向榮。

2011年打房政策傾囊而出

但劇情在2月之後,瞬間急轉彎。隨著房價猶如脫韁野馬,將老百姓的購屋痛苦指數拉到歷史高點,使得「居住正義」音量急速擴大,又剛好遭逢下半年進入總統大選激戰期,為了贏得民心,各政黨莫不把「居住正義」奉為圭臬,打房瞬間成為房市的顯學。

於是在「奢侈稅」打前鋒下,接踵而來的包括空地稅、實價登錄、豪宅稅⋯⋯等,一堆懲罰性賦稅構想傾巢而出,即使部分法案仍在紙上談兵階段,但卻在房市產生了明顯的化學效應,從6月後,量能急轉直下,令眾人措手不及。

買賣雙方都在ㄍㄧㄥ

但有趣的是,就算「量能」嚴重萎縮,房市價格卻似乎硬挺挺地「ㄍㄧㄥ」在那兒,主要是因為買賣雙方都各打各的算盤。由於奢侈稅乃針對2年內短線買賣者課徵重稅,因此有實力的屋主或投資客,寧可惜售「撐」個2年再說。加上目前擁屋者,多半是資產雄厚的置產客,即使是一般的投資客,也在低利環境的庇蔭下可以「撐」很久,這樣一來,就使得等著房價急跌的自住客或換屋族,觀望心態更濃了。原本以為6月份奢侈稅上路後,房價一打趴就進場,孰料,這一等就等了快半年,但等愈久,買盤愈是不甘心,寧願再等,就看誰「撐」得久。於是「撐」這個字,也成為民眾對2011年房市最深的感受了。

「稅」字排名第二

而排名第二的是「稅」字,也不難想像。畢竟2011年房地產局勢反轉,最主要的關鍵因素之一就是「奢侈稅」,再加上空地稅、豪宅稅、實價登錄來攪局,讓民眾度過一個「房市萬萬稅」的一年。不過撐也好、稅也好,對房市影響最大的就是成交量,畢竟在大家都不想認輸的狀況下,反應而出的就是量能急「縮」、「冏」態百出了。

值得注意的是,在清一色全是負面字眼的氛圍下,如後續幾名的「壓」、「逃」、「空」、「亂」、「冷」、「拋」看來,後市似乎不樂觀。但2011年適逢百年結婚潮和百年生子潮,逼出首購和首換潮,再加上明年起,戰後嬰兒潮開始屆入退休年齡,亦讓大批的退休購屋潮可望釋出,強烈的剛性需求會不會帶來房市新貌呢?在多空交織下,2012年看來也許還是一個「撐」字,繼續撐場了。

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  • 好房網House Fun 2012-01-14
關鍵字: 房市奢侈稅房價購屋量能
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