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這樣買屋才會賺-2012年全台購屋秘笈

走過2011年,從年初一片看好,到之後因為奢侈稅、歐債危機,從極熱到極冷,出現了180度大轉變;如今,2012龍年已到來,究竟今年房地產市況如何?

這樣買屋才會賺-2012年全台購屋秘笈

2012年來到,同時迎接龍年,應該是金光閃閃、多采多姿的一年,不過受到2011年下半年景氣轉變的影響,房市較多隱憂開始出現。究竟2012年房地產市場是漲是跌?買屋族該進場了嗎?《好房誌》會同專家學者、財經名嘴,共同會診2012年房產大趨勢,讓你掌握第一手未來脈動。

回顧2011年,由於整體財經市場狀況不佳,再加上政府打房政策,讓房產市場買方縮手、猶豫期拉長,而2012年房地產走勢又是如何?總合各方的看法,為購屋族掌握10個你一定要知道的大趨勢。

趨勢1 房仲淘汰賽起跑

最需要注意的房市焦點,就是房仲市場淘汰賽即將起跑。過去幾年由於房地產市場熱絡,不少年輕人都積極跳入房仲市場,房仲店頭更是開得比便利商店密度還要高。不過面臨景氣反轉,投資客經營的仲介店或是體質不佳的房仲店面,都將面臨收店的波動,易主或整併的店數將激增,房仲版塊也將重新分配,汰弱留強,未來將是大者恆大。名嘴Sway也說,不少黑心仲介此時就會原形畢露,資訊程度低、資本小、專業性差、策略性不足的房仲業將被淘汰。

趨勢2 歐債危機拖累景氣

2011年8月開始歐、美債爆發,全球景氣轉壞,產業也受損,直接影響到的就是全球股市和各行各業。淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰認為,歐債問題非短時間就能解決,尤其亞洲出口受創,就業、消費信心將轉弱,投資布局都將轉趨保守,市場看空房地產的比例增加。瑞普國際物業總裁曾東茂也表示,歐美債讓不少外商公司縮編、裁員,間接影響到台灣的商辦市場,不少外商甚至大批移出,讓商辦空置率增高,成了商辦市場主要危機。

趨勢3房價、交易量持續萎縮

2011年下半年房價和交易量都持續萎縮,專家預計2012年還有1成左右的量縮空間,而這波量縮也將直接、實際地影響「價修」。名嘴陳高超和Sway都認為,2012年台北市一定會小跌、市郊則會大跌,專家預估市區的房價下修5∼10%,市郊下修10∼20%。唯有如此下修幅度,買方才會正式進場,房市交易量才有可能成長。而供給量大的重劃區塊,恐怕下修幅度更大。

趨勢4投資客產生停利觀念

房市投資氣氛受環境衝擊及政策打壓,尤其政府打房、追稅動作頻頻,不少投資客都開始逃命。名嘴Sway就大膽預言,不少投資客開始產生「停利」觀念,認為小賠就是賺,以免未來跌價損失。尤其是戶數較多的新興大型社區,投資客較多的區域,會爆發投資客賣屋潮。

趨勢5自住者當道

奢侈稅持續發威,加上政府還祭出了「實價登記」、追稅等手段,投資炒作空間縮小,投資置產回歸到最低限度的自用、保本需求。富比士投資王執行長陳高超就認為,市場已經遠離短線炒作的投機風氣,將回歸到人本身的居住需求,以自住、換屋市場為主要撐盤的對象。

趨勢6受薪階級買屋動向受重視

市場投資信心受損,受薪階級的買屋動向,成為「新常態」市場下的關鍵。建商或開發者,會開始注重受薪階級到底能買什麼樣的房屋,以及開始考慮將房屋的設計規畫,再度轉換成受薪階級能夠負擔的產品。例如中小坪數的產品,又開始轉為主流,豪宅則是某些特定人士的產品,不會再有到處是豪宅的噱頭了。

趨勢7換屋求現

戰後嬰兒潮的退休期限來到,新的「換屋求現」趨勢出現,尤其不少本來居住在市中心的家庭,開始考慮把市中心房屋賣了,換到市郊的大房屋。尤其2012年房價開始下修,更是不少家庭選擇買屋進場的時機點。換屋潮湧現,將帶來另一波市場需求。

趨勢8捷運沿線持續熱

2012年捷運新莊線通車,年底捷運信義線也將通車,捷運計畫持續開展,使得捷運沿線房價具有一定的支撐力道。主持人林青蓉表示,紐約、東京等大城市的捷運都四通八達,年輕人都住在郊區、再搭地鐵到市區上班,因此隨著捷運路線開展,市郊捷運沿線的區域依舊熱門,尤其又以中低總價的產品,最受消費者青睞。

趨勢9都更腳步將加快

台北市中心土地愈來愈少,還是得靠開發都更才有可能在市中心取得土地素材。華固建設總經理洪嘉昇分析,雖然全球景氣差,房市交易量少,不過台北市中心土地物以稀為貴,市中心房價跌幅不大,而且還是具有開發的空間,即便遇到較冷的一年,建設公司不會因此不推案,還是會積極找地、找可都更的區域,持續推案,都市更新的腳步也會隨著政策支持,而愈來愈快。

趨勢10居住正義議題持續發酵

從2011年下半年開始,居住正義的話題持續開展,尤其到了總統大選期間,更成了兩黨候選人的競選籌碼。但整體來說,實價登錄通過了,雖然政府口口聲聲說短時間內不會實施「實價課稅」,但稅賦正義仍然會逐步進行,即使短時間內看不到成效,不過長遠來看,台灣的稅制會逐漸有所變化。

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  • 好房網House Fun 2012-01-14
關鍵字: 市場趨勢投資捷運市中
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