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2012購屋大攻略 — 專家解析篇

從去年2月起歷經三溫暖的台灣房市,總統馬英九連任後,房市如同吃下一顆定心丸,各界看好總統馬英九在兩岸政策加碼策略方針不變,帶領國內經濟景氣的房地產市場勢必更有看頭。

觀察馬英九總統政見對台灣總體經濟的影響,不論是兩岸政策或是任何友善的投資選項,對於國內金融環境或是經濟發展來說,都有正面助益,但此類政策方向在在仰賴長期且全方位的實施結果,非選後短期內可堆積出心得,倒是在民眾心理層面上,都有注入正向的信心指數。

交通條件改善,房市可望盤整

玄奘大學財務金融系副教授花敬群建議從整體環境來看房地產市場,從政策面點出一些可能發生的狀況,例如從北台灣3大區域的房市價量變化來看,過去北台灣因房價昂貴而產生的城鄉移民力道消失,且交通條件已經大幅改善;今年整體來看,房市將處於盤整期。

至於房市是否會遭遇更大衝擊,則要看更多的條件變化及外界環境,特別是大陸房市的因素。主要是因為大陸經濟條件穩定與否,將影響台商在台灣的投資意願。花敬群認為,民國83年到84年的經驗顯示,當時台灣的經濟成長率尚有約6%,因此撐得住房市下滑的力道,但今非昔比,2012年的市場環境與政策思維與過去大不相同,舉例來說,內部結構方面,國內經濟動能有限、房價負擔嚴重、房貸土建融額度比偏高,而外在因素有歐債危機等,經濟成長能否撐得住房市的機率不大,未來仍值得高度關切。

重量級代銷陸續搶推新案,2月爆4、500億案量

新屋及預售案等的價格表現向來有指標的重大意義,如果價格屢創新高,勢必帶動整體市場,包含預售案建商、地主、成屋屋主,開價都會往上揚,對整體產經環境來說影響不小。

住展房屋網總監陳韻如表示,去年從第3季開始,預售市場一路下滑,在選舉過後,逐漸回溫。雖然今年1月的買賣移轉棟數表現不佳,但根據住展的市調資料發現,1月案場的來客量,比起選舉前的12月,明顯增加了35%,成交量也提升不少,顯示選前的低迷陰霾已逐漸淡去,而且根據住展雜誌推估,今年第1季,大台北地區的推案量可望突破3,000億元。

天時地利不動產總經理張欣民分析,今年過年時間較早,以往2月仍為農曆年,今年已是開春大吉的推案好時機。加上去年受到奢侈稅衝擊,業者一有動作就成了政府關注的對象,業者選擇低調潛銷,撐過市場不景氣的風波。

甲山林廣告總經理張境在表示,受到去年利空因素的壓抑,市場推案量銳減,選後建商開始積極安排案量出場。甲山林廣告在台北就將有「台北1號院」、「甲山林丰藝」、「萬花園」3大案量,接下來的第2季到第3季,也陸續會推出新案,例如蘆洲捷運聯開案「希望城市」也即將問世。

北市豪宅每坪百萬起跳,價格較往年平穩

大台北地區今年的推案量持續暴增,但受到景氣因素、買方信心動盪的影響,建商不再像過去動輒開出天價,市場開案價格漸趨理性、保守。例如內湖區「長虹天璽」、中山區「東西匯」,雖然產品規畫傾向豪宅市場,但受到去年景氣震盪仍餘波盪漾的情況,目前每坪開價120~150萬元,價格較往年來得平穩。

台中房市仍以七期豪宅領軍,包括龍寶建設七期市政路新案、太子建設中科西屯路案,以及富邦建設美術館周邊「天空樹」等,都是總銷金額都突破百億元的指標大案,其中龍寶、富邦建設的新案,規畫百坪以上的豪宅,每坪開價50萬元起跳,引起市場關注。

高雄縣市合併後的大高雄地區幅員廣闊,市場需求和供給量都將增加不少,今年共計約1萬戶以上的推案量,有機會穩定釋出;市場預估,今年在美術館、農十六特區,重量級建商都將推出新案,指標龍頭品牌皇苑建設的「逸品苑」,與京城建設的「京城帝寶」,都是值得期待的百坪大坪數豪宅案。…本文詳情請見《好房誌》19期

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  • 好房網House Fun 2012-03-12
關鍵字: 市場房市今年經濟案量
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