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2012購屋趨勢大調查

「永慶房產集團購屋趨勢大調查」是總統大選後,第一個大規模調查的房市研究,有效問卷數為3,182份,具有相當的代表性。從諸多的調查跡象可以發現,選後房市明顯回溫,民眾也較看好景氣,不過在房價高漲的情況下,民眾依舊希望房價跌了再進場。

民眾期待房價下修,進場機率高

根據永慶房產集團購屋趨勢大調查,59%的民眾認為今年下半年至2013年上半年,全球經濟情勢改善,是比較適合的購屋時機點。另外,看跌下一季及未來一年房價的受訪民眾有53%,相較選前高達55%的民眾看跌,顯示選後民眾對房價看法稍微正面,不過受到國內外經濟情勢不明,整體來說,民眾對房價看法還沒回到完全的樂觀,仍然有些悲觀及不安定。

如果詢問到「現在是否為進場購屋好時機」,總統大選前有34%民眾回答「現在是」購屋好時機,選後則大幅增加到44%,增加了10個百分點;選前有14%的民眾回答「不知道」,但選後只有5%的民眾認為「不知道」,種種調查都顯示選後民眾對房市信心稍稍回復。不過目前歐債危機仍在發展中,國內經濟景氣連兩季呈現衰退藍燈,還是有過半數民眾不認為未來半年是購屋好時機。

永慶房產事業群總經理葉凌棋分析,選後政治穩定有助於購屋信心回升,民眾觀望的比重大幅下降,房價看法比選前稍微好一點,不過多數仍然看跌,顯示民眾高度期待房價能合理修正後再進場。現在民眾購屋回歸理性,不會再盲目追高追漲,如此高的比重看跌房價,證明了當前唯有價格下跌民眾才願意進場購屋,對於房價修正存有高度期待。

民眾期待房價下修,價格趨於合理化

民眾期待房價修正多少呢?根據2012龍年選後永慶房產集團購屋趨勢大調查顯示,全台各地區民眾期望修正幅度大不相同,以修正15%來看,台北市有43%民眾認為可以進場,新北市則有52%的民眾會進場,桃竹苗55%民眾會進場,中南部比重更高,高達61%民眾會進場。

可見全台各地區房價不同,民眾期待房價修正的幅度也不一樣。以大台北地區來看,如果修正15%的話,台北市中古屋的平均單價就會從每坪超過50萬元,變成每坪約43萬元左右,單價瞬間減少7萬元以上。葉凌棋分析,雖然屋主開價節節上升,不過在高房價的壓力下,台北的民眾期許房價跌,才好進場買屋。相較之下,桃竹地區和中南部地區的房價較低,只要小幅修正就會有民眾進場。

永慶房產集團總經理廖本勝分析,台北巿信義區、大安區等精華區商用不動產及豪宅,只要價格一有下跌,就立刻會出現買盤進場;但是台北巿外圍郊區、新北巿和中南部等其他區域的住宅巿場,恐怕就得等待底部出現,價格再修正一段時間後,才有可能出現買盤。廖本勝表示,現在擁有兩房以上的屋主,不但有房貸壓力,也有貸款成數緊縮壓力,能否撐得過,將對房巿後勢造成影響;當然政府的兩岸開放政策、居住正義是否落實,也將對房巿有多空不同的牽引作用,一般住宅真正落底時間,還須視上述因素後續發展而定。…本文詳情請見《好房誌》19期

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  • 好房網House Fun 2012-03-12
關鍵字: 民眾房價進場購屋調查
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