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解析大師宅投資價值

名家建築師、設計師在建築注入了新的活力,不只帶給城市更多生命力量,同樣的也賦予當代建築新的詮釋能力。從房價漲幅來看,這些名宅建築師加上知名住戶,還有燙金地段的保值保證,房價漲幅相當驚人。

行銷引共鳴,保值性極高

如果以同地段、不同建築來看,具有特色、文化意象的建築,相對的比較容易吸引眾人的目光,無論在銷售上或是未來建築維繫度,都具有較讓人耳目一新的地位。

天時地利不動產總經理張欣民分析,銷售房屋的時候,如果建案掛上名家建築師、設計師的名號,不只在銷售上有所幫助,建築本身也可能成為永恆的傳說。尤其在業界來說,幾位大師的名字一掛上去,幾乎就是銷售票房的保證,「畢竟知名度大,還是能引起不少消費者的共鳴。」

不過以業界的角度來看,張欣民說,除了銷售當下具有加分效果外,回歸到居住的品質,還是得看後續的管理以及進駐的物業管理公司,是否能維持建築的原貌,才能確定該建築究竟能不能「再加分」。

建築名師搭配名人住戶,穩當替建案增值

舉例來說,胡碩峰與忠泰建設合作了多項案子,其中比較知名的就是輕井澤和忠泰隱,輕井澤就在大直水岸第一排,也是當代豪宅的知名代表作。不過也因為名人、企業家入住,加上良好的管理模式,才能讓豪宅的知名度更歷久彌新。

張欣民分析,李祖原大師的作品較有獨特的風貌,通常都是傳統的中國式、東方式皇宮建築,以業界的角度來看,不見得都是讚美的話語,市場上各種褒貶都有。「最主要還是建築蓋好以後,到底實用不實用,是否能融入外在周圍其他建築街景。」

同樣是東方的人文禪意,姚仁喜的作品帶給人們的感受就是「小而精美」的東方哲學思考。張欣民分析,姚仁喜的小美哲學,讓人感覺的是一種人文建築的走向與趨勢,不僅「看得舒服」,更是「住得舒服」,也是不少當代設計師、建築師進而模仿傚尤的對象。

消費意識抬頭,從基本需求轉向人文美學

大聲行銷總經理田大權則分析,台灣的建築已經從「能住就好」,轉向為需要更多「美學創意」,才能滿足消費者的需求。專家分析,過去的台灣美學意識培養得不夠健全,導致整個市容街景充滿了「貼補釘」式的建築,東一塊、西一塊,帶來的是殘破的市容景象。

不過在台灣消費力逐漸增強的情況下,人文美學建築,成了建築的趨勢潮流。海悅廣告副總經理曾俊盛分析,其實市場上每個消費者的喜好都不同,對美學建築的要求也都不同,但以代銷公司的立場來看,通常都會盡量跟隨當代最具代表的建築意涵來包裝個案。

高知名度大師加持,加速建案去化

曾俊盛說,如果找上國際級的大師,或是近代較有知名度的大師,通常個案也比較具有競爭力。因此以李祖原、姚仁喜、胡碩峰來看,都是屬於近代相當知名且具代表性的大師人物,因此個案銷售上也勢必可以引起更多消費者的共鳴。

過去曾有段時間,相當流行顏色較以黑白閃亮為主的新古典風格,不過近期又以具有人文禪意的東方哲學為主,也有些流派則是以日式、北歐式的清爽風格為主。「消費者的口味時常在變,要怎麼抓住趨勢,仍然是每個銷售者、建築師需要努力跟上腳步的地方。」曾俊盛說。…本文詳情及圖表請見《好房誌》19期

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  • 好房網House Fun 2012-03-12
關鍵字: 建築大師銷售分析消費者
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