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全台5大都會,台南買房最幸福

房價高漲,已經成為台灣首要民怨,但是,台灣的房價真的高到買不起嗎?還是只有台北市高不可攀。根據營建署資料顯示,全台灣5大都會區中,住在台南市的民眾最幸福,只需要6.6年所得就可以買得起房子;而在台中,平均500萬元即可覓得良居。

台北購屋較辛苦,台中總價最低廉

根據內政部營建署統計,去年第4季全台5大都會區的房價,除了新北市上漲3.4%以外,台北市、大台中、大台南、大高雄的房價都下跌了3%以上,其中又以台北市跌了17.5%最多。

雖然台北市第4季房價跌幅深,但仍舊是全台最貴,購屋平均單價每坪51.3萬元,總價更高達2,347萬元。若根據大台北區平均所得計算,民眾購屋的房價所得比高達15.3,也就是要花15.3年的所得,才買得起一間房子,是全台灣最苦命的地區。

台北市 負擔最重,豪宅頻創新高價

永慶房產集團資深研究員黃舒衛分析,去年第4季剛好碰上股災後期和總統大選,因此大台北每坪成交單價跌17.5%,不過以購屋總價來看的話,僅跌0.4%,購屋總價仍高達2,347萬元。尤其是台北市的新推豪宅屢創新高價,例如去年完工的「皇翔F4」才40戶,目前就已經低調售出7戶,其中包括不少電子科技業老闆。而由於台北市土地面積少,尤其信義計畫區的土地更是寥寥可數,每蓋完一塊地,就少了一塊地,因此「皇翔F4」的行情一路從每坪300萬元喊到350萬元。

就因為豪宅不斷往上攀升,而市中心土地稀少,即便中古屋價格有些下滑,但對一般民眾來說,購屋所得比仍然是全台灣之冠,高達15.3倍。無怪乎去年總統大選前,民調顯示,高房價是民怨之首。而目前年輕家庭買房,更是直接前往新北市、桃園覓屋,寧可以時間換取金錢,多花點交通時程,減輕一些購屋壓力。

新北市 置產壓力小,首購族最愛

受到民眾買屋地點大轉彎影響,新北市房價成為5大都會區中,唯一逆勢成長的區域。去年第4季新北市中古屋平均價格是28.4萬元,比前一季還微增了3.4%。購屋總價約是1026.3萬元,只要台北市的半價。

根據主計處統計,新北市的平均家庭可支配金額為113萬元,換算下來,房價所得比大概是10.1倍,壓力明顯比台北市小,也因此不少年輕家庭,會選擇在新北市落地生根。

其實新北市近年來大幅改善重劃區居住品質,吸引不少台北市的民眾外移。新北市政府更是直接點名整治二重疏洪道,將沿線的五股、三重、泰山等地重新改善環境,例如三重、蘆洲一帶的重陽重劃區、五股的洲子洋重劃區,都是新興的住宅區域,而且距離未來的捷運機場線近,是年輕家庭能夠負擔、又適合居住的區域。

此外,目前台北市與新北市的捷運交通路網,更是緊密的結合在一起,不管從板橋、新莊、蘆洲、新店、中永和到台北市,幾乎都有捷運串連,薪水族通勤上班非常便利,也帶動到新北市購屋的意願。

台中 氣候宜人,只需台北1/5價

出了大台北地區後,台灣其他都會區的房價明顯更容易「親近」。尤其是大台中第4季的成交房價每坪11.2萬元,比上季減少了17.2%,相較是房價修正較大的城市。目前在台中購屋,平均總價只要480.6萬元,只有台北的五分之一價格,新北市的一半價,而且購屋總價也持續下滑,減幅達13.4%,是全台5大都會總價最低的城市。

由於總價,低換算房價所得比,台中人購屋壓力只需要6.7年所得。不僅買屋壓力小,而且台中平原腹地廣大,氣候宜人,是非常適合居住的地方。不少台中人雖然現在在台北工作,但都有個心願:希望搬回台中找工作、置產。隨著台中科學園區的發展、水湳機場重新招商開發,加上觀光休閒熱,都有可能刺激當地就業,吸引民眾返鄉。

台南、高雄 購屋壓力小,生活好輕鬆

眼看著台北市房價一飛沖天,大台南和大高雄的房價,這10年來不僅沒上漲,還持續下滑,已經到了跌無可跌的狀態。不過在地建商,為了吸引買氣,一般住宅的規畫、設備,都優於大台北的社區,加上南部的物價水準比北部低,不少在南部有產業、工作的年輕家庭,寧可搬到南部工作居住。

以大台南的房價來說,是全台5個都會區中,房價最低的區域。營建署統計,去年第4季台南房屋平均每坪單價是11.7萬元,比上季小跌3.1%,購屋總價落於495.2萬元,比上季跌9.8%。按房價所得比計算,大台南民眾的購屋壓力是五都中最小,只要6.6年所得,就可以買到品質良好的房屋。

尤其台南多是透天厝,居住空間寬敞,不像台北市民眾擠在大樓與大樓間,只看得到鄰居的廚房;即便是大樓社區,也多是設備新穎、外觀乾淨的新興社區。尤其台南近年來開發台南科學園區,引入科技產業,不少大型廠商,如奇美電、茂迪、正達、中光電、綠能等大型電子廠都設廠在台南,因此帶動附近的永康區的住宅市場。目前台南1坪不到10萬元的房價,對科技新貴來說,可說是相當便宜,買比租還要划算。尤其台南一年四季天氣宜人,又以美食聞名,而且還具有濃濃的人情味和文化薰陶,若能在台南市就業買屋,可說是全台最幸福的了。

而大高雄的房價也相當平易近人,去年第4季成交價每坪13.9萬元,小跌3.5%,而購屋總價則是624.6萬元,比上季減少8.1%。由於高雄房價低,換算之下,購屋壓力只有7.3年,對高雄人來說買房壓力並不大。而且高雄無論是新興社區,如高鐵站附近的左營區、農十六區、美術館特區,或是舊高雄市區,生活機能和交通都逐漸到位,相當適宜居住。

倘若想要享受悠閒的生活步調,以及良好穩定的晴朗天氣,只要在台南、高雄找得到適合的工作,移居這兩地,反而是不錯的新選擇。…本文詳情請見2012年4月號《好房誌》

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  • 好房網House Fun 2012-04-10
關鍵字: 北市台北房價購屋台南
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