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看屋潮成長,建商積極推案搶市

今年的329檔期,全台總推案爆出3,000億元大量,僅次於2008年同期推案量,創下6年以來的次高紀錄,尤其北台灣總案量高達2,000多億元,台中也有700億元,高雄則有120億元。由於看好後市,建商、代銷也早已開始為下半年布局,業者預估今年全年推案將十分熱鬧。

看屋潮成長,建商積極推案搶市

目前全球經濟仍有變數,經濟復甦腳步還不穩健,再加上國內還有政策因素影響,例如房屋交易實價登錄政策,將在今年7月登場,明年還有IFRS(國際會計準則)等待上路。今年房市景氣將如何變化?幾大政策將如何影響房市價格,都成了民眾心中最大的問題。

買方信心回籠,推案量增溫

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,選後買方信心回溫,尤其今年新任內閣官員陸續上任後,一定會全力拚經濟,加上台灣房市仍處低利率環境、民眾需求量大,今年房市交易量可望一掃奢侈稅後的低氣壓,呈現買氣回溫、價格穩住格局。

今年初以來,遠雄建設旗下建案屢開紅盤,遠雄集團董事長趙藤雄直言:「最壞的時間已經過去!」甲山林廣告董事長祝文宇則認為,全台住宅需求量仍大,尤其台北市住宅供不應求,預估今年買氣將穩定上升,房價仍有成長動能。

實價登錄有助資訊透明

即將在7月1日正式上路的實價登錄政策,被視為台灣近40年來房地產史上最大變革,業界、學界多對該項政策持正面看法。總太建設董事長黃錫坤表示,實價登錄政策實施之後,房市交易將更為透明化,對建商購地、民眾買房都有好處。該項政策不會影響建商推案總銷金額,未來建商可能會分配旗下建案,採多案方式進行,只要其中一個個案完工入帳,就能認列,確保公司有穩定的財務收益。

淡江大學產經系教授莊孟翰表示,因應IFRS實施在即,各大建商都已陸續改變推案方式,未來可能會有更多建商採取先建後售。這對建商短期或中期的推案計畫,可能會產生變化,但整體而言,對房市表現影響不會太大。

房價所得比攀高,民眾期待房價下修

根據內政部日前發布2011年第4季住宅需求動向調查報告結果,去年全台房價所得比攀升至9.3倍,為歷年調查中所得比最高的一年,貸款負擔率高達所得的33.8%。房價高居不下的台北市,房價所得比高達15.3倍,雖未刷新紀錄,但仍比全台平均所得比高出6倍,民眾貸款負擔率也攀升至所得的47.8%,突顯「台北居、大不易」之苦。

目前民眾最關心的莫過於,房價有沒有可能出現下修情況。莊孟翰認為,台灣房地產市場已走了近8年多頭,房價所得比居高不下,讓民眾苦不堪言。去年以來政府實施的各項政策,使得全台房市交易量下降,選後台灣房市買氣似乎有回溫情況,建商開價也不再屢創新高。預估今年開始,市場將逐步回歸到正常、理性的格局。

甲山林廣告董事長祝文宇分析,歐債風暴已漸趨和緩,選後政治不確定因子減少,且台灣住宅仍處於需求大於供給的情況,預估房價較難出現跌幅。且若兩岸三地經濟往來更為密切,國際熱錢將持續湧入,各大建商下半年也會有不少指標案出爐,房市交易可望更為熱絡,未來房價有機會繼續成長。…本文詳情請見2012年4月號《好房誌》

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  • 好房網House Fun 2012-04-10
關鍵字: 房價建商房市今年政策
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