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實價登錄,房市交易新里程碑

房屋買賣實價登錄沒有意外的話將在今年7月1日上路,但何謂實價登錄?恐怕很多人都還是霧煞煞,而實價登錄與民眾何干?未來買賣房屋又會有何影響呢?這個攸關所有民眾權益的法規,你不能不認識。

實價登錄,房市交易新里程碑

「天哪!如果實價登錄,那街坊鄰居不就知道我的房子值多少錢了?」「我如果不照實登錄,又有誰會知道呢?」這是目前一般民眾對房屋買賣實價登錄的一些恐慌與僥倖的心態。對今年7月即將上路的實價登錄制度,雖然朝野政黨、房地產業界已有不少討論,但許多民眾一聽到實價登錄,未來不論買賣名下住宅、店面或土地,實際價格不僅須登錄到官方系統,還可能被當作參考資料,讓其他民眾上網即可查詢。不少民眾還是不免會擔心自己的隱私曝光,或是擔憂購買或賣出房產的價格揭露後,對自身權益產生其他影響,內心深處難免還是會惶惶不安。其實,只要深入瞭解實價登錄,就會發現登記實際交易價格,其實沒有想像中的那麼恐怖。追朔過去,民國87年左右永慶房屋就曾推動實價登錄,主張行情應立法公開,以促進市場秩序正常化,無奈當期風氣尚未成熟。基於消費者立場著想,永慶房屋於民國96年率先推出上網依區域、地段查詢附近的成交行情,是同業第一家完全免費提供市場交易資訊。

買賣完成30天內,要完成實價登錄

到底什麼是「實價登錄」呢?「實價登錄」主要是根據立法院去年12月,3讀通過的「地政三法」修正條文,主旨是要求不動產買賣雙方、地政士或不動產經紀相關業者,應在買賣完成所有權移轉登記30天內,主動向主管機關申報,登錄成交案件之實際交易價格;買賣預售屋的話,代銷業者也應該在代銷契約屆滿或終止的30天之內,申報登錄該物件實際交易價格。但光是知道什麼是實價登錄還不夠。一項政策如果能照理想情況實施,將是政府與民間所樂見的,但若是有不肖人士不願確實登記,遊走法律邊緣時,政府又有哪些罰則呢?政府為了預防不實的實價登錄產生,必須要有相關配套機制,讓實際登錄得以確實進行?未來想購屋民眾該如何查詢行情價格?有哪些資料可以公布、又有哪些不行呢?

上網就可查詢交易價、日期

當房地產交易實價登錄上路後,未來民眾希望知道附近案件的成交行情,可以直接上網查詢成交標的交易價格、交易日期、區位、構造、屋齡、移轉面積、車位類別、臨街道路寬度,以及使用現況等資訊。但為了防範民眾的隱私遭受侵犯,查詢到的案例將以「去識別化」及「區段化」方式呈現,若是門牌號碼,目前似乎傾向以每50號為一個區間,例如實際成交標的是新北市新店區北新路五段20號,將來查詢到的價格呈現方式會是:「新北市新店區北新路五段1至50號」。也就是說,登錄實際價格既可以讓民眾了解到成交行情的變化,也可保留個人隱私,不會輕易讓個人財產價值公諸於世。舉例來說,林先生最近有成家打算,希望在中山區南京東路一段買房,他想知道附近房屋最新的交易價格為何,即可上內政部網站,查詢附近區段住宅買賣的成交價格。如果剛好有間房子在7月1日完成所有權登記,林先生最慢在30天後,就可以透過網路查詢到該區段的房市交易價格。

資訊揭露方式,對隱私有保護

中信房屋行銷企畫部經理江龍名表示,過去,很多民眾擔心,實價登錄後,造成個人資料外洩、隱私權曝光等問題,也有民眾擔心,房價揭露,可能會因此讓自己被貼上貧窮或富裕的標籤,而不願意接受「實價登錄」這項政策。考量到此疑慮,內政部目前推行的實價登錄,採取以「去識別化」、「區段化」的揭露方式進行,應可大幅減少民眾對隱私曝光的疑慮。江龍名認為,短期內民眾可能還不太習慣住宅價格實際登錄,「但長期而言,對房市發展將有正面助益。」

【完整內容請見《HouseFun好房誌》2012年05月號】

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  • 好房網House Fun 2012-05-08
關鍵字: 登錄實價登錄民眾價格交易
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