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四大BOT案,點亮房市金商圈

大型開發成為區域行情利多的發電機,目前雙北市最受矚目的,就是台北市信義區大巨蛋案、松山車站BOT(Build Operate Transfer)案、南港車站BOT案和新北市的林口A9四個開發案。而隨著這幾個重金打造的金商圈成形,也將帶動周邊房市向上攀高。

四大BOT案,點亮房市金商圈

松山商圈房價低估,林口成首購新歡

建商投入大筆的資金開發商用不動產,不僅創造自身品牌的價值,帶來穩定的租金收益,同時大型開發也讓市容更美麗、帶給周圍環境新生命,間接拉高區域行情的價格。永慶房產集團研展室經理黃舒衛表示,不少地區過去因為社區老舊或是缺乏大型開發,而導致房價低估,不過隨著建商入駐、開發大型的建設計畫,也讓當地區域行情急起直追。其中,大巨蛋、松山車站、南港車站、林口A9站等,四大開發案,更點燃房地產市場的新亮點。

大巨蛋周邊新屋突破百萬

大巨蛋為四個開發案中,房價的領頭羊,大巨蛋位於信義、大安區的邊界,是台北文化體育園區的基地,預計在2014年6月前完工啟用。巨蛋的部份是由POPULOUS、全球規模最大的運動場館設計公司設計,另外還找來日本大林組負責建造施工,開發設計團隊裡也包括香港劉榮廣伍振民建築師事務所、ACLA、台灣瀚亞建築師事務所、KCA國際、SANG等國內外一流團隊。由於投入大筆資金、建造高規格巨蛋開發案,更讓周圍房價行情直飆漲。黃舒衛分析,巨蛋附近中古屋行情已經喊到每坪75萬元,而新成屋更是早就已經破百萬元,以去年房市景氣低迷的狀況下,房價漲幅依舊有1.9%。該區段周圍本來就有大型的休閒設施—國父紀念館,加上捷運板南線通過,周邊住宅行情一直處於熱絡狀態。

周邊工業土地,財團開始布局

大巨蛋的開發,間接影響了周圍的土地開發狀況。大巨蛋東北側,市民大道和基隆路之間,其實有一整片的工業土地及廠辦,過去較少人注意,隨著大巨蛋動工,再加上區域內台鐵機廠土地也將開發,近來迅速翻紅,成了建商、財團評估卡位搶地新熱區。該區域內有台鐵台北機廠、台泥混凝土發貨場、統豐世貿園區及中農科技園區等廠辦大樓,合計面積高達21.5公頃。黃舒衛指出,這個區域幾乎是台北市中心內,少有的傳統工業區,以中農科技大樓來看,前年行情一坪30萬元,去年已經漲到40萬元,漲幅已經達到3成,而今年更有賣方喊到一坪50萬元。另外,台泥混凝土出貨場的工業區土地現在也很搶手。這塊地大約有4.36公頃,使用分區雖然是工業用地,但變更用地只需要捐出3成土地作為公共建設即可,以目前行情來看,只要大巨蛋完工,增值幅度恐怕「數以倍計」。加上附近的新成屋行情已經破百萬元,更是不少開發商、建商都想要逢低卡位布局的目標。這些土地,都受惠於大巨蛋的開發,也證實了大型建設帶動周圍其他土地、房舍價值的威力。不過想要卡位大巨蛋區域,可以選擇大巨蛋北側、靠近台北機廠工業區的住宅區,附近公寓開價每坪70萬元以上,不但具有都市更新潛力,尤其台北機廠工業區未來開發後,將帶來更大成長潛力。

【完整內容請見《HouseFun好房誌》2012年05月號】

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  • 好房網House Fun 2012-05-08
關鍵字: 大巨蛋開發行情土地區域
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