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商場+飯店+住家,完全享樂未來宅

國際景氣變化莫測,加上政府不斷地透過各種政策壓抑房價,房地產市場起起伏伏,造成大型建商的風險意識持續升高,不少建商開始轉型,另拓商機。有些建商拿到土地後,轉型經營高級飯店、商場、商務中心,也有不少建商開始推出酒店式公寓,就連與政府合作推合宜住宅,也成了建商轉型的新趨勢。

台北市精華土地愈來愈少,當建商取得土地時,如果蓋成一般住宅房屋,賣掉一戶就少一戶,只有當下賣掉房屋時可以有一筆進帳;高力國際不動產投資部協理蘇明俊分析,如果透過長期的經營商用不動產,像是大型商場、百貨公司、飯店或出租式公寓,建商不只有長期的收益,更可以帶動周圍的商圈繁榮,因而成為目前許多建商積極思考的轉型方向。

只賣地上權的京站,打破銷售魔咒

早在2006年時,日勝生建設就已經看到商用不動產的潛力與未來。當時台北市還不流行建商跨足商場事業,更不用說「地上權」的概念,還未深耕於人們心中,民眾聽到只有地上權的房子時,莫不抱持懷疑的態度,質疑沒有土地的房子要怎麼買賣,但日勝生做到了。日勝生建設發言人周惠玉表示,當時日勝生取得交九轉運站的開發權後,就積極的規畫京站商場和住宅案,京站住宅光是銷售的總銷金額就將近90億元,8樓以上800戶的住辦,不擁有產權,扣除興建時間只剩下45年使用權,完全挑戰消費者的購屋習慣和安全感。沒想到才3個多月就銷售一空,2006年第4季,京站完銷,成功的銷售模式,也成為日後地上權經營的典範。

建商進駐車站BOT案,炒熱商圈

除了地上權住宅外,日勝生經營的京站,也類似於日本的地鐵共構模式,地下就是捷運、台鐵、高鐵等大型交通運輸網絡,地上則是商場、百貨公司,旁邊還有君品酒店。而京站住宅,也因為新穎的外觀與內裝,吸引不少國際住客青睞。爾後冠德建設取得板橋車站的百貨開發權,潤泰集團也取得了松山車站、南港車站的BOT(Build Operate Transfer)案,以及太子建設取得東區的市府轉運站開發案,都顯示了大型建商對於開發商用不動產、出租型產品的興趣日漸濃厚。除此之外,受惠於陸客自由行帶來強大的商業熱潮,不少建商也看準了陸客的消費力,積極跨足飯店經營,也成為新的商機。像是日勝生建設在北投投資國際知名的日本溫泉酒店—加賀屋;太子建設在市府捷運站上也有W Hotel;皇鼎建設在內湖開設富鼎飯店,未來還將在汐止等地繼續大規模的營運,力麒建設則投資儷園飯店,甚至國泰建設也表示未來將發展國泰商旅,切入飯店市場。在在顯示建設公司投資飯店經

營的新熱潮。

【完整內容請見《HouseFun好房誌》2012年05月號】

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  • 好房網House Fun 2012-05-08
關鍵字: 建商建設飯店經營日勝生
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