中時電子報 書刊

優質豐富的新聞媒體

3大屯區鑲金,土地價值漲翻天

大台中房市除了有4大金磚外,在利多題材的發酵下,房價可說是已經「回不去了」。但想進駐台中,還有哪些區域是值得投資置產的標的呢?逢甲、精明、朝馬商圈,生活機能成熟完整,雖然13期、14期重劃區還在進行中,隨著房市熱,如果能在重劃區先行卡位,未來增值潛力無窮。

3大屯區鑲金,土地價值漲翻天

大台中房市一路從已開發的12個重劃區發展4大金磚,7期重劃區、8期重劃區、中部科學園區和美術館綠園道,是過去幾年來各大建商積極推案的主力戰場,也因為擁有各種利多的題材,房價至今只漲不跌,是全台受矚目的閃耀之星。

清泉崗機場擴建,帶來消費人潮

隨著台中市政府積極規畫市政發展,推動水湳經貿園區的再開發,除了可以直接帶動中科、11期及12期的房市發展外,高鐵交通往來便利,再加上捷運綠線的動工,台中房市已經不只是限於重劃區內或是4大金磚上,而將呈現遍地開花、處處是生機的榮景。

鄉林建設執行副總經理方偉民分析,其實除了重劃區外,下一個最值得關注的就是清泉崗機場的擴建,台灣中部一直缺乏與國際接軌的機場,清泉崗機場目前已經動工,未來完工將更直接帶動中部的觀光旅遊業,帶來強勁的消費力量,讓台中更進一步發展。

此外,由於水湳機場將改發展為水湳經貿園區,將吸引大批廠商進駐,多項利多政策,都帶動了台中西屯區整體的發展潛力。2012年台中市區公告土地現值平均調漲15.7%,其中還是以西屯區最受矚目,漲幅高達27.13%,而南屯、北屯則各為24.67%和20.57%,3大屯區成了最具潛力的增值區。

12期重劃區,土地標售創高價

方偉民分析,新市政中心仍最受矚目,尤其附近又以中港路沿線豪宅發展增值潛力最佳,也是國際人士、台商歸國後第一首選。不過西屯區內還有12期重劃區以及未來規畫的「單元一安和自辦重劃區」,前者目前房價每坪開價至少25萬元以上,也帶動整體重劃區的發展氣勢。

12期重劃區就在逢甲商圈西方,除了重劃區內道路方整、規畫完善外,而且臨近中山高速公路與東西向的中彰快速道路,是台中市聯外的交通樞紐之一,加上12期重劃區與以前的台中縣距離較近,再往北走就是大雅、東北則是潭子,在大台中合併下,吸引了不少以前的台中縣民進住。

尤其是2011年底12期重劃區標售土地時,地價直接創下每坪80萬元的新高價,1年來已經漲了2成以上,未來如果要新推案,每坪將挑戰30萬元大關,地價持續喊漲,房價支撐力道更強勁。

舊商圈帶動,精明、逢甲、朝馬商圈吸客

西屯區內還有知名的精明商圈與逢甲夜市,也是未來發展潛力十足的區域。方偉民表示,隨著陸客自由行帶動整體的觀光、旅遊產業,逢甲和精明商圈每到假日幾乎水洩不通、一位難求。就連北部的觀光業者、建商也積極卡位,想要找尋標的改建為商務旅館或大型商場。

精明商圈在5期重劃區的北側,雖然是早期開發地區,不過因為就在中港路、文心路、忠明南路、五權西路重要幹道間,交通便利,是大台中的核心地帶,加上沿線精品、服飾店多,已發展成著名商圈,附近的住宅品質相較其他區域,不僅較為優質,且生活水準也比較高。

商圈發展也會帶動附近朝馬轉運站的住宅行情,根據永慶房產集團統計,朝馬轉運站商圈附近新成屋,從5年前每坪14.6萬元漲到現在每坪23.2萬元,漲幅58.9%,遠勝於7期重劃區的漲勢。尤其逢甲、精明商圈鄰近7期重劃區,而相較於7期,又具有更豐富的生活機能與庶民商圈等特質,更是值得投資的潛力區段。

【完整內容請見《HouseFun好房誌》2012年07月號】

看更多精彩內容詳見本期的好房網House Fun

  • 好房網House Fun 2012-07-10
關鍵字: 重劃區台中商圈12逢甲
好友人數
發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。