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民生社區,人文餘韻繚繞

不論何時走進台北市中心,總能看到川流不息的人潮、車潮,但只要步入民生社區,喧鬧嘈雜彷彿再也與你無關,幾步路之遙,小公園、大公園綠地、綠樹成蔭的街廓映入眼簾。走累了,一轉身就是富有人文特色的咖啡館、小書店,任君挑選。寬敞的街廓、清幽的生活環境,讓民生社區成為購屋族心中最夢幻的首選區域。

民生社區,人文餘韻繚繞

民生社區中的富錦街,樹蔭濃密,幽靜且怡然,有「綠色隧道」美譽,一直是文人雅士薈萃之地,藝文氣息濃烈,因而吸引多部偶像劇與國片如《第36個故事》、《醉後決定愛上你》、《波麗士大人》、《犀利人妻》等到此取景,也是民眾拍婚紗熱愛景區,整條街洋溢滿滿的幸福感。

慢活步調,特色咖啡館林立

不少劇組表示,民生社區還有一個很大的優點,整片社區因臨近松山機場,區域內沒有高樓大廈,多數為4~5樓的公寓,光線明亮,讓劇組在拍攝時少了壓迫感;而區域內的公寓也因建造年代相近,外觀通常類似,且散發著古樸的生活氛圍,鏡頭下更顯得人文雅緻。

另外,民生社區巷弄中,小巧精緻的咖啡店林立,且小公園處處,讓劇組在此拍攝時,在轉景的選擇上更為便利。尤其幾家知名的咖啡廳,除了造景上特別下功夫,室內陳設充滿文藝氣息、戶外樹木綠意盎然外,季節對時,花朵繽紛,在鏡頭上更收美侖美奐之效。例如,《第36故事》中的女主角所開設的朵兒咖啡館,就在片子上映後,讓咖啡館聲名大噪,讓影迷在品味咖啡的時刻,彷彿也能沉浸在劇中的畫面或情節裡。

公寓行情比大樓貴,每坪70萬起

民生社區可說是全台第一個美式風格住宅區,範圍南起健康路、北達松山機場、西自敦化北路、東達基隆河岸塔悠路,社區內以公寓與國宅為主,大樓產品不到2成,敦化北路附近有台塑大樓企業總部、長庚醫院,金融業辦公大樓群聚,健康路則有國軍松山總醫院,生活機能發展成熟。

因房價保值、生活環境佳,民生社區住宅釋出量向來很稀少。中信房屋民生加盟店店長曾文輝表示,區域內以35~42年老舊公寓為多,土地持分大,區域內一大特色即是公寓比大樓貴。老公寓多為30~35坪規畫,每坪行情達70~80萬元,3房產品總價約2,000~2,800萬元;此外,捷運中山國中站東側的民生重劃區也相當受購屋族喜愛。

富錦街指名度高,後段公寓1500萬元起

永慶房產集團研展部協理黃增福表示,民生社區指名度最高的路段當屬林蔭大道—富錦街,街廓寬廣、綠樹成蔭,沿路至少3個公園,為當地房價較高區段,尤其介壽國中學區附近,每坪行情更是高出3~5萬元。曾文輝表示,全長約2公里的富錦街,由西至東分為前、中、後段,房價也由前段至後段遞減,平均而言,公寓行情每坪45~90萬元,行情差距頗大,3房均價1,500~3,500萬元不等。

敦化北路至光復北路的前段,住戶多為公教人員,素質齊全,知名社區多,公寓每坪約70~85萬元;中段指光復北路至三民路,公園與商家林立,公寓每坪則約60~70萬元,當地知名社區「聯合二村」、「富錦新村」皆位於此地段,每坪約75~90萬元。預算有限的購屋族,可朝富錦街後段,即三民路至民權東路五段,商家、小吃店較多,但部分路段會受機場航道噪音影響,整體房價較低,公寓每坪45~60萬元。

國軍松山總醫院生活圈也有不少購屋族青睞,21世紀不動產民生圓環加盟店協理高雨涵表示,該生活圈鄰近松山機場,卻沒有航道的噪音干擾,受惠兩岸直航、松山與日本羽田機場直飛,成為不少台商、企業主管購屋首選區域,屋齡30~40年公寓,每坪約65~70萬元,22~30年大樓,每坪約60~70萬元。想省荷包的購屋族,不妨往民權東路三、四段與錦州街附近覓屋,老公寓每坪約50~60萬元就有機會買到。

若是小資購屋族,希望較靠近金融商圈,可以南移至鄰近的敦北商圈,同樣有機會找到6字頭的住宅產品,永慶房屋復興南京店店長曾盈潔表示,捷運松山線預計明年即將完工,敦化北路、南京東路距離民生社區近,屋齡約30~35年大樓每坪行情約60~75萬元,25~30年大樓每坪約55~70萬元。

【完整內容請見《HouseFun好房誌》2012年07月號】

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  • 好房網House Fun 2012-07-10
關鍵字: 公寓社區民生民生社區大樓
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