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豪宅交易量縮,出租委託多3成

歐債暴風圈席捲全球,景氣前景飄搖,台灣又受證所稅與奢侈稅動盪、油電民生物資起漲,股市疲軟、房市交易量也衰減。不少屋主為了有效利用閒置資產,紛紛將房屋出租,加上6月畢業季熱潮來襲,社會新鮮人有租屋需求,雙雙推升房屋租賃市場交易量。

豪宅交易量縮,出租委託多3成

豪宅價格變動不大

6月以來,雙北市豪宅推案總銷金額高達900億元,但卻不敵動盪的國際經濟局勢,加上證所稅、奢侈稅等議題波及,買氣縮減。據永慶房產集團統計,今年第1季豪宅市場買氣仍相當熱絡,但從4月開始就逐漸緩步下滑,4月交易量跟3月相比,跌了5.75%;5月則與4月持平。價格從5月起也結束自2011年12月的連續上漲態勢,5月最新行情每坪約113.6萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,受到大環境影響,豪宅產品成交量自4月以來逐步下修,加上央行對豪宅限貸政策開始進行道德勸說,未來不排除會大規模要求銀行強制執行。若真如此,預估豪宅交易量可能將再下縮1成左右,但成交價仍可能持穩。

豪宅出租委託增加

豪宅交易縮減,讓不少屋主開始將物件出租,大師房屋總經理陳建慶表示,據該公司外商租賃事業處統計,近1年來,整體住宅租賃市場較奢侈稅實施前,委託數量增加近3成,其中高總價的頂級住宅出租數量不但增加,成交量也成長約10%。

大師房屋外商租賃事業處處長賴廣琦指出,前幾年中國經濟崛起,許多國際企業亞太區總部從台灣移師至上海、北京等地,造成外商派駐台灣的員工數銳減;日本也因核災衝擊,經濟規模減少,各大企業紛紛調降租金預算。因此目前市場上較能接受的高價住宅,月租金約5~10萬元之間。

陳建慶分析,會將豪宅拿來出租的屋主,大多是手上持有多間物件,一般投資客若買豪宅收租金,其實不太划算,「投報率不到2%,且因租客條件高,空置率可能長達3個月或半年。」相較於性質特殊的豪宅物件,一般住宅租賃市場更顯得熱絡。6月畢業季剛過,不少社會新鮮人北上求職,或為了配合工作地點,搬家換租約,刺激租賃市場流動。

租屋仍有議價空間

根據好房網統計,租屋人口較多的雙北市各區,第2季網路點閱率大幅提升。以5月為例,台北市以中山區點閱率居冠,點閱次數突破22萬人;點閱次數次高為大安區,人數達19萬7千多人;第3名的士林區也有17萬3千多人。點閱率前3名中,大安區議價幅度最高,與信義區等精華區,議價空間都在12~13%左右。

黃舒衛分析,房市交易淡,精華區屋主不願降價求售,但也不願房子空置,因此即使房租較其他區域高,每坪租金開價達1,500元以上,不過只要年輕人有誠意議價,多數仍願意稍降租金,議價幅度反而最大。

整體來看,士林區的議價空間最低。好房網分析,士林北投科技園區預計將於今年完成第1期區段徵收,完工後可望造就3.5萬個就業機會,潛在租屋需求旺盛,房東降價機率低,議價空間大約只有3%左右。租金相對便宜的南港區,有捷運內湖線、南港線雙捷運加持,租金每坪實際出租行情僅約777元,成為年輕人租屋新寵。

逐捷運而居,省荷包往新北市尋屋

景氣不好,年輕人為了省荷包,大多還是會往新北市找殼,據好房網調查,「逐捷運而居」不僅適用於買屋,用在租賃市場也相當適切,只要有捷運線經過的區域,點閱人次都很高。例如板南線行經的板橋站、府中站、新埔站、江子翠站及亞東醫院站等周邊住宅,因交通便捷、生活機能佳,最受年輕人歡迎。尤其板橋租屋產品較多元,競爭激烈之下,房東對租金價格也較有彈性,議價空間高達15.8%,居雙北市之冠。

環境清幽的新店區,捷運七張站及大坪林站出租市場活絡,租屋每坪開價約1,146元,但實際出租行情每坪993元,議價空間比達13.4%,換算下來,8坪套房產品僅約7,900多元。土城地區房價、租金相對雙北市其他區域,仍屬低價好區,每坪租金約798元,議價空間高達14.8%,對於願意犧牲通車時間、省下荷包的年輕人來說,相當划算。房仲建議,租屋族可多看、多比較,不僅要考量租金,也要多考慮安全,尤其獨自在外租屋的單身女生,最好早晚兩次看屋,看屋時也需有人陪同,多留意附近居家環境,才機會找到安全又划算的好屋。

【完整內容請見《HouseFun好房誌》2012年07月號】

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  • 好房網House Fun 2012-07-10
關鍵字: 豪宅租金議價租屋出租
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