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30萬戶老屋,政府出錢換新妝 老屋拉皮,房價步步高升

雖然老屋改造看起來迷人,不過回歸到實際面,住在城市中的你和我,如果也想要改造房屋,該怎麼做呢?住了半輩子、一輩子的老公寓、老大樓,因為年久失修而導致「賣相」不佳,行情比同路段新房屋少了3成,真是可惜。其實只要在對的時機申請老屋拉皮補助,就能讓老屋起死回春,成為新潮好宅。

30萬戶老屋,政府出錢換新妝 老屋拉皮,房價步步高升

根據台北市政府統計,目前全台北市屋齡達30年以上的老屋數量超過30萬戶,但是15年來核定的都更事業計畫案卻只有87件,尤其今年3月文林苑事件爆發後,事業計畫核定通過數量只有3件,可以看出,要成功都更的難度有多高。

北市老屋30萬戶,都更龜速老屋自力拉皮

根據專家統計,一般都更案從住戶整合開始到最後可以實施,至少要7年到10年的時間才有可能完成,更遑論中間又遇到建商、住戶間的紛擾等問題,一拖可能就得拖過好幾年,不少住戶都抱怨都更的麻煩與不便,尤其與建商談條件時,往往又容易談不攏,更加曠日廢時。

此外,現在法定公設比都高達30%以上,但不少中古公寓、大樓的公設比都相當低,讓住戶抱怨怎麼房子都更後變小了。倘若想要住新房子,又想要與原本的房子坪數相同,不想透過建商都更的話,透過老屋拉皮,讓老屋變新宅,一樣可以達到住新屋的目的。

其實各地政府都有針對老屋拉皮進行補助。而老屋拉皮真正的名稱,應該稱為「整建維護」,像是台北市政府都市更新處就有推出「都市更新整建維護規畫設計及實施經費補助申請」,只要是在台北市,7樓以下且無電梯的合法建築物,以同一建造執照或至少一幢之合法建築物為申請單位,就可以申請。

老屋拉皮,條件、限制不少

另外北市府還規定,建築物屋齡得達20年以上,建築物目前歸為住宅使用的樓地板面積或戶數,得超過建築物的一半,所有權人達2人以上,且70%以上的戶數同意,個人面積未達80坪以上者。只要符合以上的資格,就可以獲得市政府給予的補助經費,不過補助的額度上限以總經費的45%為準,而且補助費用不得超過1,000萬元。

不過如果沒有符合以上的標準,市府可能也會酌降補助的費用,像是施工項目含外牆修繕,卻沒有處理違章建築,或是沒有成立公寓大廈管理委員會,擔任整建維護事業計畫,市府都有資格酌減補助的費用。

另一方面,如果有達到下列條件,也可以加分,申請「都市更新整建維護規畫設計及實施經費補助申請」通過的機率會較高。像是:住戶年齡達65歲以上、7歲以下及領有身心障礙者之個別設籍人數多、曾被列為黃單的建築物。住戶若承諾將建築物的鐵窗、外掛式冷氣、管線、外推陽台及廣告招牌等違章建築全部拆除及整理,拉皮完工後成立公寓大廈管理委員會,或是增加都市防災、節能減碳,都可以讓住戶較有機會申請到政府的補助經費。

除了台北市以外,新北市也制定了「都更整建維護補助要點」,民眾可以直接辦理外觀拉皮、屋頂陽台綠美化及增設電梯等經費,補助額度最高可達50%。各縣市其實都積極補助要老屋拉皮的房屋,只要住戶間取得共識,願意申請補助,就有機會可以讓「政府出錢」幫你的房子變漂亮。

拉皮房價漲3成,春秋大樓單價將近百萬

老屋拉皮後,以台北市的房價來說,每坪至少可以漲5萬元到10萬元不等,有些好地段的房價,更可以直接跳漲3成,因此老屋拉皮不僅讓住戶住得更舒適,也具有帶動房價成長的優勢。

老屋拉皮房價翻身最明顯的例子,就是信義區「統一阪急百貨」正對面的「春秋大樓」。「春秋大樓」完工於1981年,目前屋齡已經超過30年,就位於基隆路一段、忠孝東路五段口,車水馬龍的大馬路上。因為「春秋大樓」地段太好,因此光是牆上的廣告看板,每年收入就有約720萬元,幾乎是台北市最會賺錢的一面牆;而大樓拉皮的費用則完全靠牆上的廣告支付,管理基金還有1,000多萬元的餘額。

拉皮完後,剛好統一阪急百貨也開幕,更讓「春秋大樓」增添了光采,彷彿建物重生一樣。對住戶來說,因為該大樓位於交通要道上,光是每年的廣告收入,就可以讓所有住戶享受福利,管理費比一般大樓還要低廉。再加上位處優勢地段,春秋大樓的房價,也從每坪約40萬元,一路漲到現在每坪單價約近百萬元,漲幅超過1倍。

此外,1992年完工的「天母星鑽」,本來就採大坪數規畫,整個社區千坪基地,也因為「底子」打得好,重新拉皮後外觀比現在很多豪宅還要漂亮、豪氣,房價每坪也高達約80萬元,漲了3成。

由此可見,如果可以透過全體住戶同意,花點錢整修一下住宅外觀,再爭取政府的經費補貼,不僅省了整修費,還可以大賺房價增值財。

【完整內容請見《HouseFun好房誌》2012年10月號】

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  • 好房網House Fun 2012-10-11
關鍵字: 拉皮補助住戶大樓房價
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