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6大徵兆,房價開始鬆動了?

6大殺價絕招 讓你逢低搶買好屋

歐債危機持續干擾,國內經濟也仍在藍燈谷底,再加上政府一波波的打房政策,讓國內房地產市場交易量持續萎縮,買方觀望不前。甚至,在實價登錄上線後,宛如房市照妖鏡,許多市場上號稱的豪宅房價「原形畢露」,開價與成交價,有些竟然有2~3成以上的差距,更讓買方卻歩不前。

6大徵兆,房價開始鬆動了?

許多徵兆顯示,過去10年來只漲不跌的房價,已經開始出現鬆動的現象,房市是否正漸漸邁入空頭市場呢?

本期《好房誌》將針對目前市場上已經出現的6大癥兆,為你深入解析房價是否出現鬆動的跡象;還有業者現身說法,告訴你目前已有屋主願意降價出售的現象。同時,為你掌握房市的地雷區與抗震區,做為買房參考。最後,掌握看屋情報,讓你抓住殺價關鍵時刻,才能在房市修正期幫你撿便宜。

10年房市大多頭面臨轉折挑戰

已經漲了10年的房價,到今年才稍微降溫,房價也開始出現鬆動。

房價會跌嗎?買房還要不要再等等?許多民眾都期待房價修正要撿便宜,《好房誌》檢視台灣房市目前交易現況,發現部分區域確實出現房價下滑、交易量縮的現象,從6大徵兆來看,台灣房市的確開始鬆動!

過去10年來,台灣房地產市場呈現爆炸性多頭氣勢,房價不斷創造新高價與新高量,不僅讓許多投資房地產的有錢人財富大躍進,更創造許多投資客新富豪,但也讓許多來不及買屋的民眾望屋興嘆、大罵政府無能。

房價飆漲造成民怨不止,擔心房市過熱引發的一連串問題,政府從2010年以來積極打房,但卻不見成效,直到2011年祭出奢侈稅之後,房市交易才初見降溫。再加上中央銀行強力限制銀行房貸業務,以及今年上路的實價登錄,終於讓投資客逐漸退出市場,房價也開始出現鬆動的現象。

究竟,在台灣經濟陷入困境,以及政府積極打房政策下,飆漲了10年的房價,是否出現修正空間?而想買屋的民眾能不能開始撿便宜了呢?《好房誌》從台灣長線的房市趨勢,來幫購屋族找答案。

觀察全台房市過去20年來走勢,可以發現房地產市場每7~10年就會面臨一波大循環,不過雖然房市過熱後會有下跌修正期,但下一個景氣循環來臨後,往往又會再創造新的高峰。因此,房市趨勢長期而言仍呈現上漲的走勢。

房市上漲近10年,多頭走勢高原盤整

回顧1987年在台幣大幅升值下,全台股市飆漲也帶動房地產起漲,台北市新成屋房價從每坪10多萬元一路飆漲到30萬元。1990年隨著股市下跌、台海兩岸危機,引發金融不穩定,全台房市進入10年的停滯期,房價維持在每坪30萬元上下小幅震盪。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析,直到2000年台北市出現第一個豪宅「帝寶」,當時開出每坪100萬元的行情,也間接透露出台北市將走入另一個房地產的10年大多頭。但沒想到2001年碰上美國911恐怖襲擊事件、網路泡沫,2003年全台爆發SARS(嚴重急性呼吸道症候群),經濟陷入困境,國內外雙重夾擊下,房價跌了2成左右,當時甚至有人以每坪60萬元買到「帝寶」,整整打了6折。

不過,莊孟翰分析,自從2003年房價跌到谷底後,反而開啟了台灣房市第2波大多頭的黃金10年。根據統計,2002年台北市預售房價每坪僅36.7萬元,但之後一路飆漲至2011年的80.3萬元,10年間上漲了1.18倍;另外,新北市2002年預售房價每坪僅16.8萬元,2011年則飆漲到33.6萬元,漲幅也超過1倍。

然而,走了10年的大多頭後,今年開始房市氛圍已無法再如此樂觀。

【更多精采內容請見《好房誌HouseFun》2012年12月號】

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  • 好房網House Fun 2012-12-16
關鍵字: 房價房市市場台灣房地產
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