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搞懂法拍屋,做個聰明買家

你覺得房價居高不下難以入手嗎?想要擺脫租屋蝸牛族,比市價便宜的法拍屋無疑是另一種誘人的選擇。但是,法拍屋雖然人人可買,但購買的限制與注意事項卻也不少,想要輕鬆購屋,作好功課再尋屋,才是聰明買家的不二選擇。

法拍屋的價格一般來說要比同區段的行情便宜約兩成左右,在預算有限的情況下,更具吸引力

搞懂法拍屋,做個聰明買家

筱婷和阿本結婚已經有5年多,一直希望能夠買下屬於自己的小窩,擺脫房東一聲令下就必須搬家的蝸牛族的生活,無奈從婚前開始尋屋至今,始終找不到價格在預算之內且兩人都滿意的房子。兩人看屋已經有將近6年時間,房價越看越高,鎖定新北市汐止區購屋的他們,從每坪房價1字頭開始看起,到現在已經驚見3字頭的價格。原本想要慢慢看、找到真心喜歡的房子再下手的筱婷和阿本,不禁越來越心急。

購屋預算沒有增加多少,但房價卻越來越望塵莫及,正當兩人心灰意冷之際,阿本的同事勇助告訴他,自己剛買下一棟位於新店山區的法拍屋,購屋價格還比當地行情便宜近兩成左右,這個消息讓筱婷和阿本重燃購屋信心,決定嘗試朝法拍屋的方向前進,但是該從何著手?購買法拍屋和一般成屋的方法有何不同?這些疑問,是兩夫妻目前最關心的事,也是想買法拍屋的人最需要的資訊。

什麼是法拍屋

以往大家對法拍屋的概念常常停留在「貸款付不出來所以才會被法拍」、「風水一定不好」……的迷思裡,或是覺得買法拍屋得上法院投標,好像不太吉利,所以,即使法拍屋的價格往往比同地區房價便宜兩成以上,但未必能吸引一般買家上門。

實際上,所謂的法拍屋,有些僅僅只是單純因為財務問題而被法院拿來拍賣,因為債權人貸款苦未能清還,銀行便可以向法院申請強制執行,將債權人名下的房子查封並且拍賣;除此之外,也有可能是因為銀行抵押借款未能清償,或是欠稅未繳等問題。基本上來說,這些不動產本身並無異樣,因此只要能夠了解法拍屋的來歷以及購買方式、流程,其實對於購屋者來說,無疑是多了一種划算的購屋選擇。

法拍屋購買前的停看聽

購買法拍屋的優點很多,舉例來說像是產權是最清楚,絕無一屋二賣、建商倒閉的問題,不會有「過戶完成前被查封」的困擾,購屋價格較市價便宜……等。如果想要購買產權清楚、無糾紛的不動產,法拍屋絕對是很棒的選擇。不過,雖然法拍屋沒有購買身分的限制,但是購買方式和一般成屋卻大不相同…

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  • 好房網House Fun 2012-12-16
關鍵字: 法拍屋購屋價格便宜房價
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