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台北雙子星大樓,帶動商辦市場火紅

大型建設標案開出紅盤,帶動台北市發展願景。包括台北車站雙子星大樓、松山機場擴建案、世貿2館地上權招標案,都順利脫標、核定,讓第4季的台北市商辦市場更為火熱。

台北車站雙子星大樓聯合開發案,將帶動西區整體經濟發展

台北雙子星大樓,帶動商辦市場火紅

第4季大台北地區標售、開發案大放異彩。「台北車站雙子星大樓」聯合開發案順利拍板定案,帶動鄰近的大亞百貨標售也開出紅盤,西區發展更具可看性。而北區有松山機場擴建案,東區代表作—南山人壽與北市府的世貿2館地上權招標案也在日前簽約,大巨蛋也如火如荼趕工……未來幾年北市指標開發案百花齊放,可望刺激周圍房市增溫。

去年以來,受到歐美經濟局勢震盪衝擊,與國內奢侈稅、限制豪宅貸款等政策因素影響,房市買氣疲軟,下半年實價登錄議題發酵,買方對房市信心顯得不足,影響房市買氣與成交量。雖然目前消費者觀望心態仍濃厚,但第4季以來,在幾項大型標售案與開發案議題加持之下,投資、置產客戶對房市信心逐漸回溫,於此同時,想在年底買得好宅的自住客大軍,也開始出門看屋。

大型開發議題齊發,帶動西區發展利多

全台史上最大、總投資金額逾700億元的台北車站特定區,C1、D1雙子星大樓聯合開發案,經過5度流標後,終於在日前順利脫標,預計1年後動工,2棟大樓樓地板可建面積高達15.8萬坪,是台北101大樓的1.5倍之多。

地產人士認為,雖然目前外界對得標者「太極雙星」的開發能力仍有疑義,但該案本身條件優渥,坐擁台鐵、高鐵、捷運與客運之便,開發後台北市可望成為全球國際機場延伸服務的標竿城市之一,可望拉抬台北國際之都的聲勢。因此,台北市政府對該開發案積極推動,在全民監督的情況下,開發是勢在必行。

依照目前規畫藍圖來看,未來雙子星2棟大樓落成後,將成為國家門戶,遠眺似草書「門」字型,讓遊客一進到台北就有不同的感受。

C1基地預計2017年完工,規畫為地上56層、地下4層的大樓;D1工程更為浩大,規畫為地上76層、地下4層的超高摩天大樓,預計將在2018年完工。

繼台北車站的雙子星大樓順利脫標後,緊接著標售的大亞百貨也在10月底順利拍出,由新光人壽以39億多元得標,換算下來,每坪約454萬元,溢價率約5%。

永慶資產管理協理黃增福分析,大亞百貨標案雖然產權較為複雜,但有地段優勢,又有穩定租金收益,幾次標售都吸引不少大型壽險買方,例如宏泰人壽、中國人壽,都曾在前幾年買下部分樓層;國寶集團、龍巖集團與農林集團,也都持有部分樓層。

東西區大戰,軸線翻轉概念再起

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,下半年房地產市場住冷商熱的情況更為明顯,雙子星、大亞百貨相繼脫標,不僅讓沉寂已久的西區重現生機,也意味台北市東西區開發將各擁一方,有助區域均衡發展。

根據永慶資產管理統計,目前台北市的燙金商業區仍以東區價值最高,忠孝SOGO商圈與信義計畫區店面、商辦,地價、房價寸土寸金。以忠孝SOGO商圈的店面來看,每坪價值400~1,000萬元;信義計畫區的商辦大樓,每坪行情為110~160萬元。

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  • 好房網House Fun 2012-12-16
關鍵字: 台北大樓開發雙子北市
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