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7個趨勢,你一定要掌握-抓對2013年房市關鍵密碼

2013年延續前一年的房市緊縮政策,金8條、豪宅貸款限縮、奢侈稅2年到期,皆影響房地產的發展與投資前景。不過,最黑暗的時代也是最光明的時代,隨著重大建設逐漸到位,松山車站BOT案、捷運信義線、松山線即將完工,再加上桃園航空城開發案啟動,房市重點區域依然有機會重現光芒。

7個趨勢,你一定要掌握-抓對2013年房市關鍵密碼

2012年房地產市場有不少利空政策訊息,是否會持續影響2013年的房市整體景氣?房價究竟會漲還是會跌?想買房的民眾該如何抓住進場時機?以投資的角度來看,又有哪些值得關注的區域?掌握2013年7個房市關鍵趨勢,可做為購屋的重要考量。

專家預計奢侈稅滿2年後市場上應有不少房屋釋出,尤其是重劃區恐面臨價格廝殺。

趨勢1:奢侈稅2年期滿,將釋出大量房屋

2011年上半年房市景氣達到高峰,不少投資客在當時投入重金購買房屋,不過6月實施奢侈稅以後,房市買氣就持續下滑。以台北市買賣移轉棟數來看,2010年11月買賣移轉棟數高達4,990棟、2011年同月只剩下3,295棟,下滑幅度超過33.96%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,不少投資客手中的房屋都被「套」在奢侈稅議題上,預計2013年6月奢侈稅期滿2年後就會立刻釋出求解套,屆時市場將出現大量房屋供給。對買方來說,購屋時將有更多選擇空間,對賣方來說卻意味著競爭者變多,座落在重劃區、大量新成屋區段的物件,恐怕得面臨一陣激烈廝殺,才有可能順利出售。可以預期的是,賣方將面臨嚴苛的挑戰。

趨勢2:延續貸款限縮,房貸族苦哈哈

2013年將延續的政策,還包括「貸款限縮令」。2012年中,央行首先針對台北市和新北市8,000萬元以上、雙北以外其他地區5,000萬元以上豪宅,祭出限縮貸款不得超過6成條款。豪宅貸款限縮對金字塔頂端來說,並不影響購屋的意願或能力,因為不少有錢人直接拿著現金付清;但限縮貸款仍打擊了豪宅市場買氣,也讓一些需要貸款的「豪宅投資客」逃之夭夭。

貸款限縮令影響較深的,其實還是一般住宅市場。在央行要求下,2012年下半年開始,不少銀行實施房貸限縮政策,包含偏遠地區、新北市林口、淡水、三峽等區域,貸款成數限縮,一般地區貸款利率提高,以及不給予寬限期等政策。

以現況來看,大型銀行房貸放款利率目前至少2%起跳,第2年起更達2.5%以上,有些銀行第2年起更是拉高到3%以上。不少銀行高階主管私下表示,央行和金管會與各銀行主管喝咖啡,要求仔細審核房貸戶資格並適時提高房貸利率。

貸款對於投資客來說,是操弄資金槓桿的工具,不過對於一般購屋者來說,卻是調度資金的好方法,但銀行限縮貸款成數、貸款利率上升、不給予寬限期,都讓上百萬戶房貸族的荷包縮水,打退不少人購屋意願,此一現象將可能持續在2013年發生。

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  • 好房網House Fun 2013-01-19
關鍵字: 貸款房市奢侈稅銀行豪宅
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