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房市買氣回溫?7成民眾認為房價持平或上揚

2012年11月全台房屋買賣移轉棟數終於回溫,來到28萬棟,比10月份的23萬棟多出近5萬棟之多。究竟這股買氣能否持續?展望新的一年,民眾與專家對房市的預期又如何呢?

2012年台灣房市受到多重緊縮政策衝擊,房市交易量萎縮,買賣雙方都採取觀望態度。直到10月中旬實價登錄資訊上線,可以掌握房地產實際交易價格,11月之後房市交易才終於出現買氣回溫。

房市買氣回溫?7成民眾認為房價持平或上揚

2012年交易量可能創下10年最低

據內政部截至2012年10月的統計資料,全台買賣移轉棟數約27.1萬件,雖然11月後交易熱度逐漸回升,房地產業者預估,2012年全年房屋交易量約達32.7萬件,可能創下近10年新低紀錄。

買屋首重地段,精華區域的房價具有抗跌性

年底購屋潮湧現,使得北中南各地住宅交易量買氣增溫,據北市地政局統計,11月台北市買賣移轉棟數為3,500棟,月增量610棟,增幅約21%,創下8月實價登錄上線以來的單月新高,其中又以中山區、內湖區數量最高。

住商不動產北市區副理陸毅祺分析,年底內湖有不少新案陸續交屋,使得買賣移轉棟數增加,而中山區則因房型齊備,又有松山機場改建等議題助攻,催生該區買氣。

新北市、台中市與高雄市交易量也出爐,新北市為6,397棟,較前月衰退6%;台中市約4,047棟,較上月增加198棟,月增幅5.14%;高雄市3,696棟、月增7%,創下近4個月來新高。

新北市交易量前3名,分別為淡水區、新莊區、板橋區。台中則以西屯區最賣座,成交共586棟,另外北屯區540棟、南屯區517棟分居2、3名。高雄地區則以三民區、鳳山區、鼓山區與左營區的表現最佳,占高雄總交易量約6成;其中鼓山區表現相對突出,月移轉增加近5成之多。

近7成民眾:今年房價持平上揚

交易量上揚,今年價格將如何變動呢?台灣房屋研究中心經理洪佩君表示,實價登錄資訊曝光後,掀起一股全民查價風,不少民眾預期價格揭露後,有助房價下修,能趁此機會買到便宜實惠的房子。但矛盾的是,民眾內心期待價格下修,但對未來房價的走向看法卻是相當分歧。展望2013年房價變化趨勢,認為房價持平或微揚的民眾仍占多數。

根據有巢氏房屋全台經理人大調查,全台約4成受訪者認為今年房價將持平,上下震盪僅約5%之間;另外有近35%的受訪者則表示,今年房價可望微幅成長,漲幅約在5%~10%之間;而約有1成民眾表示,今年價格將會下跌,跌幅至多1成。

游資多,房產成熱門投資商品

多數專家對於今年房市亦持樂觀看法,即使價格微幅下修,對市場影響也不致太顯著。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為,雖然國際與國內經濟變化速度快,對房地產景氣容易造成影響,但目前游資熱錢充沛、低利率的環境下,房地產仍是許多投資者熱衷的熱門商品。尤其大台北地區,自住客需求旺盛,房價維持平穩發展機率較高,預估「穩健」2字將成今年房市投資關鍵字。

太平洋房屋行銷部協理李季鴻表示,經過2012年一連串的內外利空壓抑後,市場已經過一次盤整,但比較明顯的是交易量下降,房價卻未見明顯跌幅,因此若今年經濟條件變化不大,沒有重大政策利空出現的話,房價大幅下修機率應該不高。

向來看好房市的戴德梁行董事總經理顏炳立認為,目前買房需求仍高,只是觀望心態濃厚,真正成交的較少,且目前市場並沒有追漲力道。雖然賣方因持有成本不高,還能撐一陣子,若量縮的情況持續,可能有賣壓出現,屆時價格是否微幅鬆動,值得觀察。但顏炳立也表示,若房價真如政府與民眾期望,出現下修格局,也不失為房市發展的契機,「房價修正將誘發低接買盤出籠,讓市場重新出現量能。」

買屋首重地段、建商、推案量3大指標

多數專家都認為,今年房市將穩健發展,但因景氣瞬息萬變,自住客還是得謹慎購屋,想在今年買到保值抗跌的好屋,3大指標秘訣可得好好把握。

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  • 好房網House Fun 2013-01-19
關鍵字: 房價交易房市今年交易量
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