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NOW ! 搶進三軌宅 全台最夯熱區

近幾年來,捷運宅成了房市大熱門,除了交通便利,更因為捷運宅的增值潛力;隨著台鐵捷運化、高鐵一日生活圈形成,台鐵、高鐵宅也成為熱門購屋重點,打破「在台北工作,住在台北較方便」的迷思,想買交通便利的增值潛力屋,捷運宅不再是唯一選擇!

數字會說話,台鐵五堵、汐科、樹林⋯⋯,以及高鐵板橋、桃園、台中、高雄等站,周邊房價3年來漲幅都超過3成以上,證明「沿著軌道買」絕對是聰明購屋人的新思維!

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雖然不少3軌宅區域房價漲幅已高,但隨著更多建設陸續啟動或即將完工,仍有潛力區域值得注意。本期〈封面故事〉沿著全台軌道一一剖析北、中、南發展重點,這一次,讓你來得及在房價起漲前搶先購屋!

軌道經濟學成形 全台增值潛力區大搜查

這是聰明購屋人的祕訣:沿著軌道買,準沒錯!捷運宅交通便利、生活機能佳,增值潛力比一般宅還要強;除此之外,隨著台鐵捷運化、高鐵一日生活圈成形,台鐵、高鐵宅將成為下一波購屋重點。

省二千萬元 換大坪數、高品質生活

看屋至少一年的小黃說,要在台北市買同樣條件的新成屋,就連萬華區都得花上三千萬元才買得到,更別說大安區、信義區這些精華地段,恐怕得花上五、六千萬元才住得起,新北市中永和、板橋也不便宜,至少也要二千萬元才行,讓他有點想放棄買屋計畫。

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資料來源:永慶房產集團,統計自2009∼2012年

三年漲三成 高鐵宅吸引移居人潮

事實上,自高鐵通車後,沿線車站重劃區房價、地價水漲船高。根據永慶房產集團統計,板橋、桃園、新竹高鐵站附近目前房價每坪分別為57.5萬元、16.9萬元、18.3萬元,自2009年至2012年三年以來已經分別漲了37.9、41.6%、30.2%;台中、高雄目前房價每坪僅13.5萬元、10.9萬元,各自漲了48.8%、26.5%,高鐵特區周圍房市漲幅,明顯比全台平均兩成來得高。

全球掀熱潮 省錢一族最佳選擇

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,美國紐約、日本東京、香港、新加坡都是地鐵發達便利的城市,不少當地居民住在離市中心半小時至一小時車程的衛星城市、鄉鎮社區,再通車進城上班。「利用便捷的軌道型大眾交通工具通勤,可以享受省時、準時等優點,又能夠省下居住在市中心的昂貴房價。」

利多不斷 站點成區域發展重心

區域發展通常以車站為中心點再向外擴散,因此車站會成為該區段的商業、經濟重心,住在軌道旁,除了交通便利外,最大好處是可以享受豐富的公共建設、商業機能讓生活更便利。

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南港是另一個高鐵站值得關注的發展潛力區。政府預計最快於2015年高鐵才會正式停靠南港,但南港站周圍一直是台北房市最夯的熱門區段,相較其他高鐵站,雖然目前房價偏高,不過南港因距離台北信義計畫區車程只要十到十五分鐘,房價卻只要信義計畫區的四分之一到二分之一價格,加上周圍相關建設陸續出爐,且在捷運板南線、台鐵共構,高鐵完工後,將成為繼台北、板橋車站後第三個三鐵共構的車站,房價應該還有不少上漲空間。

雖然三軌宅不少區域房價漲幅已高,但隨著更多建設陸續啟動或即將完工,仍有潛力區域值得注意。

本期〈封面故事〉將沿著全台軌道一一剖析北、中、南發展重點,這一次,讓你來得及在房價起漲前搶先購屋!

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  • 好房網House Fun 2013-04-18
關鍵字: 高鐵房價潛力軌道捷運
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