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台中捷運宅/6大潛力區,搶先搭上捷運熱

2009年10月,台中捷運烏日文心北屯線(綠線)正式動土,替中台灣開啟嶄新一頁。這條線預計興建十八個車站,最快2015年完工、2016年通車。

整條捷運東起北屯區松竹路二號橋附近,沿松竹路一路西行,跨越台鐵後左轉至北屯路,行經文心路、文心南路、建國北路至大慶街口,最後跨越筏子溪後進入高鐵台中站。在各站中以捷運G4舊社站(將與台鐵松竹站共構)、G6文心崇德站、G9市政府站、G10a文心森林公園站、G11五權西路站與G12南苑公園站受惠最深,從六大站點周邊房價漲勢可以發現,捷運議題已在台中房市發酵。

台中捷運宅/6大潛力區,搶先搭上捷運熱

七期重劃區有市府與百貨商圈加持,捷運通車後將為房價帶來更大支撐。

機能到位推高房價,舊社、崇德增值潛力強

G4舊社站位於北屯路、松竹路口,連接未來的台鐵松竹站,西側為松竹路生活圈,沿線以屋齡十到二十年、三房的中古大樓產品較受青睞,南側為北屯路生活圈,除了中古大樓聚落盛行,也有不少中古別墅集中在舊社公園周圍。

舊社站也是六個捷運站中房價最便宜的區段,從2010年至2012年三年漲幅24.73%,目前房價每坪11.7萬元。現階段北屯路、松竹路口因鐵路行經,有松竹陸橋阻隔,未來鐵路高架化完工後松竹陸橋將拆除,加上G4站通車,改善當地交通機能,北屯路、松竹路生活圈房價有機會再漲一成以上。

G6文心崇德站附近就是民俗公園生活圈,因為生活機能完善,又有綠意與人文色彩,吸引不少老師、醫生或公務員進住,大樓多為新成屋與五年內的中古屋,房價約每坪13.3萬元。

市政中心藉捷運再加分,豪宅開出高單價

七期重劃區最受市場關注,有市府與百貨商圈加持的G9市政府站,未來將是藍線、綠線交會站,文心路與中港路兩大交通動脈匯集處,也是進入七期新市政中心的門戶;加上七期商圈內百貨商場、飯店、金融業、豪宅齊聚,商機爆發力十足,成為支撐當地房價的最大推力。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,市政府站附近已有一波漲幅,目前平均行情為每坪19.8萬元,是六站中房價最高的區段;更有不少豪宅產品開價破四字頭,因此購屋時得特別注意價格,未來增值空間可能會被壓縮。

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  • 好房網House Fun 2013-04-18
關鍵字: 房價捷運松竹北屯生活圈
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