中時電子報 書刊

優質豐富的新聞媒體

公設28%,你花錢買了什麼?

「健身房、遊樂室、KTV、中庭花園⋯⋯,本社區公設超級完善,可充分享受休閒生活。」這是購屋時常聽到銷售員說的話,但其實中庭花園並不能算是一種「公共設施」,你,知道嗎?

新婚的曼娟住進婚前精挑細選、位在新北市新莊區的社區大樓,不到半年就為了每個月要支付的高額房貸大感吃不消,對自己購買的房子開始有點後悔。

當初看房時,曼娟和老公兩人走進社區,看到豪華的大廳,穿過花園中庭後,有健身房、遊戲室、KTV……等公設,可為忙碌生活帶來休閒娛樂,開心簽約下訂。

入住後才發現,別說是平日,就連假日她和老公也很少使用這些設施,當初花了一千多萬買房,房屋權狀登記三十六.四四坪,扣除車位面積及二十八%公設後,室內面積約二十二坪,換算下來幾乎是以二百七十七萬元買了用不到的公設。

若以自家公設坪數八點五四坪、社區共二〇八戶平均換算,曼娟實在看不出社區公設空間有這麼大,到底公設比是怎麼算的?

曼娟的房子 每坪單價怎麼算?

建物移轉總面積36.44坪,交易總價1,080萬元。

車位面積5.93坪,車位價格90萬元。

每坪單價(1,080萬-90萬)÷(36.44坪-5.93坪)=32萬4,483元

公設花費(36.44坪-5.93坪)×28%×324,483元≒277萬元

公設28%,你花錢買了什麼?

主建物

★ 例如客廳、餐廳、臥房、廚房等

附屬建物

★ 指與主建物相連的陽台、雨遮、屋簷

★ 露台(頂樓)、花台、裝飾牆⋯⋯等不得登記在附屬建物

(成果圖)有些建物測量成果圖會標示樓梯間位置,但也有些並無法從圖面上看出樓梯間是否被被登記在主建物面積。

(格局圖)請房仲業者繪製室內格局示意圖,或拿著成果圖實際到住宅比對,可以看到樓梯間被登記在主建物面積。

我家公設28%,但公設到底有哪些?

公設包含「大公」和「小公」兩部分。「大公」泛指所有住戶都使用到的公設,例如社區大廳、管理員室、發電機室、蓄水池及遊戲間、KTV等;「小公」則指同一樓層住戶共同分攤的公共設施,如電梯間、走道等。

公設比怎麼算?比例高低有法定規範嗎?

一般來說,房屋權狀上登記的建物總坪數為主建物、附屬建物以及共有部分(公設)的總和,而公設比=共有部分坪數╱建物總坪數。

公設虛報問題多,如何確保權益?

將小公(樓梯間)面積登記在主建物中,造成住家坪數變大的錯覺;應該與車位合併計算面積的部分車道,建商卻把坪數當成公設灌給樓上住戶,讓住戶多花錢「買公設」;把停車位縮水後多出來的空間規畫更多車位拿來賣……消費者該如何保障權益?

【更多精采內容,請見《好房HouseFun》2013年4月號;訂閱好房雜誌網路版】

http://news.housefun.com.tw/mag

看更多精彩內容詳見本期的好房網House Fun

  • 好房網House Fun 2013-04-18
關鍵字: 公設建物面積登記坪數
好友人數
發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。