中時電子報 書刊

優質豐富的新聞媒體

奢侈稅的「迷思」

據悉財政部目前正為已實施滿兩年四個月的奢侈稅修法做準備,廣集各方意見。就現在主要討論的內容來看,許多關於奢侈稅的「迷思」,身為財政學的門徒,實在不吐不快。

奢侈稅的「迷思」

首先,房地產絕非「奢侈品」。對想買房子但卻沒有能力買房子的人而言,擁有一間房子是為了滿足自己及家人最基本的居住需要;對只有一間房子的人而言,房子不僅提供了居住的需要,也是儲蓄、累積財富的主要、甚至唯一的管道;對所謂的「投機客」而言,房地產是投資、賺取資本利得的工具。

不論對辛苦圓夢的人也好,對房貸族也好,甚至對承擔風險、挖空心思尋找投資物件的「投機客」也好,房地產都不是奢侈品。這道理財政部也知道,因此所有人口中的奢侈稅,在財政部的「學名」叫做「特種貨物及勞務稅」。只不過,把房地產與其他皆為明顯奢侈品的財貨一起包裝,然後說房地產不是奢侈品,實在很難自圓其說。

其次,課稅並不會讓房價下跌。財政學在討論租稅的第一堂課就告訴你,一般情形下,稅法明訂的納稅義務人(租稅的法定歸宿)與實際負擔租稅的人(租稅的經濟歸宿)不同。為什麼?因為租稅會「轉嫁」,交易過程中,賣方希望稅法規定必須由賣方繳納的稅款,能夠經由提高賣價「前轉」給買方承擔;相對的,買方也希望,稅法規定必須由買方繳納的稅款,能夠經由降低求售價格「後轉」給賣方。

天秤的兩端是:買方承擔了所有稅負,或是賣方承擔了所有稅負。在價格由市場供需決定且其他條件不變的情形下,前者,稅會完全的加在原本市場價格上,而後者,原本市場的價格則不會變動。不論何者為真,或是買賣雙方各自承擔了部分的稅負,價格頂多不變,最有可能的情形是,價格因為課稅而上升。所以,希望能夠藉奢侈稅下修房價的人,趕快放棄這種「很奢侈的」想法吧!

再者,「價穩量縮」絕非奢侈稅的功績。所謂的「價穩」,不過是夜行者吹哨,壯膽罷了,而「量縮」背後的含意,很可能是對房屋需求很沒有彈性的人(例如新婚或有新生兒的家庭),被迫用更高的稅後價格購屋,或因稅後價格的上升而無力購買;對房屋需求不甚急迫者,則被迫延後購屋。

結局當然就是依賴成交量的不動產仲介業者縮衣節食,或是乾脆關門大吉。如果「量縮」是功績,為什麼新任金管會主委費勁心思要把股市的量作大?

(本專欄僅代表專家個人觀點)

陳國樑小檔案

美國約翰.霍普金斯大學經濟學博士。於2009年返國任教。目前於政大財政系開授財政學及租稅法等課程。對於國內財政相關問題,特別是稅制,有相當深厚的興趣。

※好房雜誌2013年10月號更多精采文章:

◎ 封面故事>小資買房不是夢

◎ 好房異言談>奢侈稅的「迷思」

◎ 名人住居樂>文史旅遊達人謝哲青 打造甜蜜小窩

◎ 原來如此>頂樓歸誰用?依契約大不同

◎ 生活家出招>4撇步 教你「食」在健康

【更多精彩內容,請見《好房HouseFun》雜誌2013年10月號】

奢侈稅的「迷思」

看更多精彩內容詳見本期的好房網House Fun

  • 好房網House Fun 2013-10-16
關鍵字: 價格奢侈稅房子房地產租稅
好友人數
發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。