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壽險投資解禁 千億元資金上

暌違一年,壽險業終於又能在不動產市場大顯身手了。近來金管會陸續鬆綁,讓資金活泉可望湧進不動產市場,尤其具有租金收益的商辦、大型商場等,率先受惠。

近年來全台房價飆漲,被視為房地產市場風向球之一的商用不動產,也成為政府打房標的。為嚴控壽險業炒地獵樓風氣,金管會在去年11月,針對壽險業祭出投資商用不動產,提高租金收益率達2.875%等七大禁令,甚至有業者透露,曾被示意「全面暫停投資不動產」。

禁令頒布後,讓大型不動產交易幾乎冷凍,經過壽險公會與金管會再三協商溝通,並提出自律規範條件後,金管會在今年四月終於打算解除不動產投資禁令。

豈料,經過金檢局調查後,卻查獲南山、全球、台壽、富邦、新光人壽等十家壽險業者有投資不動產缺失,要求其改進,未改善前不准投資。

改善缺失禁令獲解禁

壽險投資解禁 千億元資金上

壽險業重回不動產投資 在雙管齊下的管控中,以壽險業為主要買盤的商用不動產投資標的,案件交易雪上加霜,甚至多個案件接連撤標、流標。今年第二季商用不動產交易金額只剩138億元,創下近一年以來的新低紀錄。

所幸,被限制投資的十家壽險業者,有八家改善缺失,陸續從八月中旬開始解禁,得以重返不動產市場。首批解禁名單包含南山人壽、全球人壽及台灣人壽;另外,富邦、新光、中信,以及國泰、宏泰等,也陸續回歸市場。

獲得解禁的名單,皆為市場商用不動產的主力買盤,一經解禁,壽險業者振奮,陸續公開發布將投資不動產,或董事會通過授權購買不動產的消息。例如國壽董事會即通過將投資國內不動產,投資部位從現行7%調升至10%,可投資金額突破300億元;富邦人壽則從約4.5%緩步提升至10%,可投資金額亦超過300億元。業界評估,若加上其它壽險公司,總投資部位應有上千億元之譜。

銀彈湧進 脫標捷報不斷

解禁至今,壽險業者磨刀霍霍奔向商用不動產大案,又以南山人壽最為積極,一周內即砸下重資,分別在台中買下誠品勤美案、台北買進萬國商業大樓建物與持分土地,一周內砸入的總投資金額高達53億元,占第二季交易總金額38%。其他壽險業也不遑多讓,全球人壽日前也以13億元權利金,搶下台電公司宜蘭礁溪地上權。

值得注意的是,宜蘭礁溪這宗總計2,300坪土地的地上權案,共引來三組人馬競標,且競爭者個個銀彈充足,包含四季酒店、國泰人壽與全球人壽。經過一番激烈廝殺,最後全球人壽以較底價7億元高出6億元、溢價率高達185.71%得標,刷新宜蘭土地標售行情新高紀錄。

緊接著9月下旬開標的中油北市承德路土地設定地上權案,亦傳出捷報,由新光人壽以四億多元得標,溢價率51%,氣走宜津企業、興利開發與遠雄人壽三家競爭強敵。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,原本受困於金管會限制投資緊箍咒的壽險業資金,在禁令鬆綁後快速竄出,一再傳出脫標的好消息。以目前市場資金蜂擁的情況看來,第四季進場的大案都很有機會順利脫標。

據高力國際、世邦衛理仕等商仲業者統計,今年第四季還有數個重量級大案上場。

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◎ 封面故事>小資買房不是夢

◎ 好房異言談>奢侈稅的「迷思」

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壽險投資解禁 千億元資金上膛

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  • 好房網House Fun 2013-10-16
關鍵字: 投資不動產人壽壽險動產
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