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4大策略 教你提早買房

要在台北市買房實在不容易,無殼蝸牛恨不得早幾年出生,搶先買低價房。其實只要用對方法、鎖定目標,一定可以完成購屋夢想。

4大策略 教你提早買房

今年三十歲的王老師和太太結婚三年,久居新北市新店區的夫妻倆從三年前就一直考慮要買房子,他們想在新店或台北市中正區買房,希望可以買到屋齡新、權狀至少三十坪的房屋,看了一輪後發現新店當時的新案,符合他們需求的總價都要一千五百萬元以上,更別說台北市中正區總價要二千五百萬元以上。

王老師夫婦目前雙薪年收入約一百三十萬元,父母願意提供頭期款三百萬元,夫妻倆則存了一百萬元頭期款,以新店區總價一千五百萬元的房屋來看,貸款七成、利率二%房貸一年至少得花上約六十六萬元,將近雙薪的一半,倘若想入住台北市中正區,房貸一年高達一百二十七.四八萬元,幾乎是兩人薪水的全額。

小資族看屋三年 房價越「等」越高

只要一想到房貸有可能吃掉家庭收入的一半,王老師遲遲不敢買房,但三年過去,眼看著房價越漲越高,自己的薪水卻停滯不前,王老師夫婦每每參加朋友的新居入厝慶祝會,不禁怨天尤人起來,一直想成為「台北市民」的王太太更是大嘆,這輩子大概都無法入住台北市了……

這樣的例子其實很常發生在你我身邊,不少人抱著房價總有一天會下跌的心態,等著時機來到再進場,殊不知等越久的結果是房價墊越高、購屋壓力越沈重,離買房的夢更遠!

根據永慶房產集團統計,雙北市購屋總價提升,導致首購年齡也上揚,今年台北市中心區平均首購年齡高達三十九.二歲,北市郊區首購年齡為三十七.九歲,新北市則為三十五.六歲。

若分開來看,台北市主要的十八個房市熱銷行政區中,中正區首購年齡四十.八歲最高,其次依序是信義區四十歲、大安區三十九.四歲;新北市首購年齡最高的是新店區三十六.七歲,其次依序是永和、中和區,也分別在三十五歲以上。

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大台北房價飆 台中、高雄漲幅亦可觀

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,台北市大安、信義、中正區精華路段房價平均落於每坪七十萬到九十萬元,如果以三十坪計算,總價至少高達二千一百萬到二千七百萬元,沒有三千萬元恐怕很難挑到適合的房屋,對於出社會不久或甫成家立業的年輕家庭來說,負擔的確太大。

同樣的問題,一樣出現在中南部。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,雖然中南部房價平均偏低,不過近年來市中心區域房價一樣飆漲得相當厲害。

以台中市來說,目前均價每坪約二十多萬元,三十多坪的房屋平均總價約六百萬到八百萬元即有;但七期重劃區自新光三越、大遠百、老虎城相繼開幕後,近來又有家樂福、IKEA、COSTCO等賣場進駐,區域房價直直飆漲,新屋行情單價至少都五字頭起跳,甚至有豪宅是六、七字頭的行情,一點也不輸大台北地區。

此外,高雄平均單價雖然也屬於二字頭行情,徐佳馨指出,豪宅林立的高雄美術館園區卻也看得到四、五字頭的房子。無論北中南,各地精華區、房市炒作區都有「房價遠高於民眾所得」的問題,不過中南部民眾幸福許多,因為房價飆漲區域僅在部分限定區域中,一般家庭仍能在其他地區找到C/P值高、屋美價廉的好房,抱怨聲浪比北台灣來得少。

※本文尚有以下內容:

拋棄不必要的堅持 擁三屋樂當包租公

掌握四大策略 小資族也能買好房

策略➊ 鎖定經濟宅

策略➋ 以空間省下金錢

策略➌ 以舊換新

策略➍ 配合政府居住政策

【更多精彩內容,請見《好房HouseFun》雜誌2013年10月號】

4大策略 教你提早買房

看更多精彩內容詳見本期的好房網House Fun

  • 好房網House Fun 2013-10-16
關鍵字: 房價台北市策略年齡首購
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