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小資買3房 其實並不難

台北市房價對小資族而言高不可攀,想住大房,往外移居已成趨勢。只要跨出台北市中心,在蛋白區較輕易找到3房產品,以通勤時間換取便宜房價,是不少人購屋的撇步。

小資買3房 其實並不難

台北市中心房價不斷往上飆,根據內政部實價登錄網九月十八日最新查價,台北市大安區均價每坪為九十一.八八萬元、中正區為九十二.五五萬元,信義區均價較低,每坪六十三.六七萬元,倘若要買三十坪小三房的房屋,動輒就要二、三千萬元,若要買四十坪以上、四房的房屋,更是上看三、四千萬元,台北居果然大不易。

也因為市中心房價太高,近來掀起一陣跨區購屋的輕移民熱潮。永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示,想購屋的民眾發現在市中心已找不到符合預算的產品,如果把台北市中心當成蛋黃區,同樣的預算挪到周圍郊區的蛋白區、蛋殼區,可以住到坪數更大、屋齡更新的好房,「以空間換取金錢」成了購屋新法。

移居到外縣市 享受大坪數空間

根據內政部戶政司最新統計,今年八月台北市移入人口扣除移出人口,為淨遷出一一五六人;相對的,新北市為淨移入九百零五人、桃園縣淨移入九百七十七人,其中,桃園縣是北台灣淨移入人口最高的區域。黃舒衛分析,北北桃通勤生活圈成形,房價水準約為擴增一圈、房價便宜一半,即新北市平均房價為台北市二分之一,桃園房價又是新北市二分之一,因此新北市和桃園成為台北市人移居的熱門區域。

除了新北市、桃園以外,由於雪山隧道通車,加上高鐵十分便利,也有人選擇在宜蘭、新竹竹北等地購屋,不僅享受較大的居住空間,也能享受田野氣息,房價加上通勤費用,還沒有台北市中心房價來得高。

實際比較台北市中心與外圍縣市的房價,想在台北市中正區買三房的房屋,以內政部實價登錄網站隨機查詢「臨沂街三十二巷一至五十號」的成交案件,面積三十三.○二坪,總價二七五○萬元,為三房兩廳兩衛標準格局的華廈產品。

以類似條件搜尋實價登錄資料,新北市淡海只要花六百多萬元就能買到三十坪的房屋,桃園中壢則只要不到四百萬元,基隆更是不到三百萬元,新竹竹北與宜蘭礁溪稍貴,也分別只要約四百七十五萬元、五百八十五萬元。

小資買3房 其實並不難

通勤費加下去 還不到北市房價一半

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,雖然以上提到的部分區域,距離台北市中心得通勤一、二個小時,不過房價卻是台北市的四分之一到十分之一價格,實際計算以上區域到台北市的車資與車程,距離台北市中心最遠的新竹,以搭高鐵的方式到台北車站是最快的方法,來回通勤只要一小時內就能完成,以定期月票車資來算,二十年下來約一百九十七萬元,若再加上房價,還是沒有台北市中心房價來得貴。

從桃園中壢開車或搭火車到台北市也是便利的方法,以開車來說,在不塞車的情況下,每天花一個半小時通勤來回,比台北市到淡海的車程還要快,加上油資和收費站的費用,每月約五千五百多元,即便每天開車通勤上下班,二十年下來交通費約一百三十二萬元,若加上房價,也僅約五百多萬元,仍比在台北市買屋划算。

基隆安樂區則是房價最被低估的區域,其實基隆距離台北東區很近,交通費也算便宜,每月油資加上收費站過路費約三千八百八十元,通勤二十年約九十三萬元。

※本文尚有以下內容:

淡海交通不便 住得遠≠通勤時間長

捷運末端站、台鐵沿線 千萬元新北市買三房

小資購屋➊ 汐止台鐵汐科站

小資購屋➋ 土城永寧商圈

小資購屋➌ 新莊捷運迴龍站

小資購屋➍ 蘆洲三民高中

【更多精彩內容,請見《好房HouseFun》雜誌2013年10月號】

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  • 好房網House Fun 2013-10-16
關鍵字: 台北市房價市中心購屋北市
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