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淡海餘屋量大 慎選產品防套牢

淡海餘屋量大 慎選產品防套牢

擁有天然河景與輕軌捷運等利多的淡海新市鎮為房市焦點熱區。然而,一期重劃區空屋多、二期環評卡關,淡海新市鎮將何去何從?

十月初,內政部營建署召開「淡海新市鎮」二期環評說明會,反對與支持民眾相互較勁,現場一度混亂,隨著淡海新市鎮二期環評喧騰未果,讓開發案陷入膠著。這宗大台北地區近郊的重大開發案,對當地產經發展與房市,都有著重要的影響,未來開發案如何變化,成為眾人關注的焦點。

房價高漲、土地有限 淡海成建商推案熱區

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為了紓解大台北都會區住宅不足等居住壓力問題,營建署於一九九二年提出土地面積約一七五六公頃的「淡海新市鎮」計畫,估計開發後可容納三十萬人入住,改善雙北市中心居住問題。

該項計畫原本劃分為三期,一九九四年第一期開工,二○○六年停止開發後,僅完成第一期約四百四十六公頃的土地徵收。營建署遂將二、三期合併成「淡海新市鎮二期」,並以淡金公路為界,劃分一、二開發區。營建署新市鎮建設組日前指出,後期發展區二期一區、二區,總開發面積約一一六七公頃,完工後預計可引進十七萬名居住人口。

消息披露後,刺激當地房市成長,讓淡海新市鎮成為近幾年房市的當紅炸子雞。中信房屋行銷企研室經理江龍名表示,淡海新市鎮約從七、八年起陸續出現新建案,但由於交通問題遲遲未獲改善,初期買氣表現平平,隨著近年來台灣房價成長快速,建商苦無土地,紛紛往淡海前進,帶動當地房價成長。

根據代銷業者統計,今年九二八檔期中,新北市以淡水區推案量最大,總計上看五百億元,且多數集中於淡海新市鎮,例如興富發建設的百億元大案「海洋都心」、寶路建設造鎮大案「台北灣」、指標建商宏泰建設推出的「宏盛新世界」等案,力推二十至四十坪小坪數、二到四房自住產品,全力向首購族招手。

環評卡關 推升一期土地價格

有了第一期眾多開發建設,讓不少民眾對淡海二期開發更具信心。支持者大聲疾呼,希望政府加速土地徵收與開發腳步,以改善淡海地區交通問題,促進當地與大台北地區的經濟鏈結。

然而,在環評時卻屢受爭議,其一原因是經濟環保衝擊疑慮。反對者「淡海二期反徵收自救聯盟」、台灣農村陣線等團體認為,二期開發區為大台北地區近郊僅存的農漁生產區,當地河海更是北台灣重要鰻苗產區,形成在地生產、消費與就業的經濟規模。

其二,開發案涉及大批人口遷移問題,目前預估的徵收迫遷戶數高達六千餘戶。若未經審慎考量而開發,對當地與北台灣的農漁經濟,都將造成重大衝擊。

二期環評卡關,各界關心的不只是對當地經濟發展的衝擊,對於當地房地產市場將造成哪些影響,也是眾人關注的焦點。

有業者指出,由於二期在環評卡關,開發時程將比預計延後,讓淡海新市鎮土地更為珍貴,尤其已開發的一期地區在「賣一塊、少一塊」效應下,未來土地價格將水漲船高。例如七月宏普建設以總價約十.一二億元,買進淡水區淡海段共一六五三.九九坪土地,換算每坪單價高達約六十一.二萬元,以土地單價與建築成本估算,未來銷售金額將上看三字頭大關。

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  • 好房網House Fun 2013-11-13
關鍵字: 淡海新市鎮淡海新市鎮土地開發
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