中時電子報 書刊

優質豐富的新聞媒體

張新民vs. 張定煊 房市漲或跌? 專家不同調

台灣房市走了十幾年多頭,每隔幾年就會傳出房價泡沫消息,在多、空訊息交雜下,民眾最想問:房價究竟跌不跌?且看專家怎麼說!

「跌」天時地利不佳 警訊號角響

張新民vs. 張定煊 房市漲或跌? 專家不同調

張欣民

現職:天時地利不動產顧問公司總經理

學歷:政大地政系碩士、台大外文系學士

經歷:太平洋資產管理公司總經理

國內經濟景氣氛圍不好,各行各業都蕭條,房市卻多頭超過十年,早晚將面臨盤整;一旦QE退場、利率升息,房地產應該會有很長一段時間向下修正。

美國QE退不退場是房市的關鍵,雖然目前定調為短時間不會退場,不過影響台灣房市的因素實在太多,且日前央行總裁彭淮南釋出利率可能調升的訊息,即便不是立即攀升,對房市來說仍造成觀望的態度,警告意味相當濃厚。短期來看,今年第四季房市應該還是照過去的傳統方向前進,仍是一年中的旺季;相對的,今年第四季市場也一樣有些隱憂存在。

經濟隱憂 房市面臨下修

以台灣目前整體經濟每季持續走下坡的情勢來看,國內經濟景氣氛圍並不是太好,各行各業都蕭條,惟獨房地產市場一枝獨秀。這波房市已經多頭超過十年,是最長景氣期,也是最高景氣周期,不管是何種商品市場,都不可能永遠在高峰,景氣早晚將面臨盤整、下修,只是何時會發生,目前誰也抓不準。

其次則是供給量與房價過度膨脹。若直接從經濟學中最簡單的供給、需求角度來看台灣房市,有多少地方房價炒得震天嘎響,但裡面卻是一堆空屋,有如鬼城呢?有些地區甚至連交通可及性都不高,若以真實需求量來看,這些地方都過度被吹噓,只要一面臨房市景氣反轉,將首當其衝。

以往不少人會說,中南部房市在這波房地產多頭景氣中都沒漲到,所以一定會補漲。但其實中南部一直存在著供給量大、需求不強的狀況,雖然近幾年房價逐漸有起色,但不少行情也是北客南下炒作而成,因此在這波房市景氣反轉中,也將面臨風險,當地民眾一定要有此風險意識。

「漲」資金不歇 房價不停漲

張新民vs. 張定煊 房市漲或跌? 專家不同調

章定煊

現職:景文科技大學財務金融系副教授

學歷:政治大學地政系博士

經歷:國泰房地產指數協同主持人

只要QE不退場,資金熱潮會藉由一次次換手操作的模式,持續將房價炒高;以投資角度來看,在貨幣寬鬆沒有改變之前,不要退出房地產市場。

這波房地產熱潮是金融海嘯過後引發的,美國強力推出QE(量化寬鬆政策),導致大量熱錢在國際間流竄,因而推升房地產行情。由於台灣是個淺碟市場,這些資金進入台灣後,造成房地產大幅上漲,力度之強,讓政府各項打房措施幾乎都只能產生短暫效果,沒多久房價又走回上升軌道。

QE不退 房市熱度不減

這樣的多頭模式經歷了好幾次的高潮迭起,在寬鬆貨幣政策下,不少人積極尋找有建設與開發題材的重劃區,透過不斷哄抬、搶進,將房價步步推升,房產熱從市區燒到郊區、北部蔓延至南部、換屋產品到首購產品,幾乎能炒的都炒過一輪了。

我的看法始終沒有改變,只要美國不停止QE政策,這波資金將不會退場、房市也不會退燒,因此,以投資角度來看,在貨幣寬鬆沒有改變前,不要退出房地產市場。QE雖然短時間不退場,美國聯準會(Fed)副主席葉倫接替柏南克後,QE退不退場又成了熱門話題,QE退場代表美國經濟轉好,不退場代表經濟一樣低迷,得透過更多資金帶動復甦。

如果用資金行情的角度來看,這波房地產上漲已不是只有「房價」上漲,而是全面性的貨幣通膨造成的結果。舉例來說,假設新北市某個區域,當年一坪房價二十萬元,而一坪房屋可以買到一萬公升汽油,換算下來每公升汽油約二十元;如今汽油漲到每公升三十五元,若以同比例來算,該地區房屋若一坪漲到三十五萬元,表示房價漲幅與普遍物價的漲幅雷同,但若超過三十五萬元,代表多出來的行情都是泡沫與虛幻的。

※好房雜誌2013年11月號封面故事尚有更多精采文章:

◎ 總論篇 房價回不去 買便宜屋有撇步

◎ 交戰篇 三利多加持 房價易漲難跌

◎ 攻略篇 買屋攻略 開口議價 別輕易讓步!

◎ 攻略篇 賣屋撇步 避開拋售潮 加速成交

◎ 市場篇 8大好區 議價空間報你知

【更多精彩內容,請見《好房HouseFun》雜誌2013年11月號】

看更多精彩內容詳見本期的好房網House Fun

  • 好房網House Fun 2013-11-13
關鍵字: 房市房價房地地產房地產
好友人數
發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。