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2014由熱轉冷?房市面臨新挑戰

2013年房市忽冷忽熱、起起伏伏。奢侈稅、實價登錄對市場衝擊逐漸散去後,買氣雖然從329檔期一路熱到年中,6月後各種利空議題卻開始盤旋,市場陷入多空交戰。

2014年即將到來,除了有利率、實價課稅、囤房稅等更多政策「剉著等」之外,QE又傳退場,預料心理、資金壓力將籠罩,而面對年底5都選舉,更有專家直言:房市仍有未爆彈!究竟新的一年房價漲還跌?8大趨勢讓你捉住市場脈動,選對購屋好區、避開房市地雷,2014贏家心法大公開。

近期房市利多不少,不過,實價課稅、選舉、升息等利空議題仍揮之不去,二○一四年房市究竟如何發展?

二○一三年房市受到整體經濟與政策影響,猶如洗了三溫暖般忽冷忽熱。根據內政部統計,今年一到九月全台建物買賣移轉棟數二十七.五八萬棟,要突破去年的交易量應非難事。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,二○一三年房市交易熱度大增,加上實價登錄對市場衝擊逐漸散去,買氣從三二九檔期一路熱到年中。

年中過後,各種利空議題開始盤旋,六月奢侈稅實施滿兩年,政府有意推出「新版奢侈稅」,市場氛圍轉冷;同一時間,市場彌漫著美國QE(量化寬鬆政策)退場的訊息,加上適逢民俗鬼月,買氣從八月一路冷到十月下旬,陷入多空交戰。緊接而來的第四季一向是房市傳統旺季,但在第四季之初卻沒傳出好消息。

房市冷熱交替 奢侈稅微調成大利多

2014由熱轉冷?房市面臨新挑戰

《住展雜誌》研發長倪子仁表示,原本今年九二八檔期應可爆出近五年來第二高的大量,但推案量不如預期,至少有八個指標案延緩推出,根據估算,九月中到十月底的推案量只有一三三八億元,比先前預估的少了四百五十六億元。

倪子仁表示,推案量萎縮對整體房市是非常不利的訊息,意味著業者也不看好當下景氣,寧可先「hold住」,觀察景氣後再決定是否要推案;尤其不少區域原本的舊案尚未出清完畢,導致新建案多的新興重劃區面臨強大賣壓,市場氛圍開始轉空。

不過,原本市場與業界人士都預估政府在十一月宣布奢侈稅檢討方案,恐怕加深市場不確定因素,沒想到政府卻是採取「微調」措施,不延長閉鎖期、也不加重稅率,並新增排除條款,夫妻婚前擁有的自有住宅,婚後決定出售其中一戶婚前取得的住宅時,可望免課奢侈稅。

財政部長張盛和曾表示,由於國內經濟動能不足,怕「一打下去,國內經濟起不來」,因此不加重奢侈稅課稅力道。黃舒衛表示,奢侈稅「微調」定調後,反而成了促進房市的利多政策,不僅減少了市場上的不確定性,也降低買方觀望心態,甚至讓原本急著出售房屋的屋主降低心中焦慮。

五大利空侵襲 二○一四年挑戰多

二○一三年房市從年初到年尾,歷經了各種政經事件而上下起伏。展望二○一四年房市變化,依舊延續著今年的變動因素,將面對五大利空的挑戰。

※全文未完,尚有以下內容:

五大挑戰/QE政策退場、全球升息、實價課稅制度、五都選舉、投資客急退場

◎ 趨勢篇 八大趨勢 抓住市場脈動!

◎ 市場篇 六大都會 漲相熱區大剖析

◎ 策略篇 四大策略 房貸升息免煩惱

◎ 投資篇 投資置產 三類房子不能碰

【更多精彩內容,請見《好房HouseFun》雜誌2013年12月號】

房價回不去 買便宜屋有撇步

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  • 好房網House Fun 2013-12-13
關鍵字: 房市市場奢侈稅利空政策
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