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關鍵6問 搞懂法拍市場

美國準聯會在2013年12月宣布QE減碼,經濟學家預料利率走升機會大,將間接對國內房市造成影響,若是房產出現拋售潮,不妨多做功課、搞懂眉角,到法拍市場找降價屋。

關鍵6問 搞懂法拍市場

歲末年終,房市景氣經過一整個年度的震盪跟政策面的搖擺不定,二○一四年度市場瀰漫著一股讓人如履薄冰的氛圍,不少投資人決定另闢戰場,法拍屋市場成了選項之一。

想了解法拍屋市場遊戲規則並重新布局,必先統整各方資訊,台北市不動產教育發展協會理事長楊銀宗,針對經濟情勢剖析二○一四年法拍市場狀況。

美元走強 低利將結束

楊銀宗表示,美國準聯會在二○一三年十二月宣布量化寬鬆政策(QE)小幅削減每月購債規模,影響全球經濟走向,不少經濟學家預測全球資產布局將會大洗牌,且未來利率將開始走升;台灣房市近年受政策影響交易量銳減,一旦升息,房市觀望氣味濃厚。

以台灣民眾平均承受度考量,楊銀宗指出,房貸利率調升到三到四%尚可支撐,但以預期心理來說,大家都害怕被套牢,所以二○一四年上半年恐將進入波段重整。

升息如何造成影響?數字會說話,以房貸七百萬元、貸款二十年、利率二.二%試算,每月本息繳納約三萬五千七百四十四元,如果銀行調升三碼(一碼為○.二五%),每月得多繳將近三千元,對自住者來說,因為薪資未調漲,將多出一筆開銷;對擁有數間房屋的投資人,可能產生租金效益不敵貸款的狀況,不得已只好降價求售,避免形成利息支出黑洞。

法拍撿便宜 留意風險

當民眾或投資者無法繳出房貸時,銀行將會向法院要求查封房子並流入法拍市場,此時,購屋者該如何接招?

楊銀宗認為,房地產投資如天秤,景氣好的時候,買新成屋;景氣不好的時候,就是進入法拍市場的好時機。

要注意的是,挑選法拍屋物件不能單就投入成本及報酬率來衡量,而是要先做好風險管理,除了要熟知法拍流程外,更要事前做好功課,才能確保銀貨兩訖,並降低日後難以脫手的風險。

※全文未完,關鍵六問詳細內容:

Q1要去哪裡找法拍資料?

Q2法拍流程好像很複雜,如何搞懂?

Q3無法在7日內湊齊尾款,該怎麼辦?

Q4法院不點交,租客不走怎麼辦?

Q5標到便宜的房子,賣屋時土地增值稅卻超乎預期?

Q6如何自己計算投標金額呢?

【更多精彩內容,請見《好房HouseFun》雜誌2014年1&2月合刊號】

關鍵6問 搞懂法拍市場

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  • 好房網House Fun 2014-01-11
關鍵字: 法拍市場法拍市場影響利率
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