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雜音多 房市交易降溫

由於QE退場、年底選舉等國內外變數多,預料將出現炒作難度升高、中南部成兵家必爭等現象,如同二、三月忽冷忽熱的天氣,多空詭譎難辨晴雨。

美國聯準會(Fed)主席葉倫走馬上任,表態支持QE(量化寬鬆政策)持續減碼,且美國短線維持低利率;台灣卻不同調,在央行總裁彭淮南頻暗示「利率不會永遠這麼低」後,年初已有銀行悄悄調升房貸利率,幅度在○.○三到○.○五%。

以合庫銀為例,未來首購利率一.九八%起、第二戶以上不低於二%,且房貸平均成數為五十六%;大型行庫房貸利率向來是金融圈指標,未來購屋恐揹負更重的房貸壓力。

量急凍 台北交易量新低

觀察整體房市,二月公布的去年數據,土增稅創十五年新高,房屋買賣移轉棟數三十七.二萬棟為近三年新高,新屋登記十一.一萬件創金融海嘯來新量,全台住宅建照核發十三.三萬戶,更是一九九五年來最多,其中北高兩市持平,新北市年增三十五%,桃園、台中、台南創多年新紀錄,房市交易北溫、南熱。

不過,今年一月建物買賣移轉數,台北市創十二年新低,台中也呈現衰退,有學者認為這表示民眾無力追價,但建商動作積極,預估今年北中南三大都會區案量維持高水位。

預售屋不二價時代來臨

青年安心成家貸款延長至年底、工業地放款納入稽查管制、陸資購買不動產實施總量管制等政策,加上年底選舉干擾,房市多空交戰。值得留意的是,未來預售屋擬改為「簽訂買賣契約後三十日內申報」,而實價課稅須配套措施條文也將刪除,為實價課稅鋪路。

此外,近來全台地震不斷,重啟民眾對中古屋抗震及核能安全的隱憂,內政部二月中旬明白表示,「防災型都更」刻不容緩,並規畫台北、新北、台南為試點,未來四到五年內將推動五千五百戶防災型都更住宅。

震醒危機意識 都更將加快腳步

台北市近兩個月房市訊息讓人驚心動魄,先是北捷官網一月新版捷運路網圖,社子輕軌、南北環線、三鶯線、民生汐止線等八條捷運,竟默默神隱,捷運局緊急澄清,最新路網圖僅呈現已通車及興建中路線,整體願景沒有改變。

二月也不平靜,十二日凌晨芮氏規模四的地震,震央在士林、深度僅六.三公里,是大屯山二十六年來最強的能量釋放,有學者憂心火山活動,也示警台北盆地是淤積土壤,若發生大地震可能形成「盆地效應」,而核一、核二、核四廠距離都在四十公里內。為此,內政部將台北市納入防災型都更重點區域。

在房價方面,根據實價登錄顯示,雖然士林、大安、信義、中山、中正等地紛紛寫下區域新高價,但台北市一月買賣移轉數三千二百餘棟,年減逾十五%、月減七.三%,交易略有降溫。為避開下半年選舉影響,預估三二九檔期前後建案將爆量釋出,普遍認為北台灣上半年獲利了結潮較明顯,買方可積極議價、比價。

此外,熱門話題還有南港經貿地上權案已與新光人壽簽約,將興建地上十九層、地下五層的複合式大樓;信義計畫區內A25地上權標案在三月十一日開標,之前BOT權利金底價一百八十億元,如今地上權底價逾二百四十億元,業者批市府搶錢,決標結果值得關注。

※好房雜誌2014年3月號更多精采文章:

◎ 封面故事> 5年來房價第一次鬆動 自住 請出價

◎ 名家部落客> 紅色子房 買房自住 卡卡得凍資

◎ 名人住居樂> 艾力克斯 租屋、買房各有一套!

◎ 台灣財經話> 帶伴手禮 陸客來台也能買基金

◎ 生活品味> 春季過敏OUT!空氣清淨機出動

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  • 好房網House Fun 2014-03-14
關鍵字: 台北利率北市房市台北市
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