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不需翻轉 雙核心事實已存

有個棲身之所,能夠安身立命,這是人的基本需求,對於房價漲太兇,多數老百姓買不起房的問題,政府又豈能束手無策?有鑑於此,住居政策勢必成為人們關心的議題,年底適逢七合一大選,想必也是參選人不得不面對的問題。

為此《好房》雜誌邀請三位房市專家為政府的房市政策把脈,除了對參選人提出的政策給予針貶外,並對參選人的政見提出專業建言。

東西區各有機能 發展特色更具競爭力

我直接講好了,「東西軸線翻轉」根本就是白講,就算要做,也做不出什麼東西來。台北市東、西區各有各的文化,也都自成一格,信義計畫區的商業經貿繁榮,西門町、大稻埕豐富的文化底蘊,不用「軸線翻轉」,其實台北市早就擁有「雙核心」了,不是嗎?

東區是新區,有棋盤式的街道,西區是舊城,街道呈蛛網式,沒道理要西區學東區的模樣,硬要學恐怕也學不來,每個城市都該有自己的風格,如果全城都同一個調調,那有多無聊,商業也不可能興盛,像上海新興的陸家嘴到處都是大樓,難逛得很,買東西很不方便,不像台北的西門町,街上到處都是人,日本的條通文化變成了很有特色的在地文化。

要談「翻轉」也OK,不如先來談談翻轉的目標是什麼?最終想要達到的效果是什麼?是因為西區老舊、沒落了嗎?要振興商業,所以想重建西區?與其翻轉複製,不如尊重當地的人文發展與歷史變革,為老城區量身打造一套專屬的復活計畫。

城市機場少見 為觀光、商務發展加分

至於該不該「廢除松山機場」?請問全世界有幾個大都市的市中心有機場?站在都市計畫的角度來看,松山機場應該是台北市民的寶貝,是冠冕上最耀眼的一顆鑽石才對!

要廢除老舊的松山機場,改成中央公園與大量的社會住宅,好啊,請你告訴我機場搬到哪裡比較好?都市裡有個機場,一下飛機立刻能進入市區,對商務人士與觀光客來說,都是大大加分的事,搬到桃園只會增加運輸與時間成本而已。

政策本身沒有好或不好,重點是參選人要能說出政策的目的是什麼?我倒是覺得,市長必須具備長遠的眼光,能看到未來十年、二十年、甚至百年後市民的需要,預先為市民做好都市的發展規畫,這才是最好的市長人選。

最近一家國際性的大飯店開幕,還請巨星林青霞來剪綵,「東方文華」點亮了沈寂已久的台北市敦化北路商圈,這裡原本是早期台北最有名的金融辦公商圈,直通機場又有林蔭大道,信義計畫區崛起後,此區能見度不如以往,但東方文華酒店進駐後,有望為敦北商圈注入一股活水。

東方文華只是台北市一個小小的特色,相較於香港迪士尼遜色太多了,大家可知原本台中是迪士尼落腳亞洲的第一選擇嗎?台灣在討論賭場開放與否時,新加坡連想都還沒想到,現在金沙酒店不但開放了,連賭場也開始營運了,我們還停留在紙上談兵。

往者已矣,來者可追,沒有迪士尼、沒有賭場,台北還可以有什麼特色,這特色是否足以吸引全世界的人來到這裡?有沒有可能打造一個全球微整型中心?還是健檢醫療中心?或是電腦軟體科技中心?不管是什麼,只要人潮源源不斷的湧入,松山機場就會成為台北與世界接軌的大門。

住宅政策是大家關心的議題,我認為當年的「三七五減租」、「耕者有其田」都是好的土地政策,可惜只做了半套,將土地從富人手上奪過來,交給有耕作能力的農民,但是沒想到第一代農民也會老,應該把地再交給年輕一代的農民耕作。

照顧弱勢、避炒作 社會住宅不能出售

住屋也是一樣,過去政府蓋了許多國民住宅、青年住宅、合宜住宅,照顧中低收入族群,卻都做錯一件事,這些擁有社會福利意味的房子都「出售」了,擁有者可以自由買賣,成為房產的獲利者。照顧弱勢族群是政府要一直做下去的事,所以社會住宅不該出售,應該掌握在政府手裡,當政府手上有數萬戶、數十萬戶社會住宅,隨時可以提供給有居住需求的市民,房價怎麼會炒得起來?

不需翻轉 雙核心事實已存

現任:基泰建設股份有限公司總經理

經歷:曾獲中華民國傑出企業經理人獎

與其翻轉複製,不如尊重當地的人文發展與歷史變革,為老城區量身打造一套專屬的復活計畫。

※好房雜誌2014年7月號更多精采文章:

◎封面故事> 6都 房市政策大PK

◎政策篇>台北市連勝文 柯文哲 姚文智 呂秀蓮 馮光遠 沈富雄

◎政策篇>新北市朱立倫 游錫堃 林志嘉

◎政策篇>高雄市楊秋興 陳菊

◎策略篇>政策紛亂 買、賣3對策

【更多精彩內容,請見《好房HouseFun》雜誌2014年7月號】

不需翻轉 雙核心事實已存

看更多精彩內容詳見本期的好房網House Fun

  • 好房網House Fun 2014-07-09
關鍵字: 政策台北機場翻轉住宅
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