中時電子報 書刊

優質豐富的新聞媒體

汐止區/汐科生活圈 躍升大台北新東區

汐止多山,中央有基隆河貫穿,居民多沿著河谷而居,早期以礦業和工業發展為主,汐科站到汐止站一帶曾是重要的工業聚落,大約二十多年前才逐漸轉型成商業區和住宅區。

汐止區/汐科生活圈 躍升大台北新東區

汐科一名源自於車站旁的科技園區,因配合台鐵捷運化政策而設站,二○○七年啟用後,載客量一度衝上全國簡易車站的第一名,甚至超越南港和萬華兩站。汐科車站分為南北兩出口,南站接近遠東世界中心,北站則鄰近人口密集的住宅區,一般泛稱的汐科生活圈,主要指北站方圓五百公尺內的範圍,其中又以大同路和新台五路間為精華地段。

新社后橋動工 捷運曙光

長期觀察汐止房市的當地房仲業者張曜顯表示,交通便利是汐科生活圈發展的最大利多,由於從汐科站前往台北車站僅需十五到十八分鐘,許多在台北市中心工作的民眾選擇在汐科站生活圈購屋。此外,從汐科透過環東大道能快速抵達南港和內湖,汐科儼然成為南港和內湖的腹地,更是台北新東區的一環。

張曜顯指出,過去三年來,汐科生活圈房價每年漲幅約有一成,受到捷運民生汐止線議題帶動,今年房價更是飆破新高,新案成交單價站上五字頭。捷運民生汐止線由大稻埕起始,經過大同、中山、松山、內湖等行政區,再從東湖連接到汐止。

目前汐止地區共規畫了五個捷運站點,其中汐科站和樟樹灣站將與台鐵共構,終點站預定設置在汐止區公所旁,各界看好通車後可紓解上下班通勤人潮,也能讓汐止的交通網絡更為完整。雖然目前民生汐止線工期尚未確定,但作為捷運共構使用的新社后橋已於二○一三年動工,未來橋樑上層將供捷運通行,下層則為人車共用,可說是讓延宕已久的民生汐止線吃下定心丸。

經貿園區 催生購屋需求

另一個重要利多,則是「大汐止經貿園區」的推動,新北市政府將整合汐止地區的科技產業,協助提升招商實力,並與南軟、內科相互串聯,吸引更多國際大廠進駐。除了原有的東方科學園區、遠東世界中心兩大廠辦之外,遠雄U-TOWN也即將加入大汐止經貿園區的陣容,更被視為汐止的新地標。

遠雄U-TOWN位於新台五路,緊鄰遠東世界中心,基地面積近一.四萬坪,是全台首座智慧雲端建築,共分四棟,樓高為三十五層和三十七層,結合了廠辦與複合式商場,地下一樓到地上三、四樓規畫了美食街、國際精品百貨、健身房、國際會議中心等設施,第一期預計今年九月完工。

張曜顯表示,遠雄U-TOWN預估可帶來約八萬就業人口,初期至少會有一到兩萬人湧入,屆時將萌生大量購屋和租屋需求,對於本區房價有很強的支撐效果,也可望帶動周邊商圈發展。

新案多 中古屋品質優

汐止區/汐科生活圈 躍升大台北新東區

從小環境來看,大同路挾著汐科站優勢,又有便捷的公車網路,再加上生活機能良好,近年來房價一路攀升,主打低公設新成屋的「寰宇首席」和指標建案「甲山林天廈」,近期成交單價都超過五十萬元。

新台五路同為重要交通動線,且鄰近汐止行政中心和未來捷運總站,房價也不遑多讓,預售案「雲天綠第」為高樓層大坪數產品,成交均價達五十萬到五十五萬元之間,創區域新高。

此外,張曜顯也相當推薦龍安路和連興街一帶的中古大樓,本區街廓大致呈回字型,皆為國泰與潤泰建設產品,不僅棟距寬、公共空間足,巷道也十分整潔寧靜,屋齡都在十五年左右,規畫為三到四房產品,目前成交均價約為四十五萬元。

預算有限者,可考慮新台五路以南,因距離火車站較遠,房價較新台五路以北稍低,且較為安靜,位於水源路二段尾端的公寓,單價約為二十二萬到三十萬元,適合首購和新婚族群。

避噪音、高樓福地視野

張曜顯指出,由於汐科、汐止站周邊房價攀高,不少首購族轉向樟樹灣或較為偏遠的大同路三段購屋,造成這些地段的房價漲幅比市中心高,以知名建案「摩天鎮」來說,近期成交單價約為十八萬到二十二萬元,翻漲近一倍,這也顯示汐止未來潛力不容小覷。

張曜顯也提醒,車站附近有部分住宅容易聽到火車噪音,購屋前應多方觀察,或選擇離車站稍遠的產品。另外,大同路二段有部分住宅的高樓層會看到福地,有忌諱者者要多加留意。

※好房雜誌2014年7月號更多精采文章:

◎ 封面故事> 6都 房市政策大PK

◎ 名人會客室> 活動女王曲艾玲 十人餐桌 凝聚歡樂時光

◎ 獨家觀點> 每坪八百萬?沒天良!

◎ 區域生活圈> 台中市北區/科博館特區 綠色之肺人文薈萃

◎ 生活風格> 越南/順化總督府 入住殖民風情

【更多精彩內容,請見《好房HouseFun》雜誌2014年7月號】

新北市汐止區/汐科生活圈 躍升大台北新東區

看更多精彩內容詳見本期的好房網House Fun

  • 好房網House Fun 2014-07-09
關鍵字: 汐止生活房價捷運中心
好友人數
發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。