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一殯變小帝寶 福地宅能住嗎?

選舉時政策支票滿天飛,候選人無不使出渾身解數賣力推銷;購買預售屋時,建商不但秀出美輪美奐的樣品屋,廣告也強力放送。究竟是候選人的政策支票可信?還是建商的廣告可信?

一殯變小帝寶 福地宅能住嗎?

話說農曆七月才剛結束,台北市長參選人連勝文就提出一殯改建小帝寶的政策,這讓計畫買房自住多年的建平興奮不已,跟太太淑芬直嚷嚷,如果以後真的蓋了,他一定第一個排隊去買。

淑芬說:「你搞清楚啊,連勝文蓋的是只租不售的公營住宅,而且房子就蓋在殯儀館的土地上,你敢住嗎?之前周杰倫的媽媽在淡水買房子,之後才發現對面有福地,馬上跟建商解約。」

建平說:「房地產最重要的是地段,一殯附近有榮星花園跟松山機場,地點那麼好,殯儀館一遷移,嫌惡設施不存在了,房價一定是看漲的,這跟妳說的買到面對福地的住宅是不一樣的。」

當然,一殯改建的住宅敢不敢住這個問題見仁見智,但幾年前周杰倫媽媽葉惠美買房子發現建案對面有福地,究竟可不可以解約呢?

周杰倫的媽媽是這麼說的,當初銷售廣告標榜,「球場第一排、海灣第一景:長達九千六百五十碼的淡水高爾夫球場,由大屯山系、觀音山嵐、淡水河景,與球場七十年綠樹濃蔭譜成如茵極美之境;遠眺太平洋的碧海藍天,無垠湛藍的海天一色窗景,景在眼前,歌在心裡,可遇不可求的國際海灣極品住宅,撫慰滿足了終日高壓忙碌的緊繃神經……」你看!海灣、球場、山嵐、河景,淡水河跟太平洋通通成了建商售屋的道具,尤其是壓力沉重的現代人看到最後那句可以撫慰緊繃的神經,這怎麼抵抗得了?當下便簽約買房。

沒想到接近完工時,葉媽媽開開心心登上買到的高樓層,從客廳還有臥室落地窗望出去竟是一片墳墓區,還有掃墓的人在割除雜草、焚香祭拜,廣告那句「景在眼前,歌在心裡」,這下子變成「墳墓」在眼前,「心酸」在心裡,她認為建商詐欺,於是提出解約的要求,最後還鬧上了法院。

法院審理認為,出賣人針對建物還有座落基地的狀況才有告知的義務,墳墓區既然不在房屋座落的基地上,所以不用告知。那麼,那個美得像是形容桃花源的廣告台詞,難道建商不用負責嗎?法院認為,廣告只是說建案可以眺望景觀的大體描述還有宣傳促銷而已,墳墓區的位置在下方,不會阻擋房子遠眺的景觀,因此建商不算詐欺。於是葉媽媽付的購屋款就像變了心的女朋友,回不來了。

所以,不管是候選人的政策支票,或建商的售屋廣告,都要仔細觀察,眼見為憑,否則吃虧的是自己啊!

(本專欄僅代表專家個人觀點)

蔡志雄

蔡志雄律師,不動產經紀人考試榜眼,專欄作家。經常參與電視節目錄影及接受各大新聞台採訪,分享婚姻法律及投資心得,並應政府機關及企業邀請演講。

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蔡志雄/一殯變小帝寶,福地宅能住嗎?

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  • 好房網House Fun 2014-10-13
關鍵字: 建商廣告媽媽福地墳墓
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