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好宅到手!10年第一次

日頭赤炎炎,買氣冷颼颼。房市大好10年,原本冀望賺到飽再轉手的物件,這2年因為房價上攻力道受挫,陸續準備脫手,最受矚目的,是那些景氣好時有錢也買不到的「3A Case」陸續流入市場,這是行家買好屋的最佳機會。

多空交戰的時刻,你應該大膽出價、搶進3A好宅!錯過現在,你會多付許多代價。甚至,你再有錢也買不到了。

買好區段夢幻宅

想買某地段或某社區的房子,驚人的房價讓你斷了念頭嗎?現在就到接待中心走走,或打電話給你熟悉的經紀人吧!很多難得出賣的3A住宅,現在都出現了,試著開個價,這將是你十年裡唯一的一次機會。

家住台北市臨沂街的資深廣告人楊滿喜歡到處看房子,幾天前她忽然興奮地說:「仁愛路四段上終於有物件要脫手了,趕緊幫我問問那個開價合不合理?」

楊滿一口氣發現了兩間合意的物件,一間靠安和路,一間在光復南路口。前者屋齡三十多年,每坪開價一百四十五萬元,仲介經紀人透露,有機會以一百三十萬元成交;後者開價剛從每坪一百八十萬元下調至一百五十萬元,她認為這價格還不夠好,準備和屋主再折衝一陣子。

「這些屋主名下的房子可不只一間,都說不欠錢,只是想到桃園、林口等郊區住更大的房子,才把房子丟出來試探試探。」楊滿瞧了瞧寫滿看屋紀錄的小冊子說:「雖然還是一副不在乎你買不買的樣子,開的條件也很硬,但畢竟是放出來了。正仁愛路四段的門牌呢,我等了好久了!」

多空交戰時刻3A物件悄然現身

好宅到手!10年第一次

這是許多人眼裡台北市最棒的住宅區段,市政府和信義計畫區近在咫尺,從環境、學區、購物、交通到辦公機能,樣樣都是A級水準。「景氣好的時候,這種地段的A級物件很少釋出,好樓層、好屋型的屋主一定惜售,只有在多空交戰的此刻,這些房子才會在市場出現。」永慶房產集團總經理廖本勝說。

這種只在房地產市場景氣反轉,後勢怎麼走的預測百家爭鳴、莫衷一是的混亂時刻才現身的產品,有一個專用名詞,叫「3A Case」,它們是「Acquirable(可買到的)、Affordable(實惠的) 的A級住宅」。台灣不動產市場走了十年多頭,這段期間的A級住宅價格不斷追高,釋出量又少,要找到既acquirable又affordable的A級物件談何容易?

然而,到預售屋市場探一探,或是多問問熟識的仲介經紀人,你會發現這種可用「夢幻城堡」形容的物件,已經悄悄的進入市場。

燙金路段住宅釋出 價位回歸合理範圍

3A物件全台各都會區都有,它們不一定位在像台北市仁愛路、敦化南路這樣的燙金路段,只是上述地段這類型物件,最讓買方望眼欲穿。大師房屋董事長陳建慶認為,台北市仁愛路上太平洋建設的「百吉」、「百利」,僑泰建設的「天廈」、「陛廈」,安和路上的「敦南凱旋門」,敦化南路上葉財記建設的「鑽石雙星」等上一代的名宅,屋齡都超過二十五年,慢慢釋出也是正常現象,但是可以讓你大膽的出價,則是少見的事。

這些名宅的有錢主人之中,很多都是「多產族」,名下的房子不只一間,現在打算賣掉東區的老豪宅,去買宏盛建設的「帝寶」、潤泰建設的「敦仁」等大安區乃至於大直、天母的新豪宅,甚或只是賣了房子,把資金拿來做更靈活的運用,不讓房子閒置,是可以理解的。

不過,過去幾年這些「多產族」處理資產的態度,隨著北市預售屋開價接連突破一百、二百、三百萬元大關,堅硬一如金石鋼甲。他們覺得,A級地段的A級住宅,也要有A級排場,要買排隊,不買拉倒,購屋客就算恨得牙癢癢,也只能徒呼負負。

然而現在不一樣了。

廖本勝發現了一件事:「景氣好的時候,這些『特A級』的物件一定都會創高價,但最近它們開出的價位卻已經回歸正常合理範圍了。」

奢侈稅閉鎖期屆滿 A級住宅價不再膨風

好宅到手!10年第一次

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰把「創高價」減掉「合理價」所得的數字,稱做「膨風價」,他認為過去幾年預售市場和中古屋市場的開價「膨風」成分居多,去年年中,房地產市場已經進入轉折期,建商和屋主多半不敢再開膨風價了。

陳建慶進一步解讀了最近A級住宅比平時容易入手的現象,他認為奢侈稅兩年閉鎖期陸續屆滿,是A級住宅價格合理化的重要關鍵,也是3A物件慢慢浮出檯面的原因。全文未完……

※全文未完,封面故事尚有以下內容:

◎ 市場篇>全台物件大閱兵 3A好宅出列!

◎ 攻略篇>「屋超所值」,買3A宅攻略法則

◎ 專家篇>專家談3A:掌握先機 入主好房趁現在!

◎ 案例篇>擦鞋童理論 科技人危機入市

【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》雜誌2014年10月號】

總論篇/10年第一次倒貨潮,3A好宅到手!

看更多精彩內容詳見本期的好房網House Fun

  • 好房網House Fun 2014-10-13
關鍵字: 物件a級市場房子住宅
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