中時電子報 書刊

優質豐富的新聞媒體

「屋超所值」,買3A宅攻略法則

「屋超所值」是購屋者心中渴望,茫茫屋海中,哪裡才是你最終的「歸宿」?買房除了看價格,還有哪些「眉角」要留意?購屋者與房仲「過招」又有哪些心法?讓專家來替你解答。

現今房市處於買方市場,面對房價盤整階段,有購屋需求的民眾,選擇保值、抗跌地段,成為必遵法則,專家指出,最簡單的評估方式,就是去推斷「十年後,房子是否容易脫手換屋?」只要挑對地段,年年都有一○%增值空間,而懂得和房仲及銷售人員打交道、搏感情,就是能否買到3A好宅的另一個關鍵!

黃金增值屋 沿地段、交通尋寶

「屋超所值」,買3A宅攻略法則

尋找3A級超值好屋,「地段」就是王道!全國不動產企研室主任張瀞勻分析,物以稀為貴,每個區域精華地段有限,購屋時可選擇推案量少、空地稀少的區域,從大環境著手,了解周邊生活型態,交通便利或有重大建設加持的區塊,更為抗跌優質地段。

張瀞勻指出,例如即將通車的機場捷運沿線、興建中的環狀線,周邊發展未來可期,隨著人口陸續移入,房市會有穩定支撐,自住購屋也能保值。此外,可往生活機能完整、商業氣息活絡的區域找房,例如公園綠地、運動中心、學區、量販賣場等設施,擁有這些條件,不僅提升了自住便利性,未來轉手也有競爭優勢。

超級比一比 看屋挑時辰

「用好腳力換好房子,是找到理想好宅的不二法門!」永慶房產集團研究發展中心黃舒衛指出,謹記「超級比一比」的重要原則,在同一區域內,房屋行情、條件通常差不多,利用「貨比多家不吃虧」的方式,多看、多聽、多比較,就有機會買到超值屋。

平時可把看屋當成休閒活動,累積經驗,培養挑屋眼光,提升對區域了解及市場行情判斷的程度,更能從購屋理想中檢視生活需求重要性的順序。一般購屋者平均看八到十間房子,但如果能看到二十間後再出手,更有機會買到理想好宅。

房產專家SWAY指出,看屋時記得挑選兩個時段,首先,下午三點觀察有沒有西曬,房子的對流好不好、有無異味,在這個時間點較容易發現,如果有午後雷陣雨,會不會漏水更是一覽無遺;其次是晚上八點看你的鄰居,由於白天很難發現有沒有噪音、小孩嬉鬧等,晚上靜下來才能聆聽街上車聲、隔壁跟樓上的鄰居聲音,當成購屋參考。

買房靠人脈 四種人讓你找到搖錢屋

房屋買賣,除了自己得做足功課,有時候藉助貴人幫忙,也可事半功倍!有沒有想過投資客為何總能買到比市價便宜的房子?答案就是多和房仲、建商代銷、代書及大樓管理員交朋友,就有更多機會買到好物件。

※好房網雜誌2014年10月號更多精采文章:

◎ 封面故事>10年第一次倒貨潮,3A好宅到手!

◎ 城市小旅行>秋風起,悠遊台中找驚喜!

◎ 區域生活圈>新北市永和區/頂溪商圈,人潮造就燙金地段

◎ 區域生活圈>台中市北屯區/北屯生活圈,喧囂中的綠地秘境

◎ 新屋精選100>揭開國王的新衣,新屋建案「合理成交價」全都露

【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》雜誌2014年10月號】

攻略篇/「屋超所值」,買3A宅攻略法則

看更多精彩內容詳見本期的好房網House Fun

  • 好房網House Fun 2014-10-13
關鍵字: 區域地段房子購屋生活圈
好友人數
發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。