中時電子報 書刊

優質豐富的新聞媒體

頂溪商圈,人潮造就燙金地段

一杯香醇濃郁的豆漿,讓永和之名傳遍世界,曾經有段時間,「過橋喝豆漿」是許多外省移民熱衷的新鮮活動,甚至連元首、國外巨星也聞風而至。如今老字號店家仍在,永和卻也已換上全新面貌。

頂溪也是雙和居民進入北市的重要門戶,早期發展迅速,捷運頂溪站啟用後,帶來不少移居人潮,房屋租售需求居高不下。

人口密度高 商業繁榮

 頂溪商圈,人潮造就燙金地段

頂溪生活圈大致為捷運站步行十分鐘內區域,主要幹道為永和路,往北可接中正橋和環河東、西路,往南則可通往中正路與中山路,是中、永和重要樞紐。

早期永和地區大多是福建泉州移民,國民政府遷台之後,湧入大量軍公教人員,大部分住戶世居在此,目前人口數已逼近二十三萬,是全台人口密度最高的市轄區。頂溪商圈更是永和人口最稠密的區域,捷運頂溪站每日旅運量約為七萬人,通勤人數占了中和線四站的三分之一,可以想見本地消費需求的龐大。

深耕永和多年的永慶房屋永和頂溪直營店經理蔡明儒指出,永和路商業活動興盛,店面燙金程度高,除了有銀行、連鎖餐飲店、服飾店、大型文具店之外,通訊行、髮廊、鐘錶眼鏡行也一應俱全,便利性相當高。

另外,中興街是永和知名的「韓國街」,早期是韓國華僑的根據地,專門販售韓國食品、雜貨與服飾,近年來韓風當道,也讓曾經蕭條的中興街再度活絡。

生活機能強 教育醫療足

位於勵行街的溪洲公有市場,可供應生鮮採買需求,每日從上午營業至下午一點,是永和規模最大的傳統市場,周邊還群聚不少攤販,從捷運站出來轉個彎就能享受採購樂趣。

教育資源方面,周邊擁有數座國小與國、高中,包含公立的頂溪、網溪國小,私立的竹林、及人國小,以及知名的永平完全中學,家長可省去接送學童的麻煩。此外,位於中興街的永和耕莘醫院,和位於信義路的振興醫院,讓本地需要就醫的民眾不必捨近求遠。

假日時,除了可以就近到樂華夜市嘗美食,還能前往博愛街、楊三郎美術館來趟藝術之旅。或者,也能前往稍遠的比漾廣場逛街購物。

由於永和早期的公園預定地大多變更為學校或住宅用地,頂溪站周邊並沒有較大面積的綠地,散步、運動可至仁愛公園,或是中正橋堤防外的綠寶石河濱公園。其中綠寶石河濱公園設有籃球場、溜冰場、網球場等設施,還有少見的寵物運動專區,能和家中毛寶貝一起度過快樂時光。

指標案帶動 市容更新中

 頂溪商圈,人潮造就燙金地段

本區開發早,住宅以公寓較多,中古大樓屋齡也偏高,但近期推出數個新成屋與預售建案。蔡明儒分析,目前購屋者以區域客占最大宗,有不少是本地第二代新婚夫妻,也有部分用作置產投資,以總價一千萬到一千五百萬元的產品為銷售主力。

目前公寓單價約為四十萬到六十萬元,離捷運站越近者價格越高;屋齡十年以上的中古大樓則約為五十五萬到七十萬元,和公寓價差並不大。

五年內新屋單價落在六十萬到八十萬元之間,按照距捷運遠近和社區風評而有價差。位於中山路的「新時代」採小坪數規畫,因地理位置佳,吸引許多置產客,出租率頗高。頂溪站共構的「樺福千金」也主攻小坪數市場,目前脫標約九成,也是置產好選擇。環河西路上的「樺福水悅」雖然離捷運站較遠,但社區管理良好,又採全產品規畫,釋出量多,值得首購族考慮。

銷售中建案以「吉美一品花園」最具指標性,原址為太平洋百貨,規畫為大坪數豪宅,完工後樓高將達到一百零八公尺,可遠眺大台北地區。另外,還有新成屋「仁愛一○一」與「捷洋天湛」,兩案均鎖定換屋市場,後者離捷運站較遠,預估成交價格較低。位於中正橋頭的「蒲陽大和」則為最新預售案,主打小坪數、低公設比,目前仍為潛銷期,預估開案後買氣應不弱。

※好房網雜誌2014年10月號更多精采文章:

◎ 封面故事>10年第一次倒貨潮,3A好宅到手!

◎ 攻略篇>「屋超所值」,買3A宅攻略法則

◎ 區域生活圈>台中市北屯區/北屯生活圈,喧囂中的綠地秘境

◎ 城市小旅行>秋風起,悠遊台中找驚喜!

◎ 生活風格>歐系頂級廚具,多點設計升格精緻家具

【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》雜誌2014年10月號】

新北市永和區/頂溪商圈,人潮造就燙金地段

看更多精彩內容詳見本期的好房網House Fun

  • 好房網House Fun 2014-10-13
關鍵字: 永和頂溪捷運捷運站生活
好友人數
發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。