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計畫篇-買房新手入門功

經過風風雨雨,房市漸趨穩定,羊年正是自住者出手的最好機會!

計畫篇-買房新手入門功

二○一四逢甲午年,不僅政局紛擾多,社會動盪不安,房市也面臨極大挑戰,除了政策打房、選舉干擾外,房地合一實價課稅一直懸而未決,造成市場瀰漫觀望氣氛,房市交易量大幅萎縮,與二○一三年相比下滑約一成左右。

展望羊年房市,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,對於自住者來說,無論房市如何變化,只要有剛性需求,仍可看房買房,尤其近期房價短期盤整,中長期房市又可望隨著台灣經濟復甦而反彈,再加上升息壓力低,反而是十年難求的進場好時機;只要選擇具重大建設題材,或交通便利、生活機能完備的區域,積極看屋議價,就有機會買到符合自身需求的好房。

交通+生活機能 購屋不敗選項

針對今年有意進場的買房新手,黃舒衛建議,對大眾運輸較為依賴的購屋者,最好選擇交通建設即將完工的區段,不僅可搶先卡位,通車後房價也較有增值空間;若偏好生活機能佳,則不妨考慮開發較久、有各式商店進駐的重劃區,房屋既新穎又方便,環境也較舒適。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨也分析,房市熱時,好屋一釋出就會被搶購一空,房市混沌時,則是自住者最容易撿到便宜、買到好屋的時機,建議新手們透過房仲多方了解區域條件,釐清自我購屋需求,才能掌握買房時機。

自備款三到四成 減輕購屋壓力

徐佳馨進一步指出,以往銀行熱錢多、利率低,只需二成自備款即可買屋,不過隨著銀行放款緊縮,央行也針對特定區域實施信用性管制,自備款最好拉高到三成以上,部分特定區域甚至須將自備款拉高到四成,以免因自備款不足而錯失買到好房的機會。

計畫篇-買房新手入門功

徐佳馨也建議,手頭現金不多的年輕人,不妨選擇付款較輕鬆的預售屋,同時可將按照工期支付的工程款視為強迫儲蓄,一舉兩得。

倘若急著入住,則以屋齡較低的新古屋、新成屋較佳,購屋後不須重新整修,就能立即進住;若想入住市中心,則建議購買屋齡較高的中古屋,不僅房價相對便宜,也有公設比低、使用空間大的優點,但須將房屋裝修費一併納入考量。

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◎封面故事>羊年購屋必勝寶典-新屋篇/接待中心攻防戰

計畫篇/買房新手入門功

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  • 好房網House Fun 2015-01-13
關鍵字: 房市購屋區域新手需求
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