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新屋篇-接待中心攻防戰

新屋篇1走進接待中心,千萬別被完美願景沖昏頭,保持冷靜才是上策!

新屋篇-接待中心攻防戰

預售屋賣的是「未來性」,不像中古屋或新成屋有實體可看,許多買房新手走進富麗堂皇的接待中心,容易被看似完美的願景與銷售人員的話術給沖昏頭,失去理性與判斷能力。

挑屋首重建商信譽 多問多看避免糾紛

究竟預售屋應如何篩選?金磚動力行銷公司副總經理施孝文表示,除了區位環境要符合需求外,建商信譽與建造品質是首要考量,因此到接待中心看屋前,應事先調查建商口碑與財務狀況。施孝文指出,上市櫃建商推案量大,營運狀況也較為良好,且因須將財報公開透明化,財務通常較為健全,不會因為資金問題造成工程延宕,施工品質也較有保障。

此外,建案未請領「建造執照」前無法申請開工,若建商尚未請照就開始銷售,後續很有可能產生消費糾紛,也代表該建商可能信用不佳。

施孝文也提醒,若建案為建商與地主合建,購屋者最好分別與地主簽立「土地買賣契約」、與建設公司簽立「房屋買賣契約」,以免日後建商和地主發生合建糾紛時,恐無法取得土地產權。

若對建商還是有疑慮,不妨先去參觀該建商已經完工的新成屋建案,實際觀察施工品質,並打聽已購戶的購買心得,就能從中判斷。

留意廣告詞陷阱 小心利多全跳票

有不少建商喜歡用誇張的廣告詞吸引顧客上門,如「五分鐘到信義計畫區」、「三站捷運進市中心」,或是「影城即將進駐」、「捷運即將通車」等。房產達人Sway提醒,遇到以交通時程當賣點的建案,一定要親自搭乘大眾運輸或開車,在離峰、尖峰時段分別測試通勤時間,才能確認是否真如廣告所說的如此方便。

Sway也表示,若有建商以大型工程、商場、娛樂設施作為噱頭,就得確認這些利多建設是否真的會進駐與如期完工。舉例來說,過去兩年淡海新市鎮影城進駐的新聞炒得沸沸揚揚,但最後合作計畫卻生變,建案人氣便瞬間大減;去年機場捷運一度傳出將要通車,但最後卻得延後兩年,也使機場捷運沿線房市買氣下滑。

另外,由於近來首購話題熱,不少建商推出「零自備款」、「工程零付款」等促銷活動,Sway提醒,雖然工程零付款看似輕鬆,但建商通常會限定只能跟特定銀行貸款,且貸款利率可能比一般利率還要高,未來付出的總價可能更多,建議購屋者仔細試算貸款金額,以免因小失大。

新屋篇-接待中心攻防戰

確認基地位置環境 別被理想畫面引誘

到了接待中心,有兩件事情經常被消費者忽略。第一,接待中心所在處不一定等於「基地位置」。永慶代銷處長何彥煒指出,過去有不少民眾在付訂之後才發現,建案真正的基地位置和接待中心有一大段距離,必須依靠交通工具才能抵達,甚至是位於偏僻的郊區,因此要求退訂。

第二,工地實況可能與設計圖或模型有落差。一般建案的外觀設計圖通常不會畫出其他建築物,甚至會描繪山景、河流、綠樹,來營造環境單純美好的印象;然而事實上建案基地可能被其他建築物包圍,周邊不但沒有公園綠地,甚至還有嫌惡設施,因此消費者一定要實際巡視工地,才能了解建案的真實環境。此外,也應比對建案模型與基地現況,確認房屋的座向,以及大門、車道的位置。

假如基地旁邊有空地,則要查詢該空地未來的用途,了解是否會被新建物遮蔽原建案的日照,或影響通風。

新屋篇-接待中心攻防戰

仔細觀察圖面訊息 不怕購屋權益受損

進入看屋階段後,銷售人員會提供各種建案資料與圖面,其中有兩種圖面最為重要,就是「全區平面圖」與「家具配置圖」(簡稱家配圖)。全區平面圖呈現的是整個社區的空間配置,除了各個棟別之外,還包含大廳、電梯、警衛室、逃生梯、車道、花園、公共設施等,可用來了解社區未來的大致樣貌,以及各個棟別的座向、採光等條件。

而家配圖不僅會顯示建商規畫的室內格局,也能呈現擺放家具後的室內空間大小,圖中還會標示出柱子、雨遮、管道間、機電設備空間、門窗位置等,有助消費者評斷格局的好壞。

若建案設有樣品屋,Sway建議,可拿著家配圖對照樣品屋空間,觀察實際的大小,且須特別留意樣品屋內家具比例是否正確,以防建商藉由縮小家具、樑柱或牆面的尺寸來營造室內空間較大的錯覺。若建商附贈家具或電器,也要確認樣品屋內擺設的品項是否就是實際的贈品,同時拍照存證,避免購屋後權益受損。

新屋篇-接待中心攻防戰

【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》雜誌2015年1&2月合刊號】

◎封面故事>羊年購屋必勝寶典-計劃篇/買房新手入門功

新屋篇/接待中心攻防戰

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  • 好房網House Fun 2015-01-13
關鍵字: 建商建案中心接待基地
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