中時電子報 書刊

優質豐富的新聞媒體

總論篇-六都首長住宅政策大檢驗

百日新政 人民有感嗎?

時序邁入三月,六都首長上任將滿百日,執政甜蜜期也即將落幕,首長們連月來的改革舉措宛如一場施政競賽。究竟百日新政真的讓人民有感?還是會成為空頭支票?

六都首長上任數月以來,為了讓人民「有感」,政策走向多偏重民眾最關切的高房價與居住正義問題,其中又以台北市長柯文哲改革動作最大,最受媒體關注。

根據台灣指標民調公司一月底所做的「政治人物好感度調查」,高雄市長陳菊以七十二.五%的支持度拿下第一名寶座,台北市柯文哲緊追在後,第三名則是有「賴神」之稱的台南市長賴清德,新北市長朱立倫則位居第五。

撇除政治人物既有的明星光環,回歸政策面,能否實際端出政績,才是六都首長可否維持好感度的關鍵。

台北市 讓青年住得起房

「天龍國」房價所得比超越十四倍,不僅位居全台第一,甚至排名世界前三。面對高不可攀的房價,外科醫師出身的市長柯文哲直言,高房價就像腫瘤,「很大的時候不能一下子割掉,要先化療、電療讓腫瘤縮小,之後再切除。」暗示打房過猛恐釀房市崩盤,對社會經濟衝擊可能過大。

為了平抑房價,柯文哲上任後全面清查公有土地,預備興建「只租不售」的公共住宅,配合大規模都市更新及租金補貼,致力讓年輕人就算買不起也至少住得起。

目前北市「國有非公用建築用地」共一百九十八公頃,加上低度利用土地,以每公頃五百戶概算,只須拿出一百公頃公有土地就能新建五萬戶公宅,初估成本,以房屋壽命五十年計,每坪每月只須攤還五百元,換算成租金,十二坪單人房月租金約六千元,二十五坪家庭房月租金約一萬二千五百元。未來若能落實政策,可望達到價格破壞效果,進而抑制房價。

總論篇-六都首長住宅政策大檢驗

新北市 多元政策助青年安居

傳統住宅政策多以扶助弱勢為考量,新北市長朱立倫將二十到四十歲族群也列入扶助對象,針對青年、單身或新婚夫妻每月提供二千四百元租金補貼。為了使青年安居樂業,新北市也特別注意公共托育、托老中心的建置,以幫助市民照顧一家老小。

為服務不同族群,新北市住宅政策也朝向多元化發展,除了持續推動租金補貼、青年住宅與社會住宅方案外,針對房屋老舊的屋主,不僅提供簡易都更方案,還協助成立都更工作坊,舉辦都更說明會,並訓練「都更家教」。另外,住宅外牆須拉皮、公寓須加裝電梯時,新北市也都提供一定比例的補助。

桃園市 推出只租不售社會宅

桃園市過去四年土地飆漲逾三倍,房價攀升,成為市民最大痛苦來源。對此,桃園市長鄭文燦計畫推出只租不售的社會住宅,優先興建於捷運、交流道附近,目標「一區一社宅」,以落實區域平衡,現階段目標先興建三千到五千戶,四年內預計完成兩萬戶。

過去桃園租屋補貼申請率偏低,一年不到兩千件,鄭文燦推動每月五千元租屋補貼,每年至少支持一萬戶年輕與弱勢家庭,並建立租屋資料庫;另外,針對桃園航空城計畫開發案,也將重新檢討土地徵收過程。

不過,針對各都興建社會住宅,淡江大學產經系副教授莊孟翰有不同看法,他指出,從房價端觀察,桃園以南其實不需要興建過多的社會住宅,建議將經費改用於租金或利息補貼。

莊孟翰也表示,受今年七月容積管制新政策影響,建商大量搶照,整體房市明顯呈現超額供給,賣壓越來越大,加上台灣人口出生率不斷下滑,與其一窩蜂興建社會住宅,不如思考如何將空屋再利用。

總論篇-六都首長住宅政策大檢驗

台中市 打造三大副都心

台中市長林佳龍計畫推動一萬戶公共出租住宅,提供勞工與青年安居就業,並發起「來台中住好宅」運動,使台中市成為宜居與移居城市,推動社會住宅的土地將優先鎖定抵費地。

此外,台中市社會住宅訴求「三好一公道」特色,包括區位好、物件好、機能好與租金公道,租期延長為五年一期,隨時可解約,設籍台中市或在台中市就業滿一年皆可申請,出租金額訂於市場平均租金七折以下。

為了縮短城鄉差距,林佳龍還計畫配合捷運施工,打造豐原山城、海線雙港、烏日高鐵三大副都心。對此台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝坤成認為,過去十年台中房市是全台最少人為操作的區域,呈緩和上升,因此面對最近一波打房效應受傷最小,每年仍有首購與剛性需求支撐買盤,市場相當穩定;至於一萬戶社會住宅尚無明確興建時程,後續影響有待觀察。

台南市 推動老舊工業區轉型

台南市長賴清德連任後的首要住宅政策,以提高土地活化供給為主軸,項目包括推動老舊工業區轉型,檢討閒置產業用地、規畫轉型與分區發展,其中又以新營客運轉運中心市地重劃與加速鐵路地下化為優先政策。

目前台南市房價所得比維持在六倍左右,土地成本上漲有限,市政府在市區規畫公辦都更計畫時,將適度保留公有住宅作為出租使用。另外,未來鐵路地下化照顧住宅專案在拆遷戶認購後若仍有餘屋,也將作為社會住宅之用。

總論篇-六都首長住宅政策大檢驗

高雄市 拚建設 房價多元化

高雄市長陳菊致力維持房價多元化,一坪開價七字頭的新灣區豪宅,和一字頭的平價住宅要同時並存。高雄市府還規畫以BOT方式成立北長青綜合福利服務中心,並於仁愛之家設置長期照顧園區。另外,高雄市也持續推動捷運岡山路竹延伸線計畫、輕軌捷運與高雄文創經貿特區等港灣建設。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖認為,陳菊連任市長使政策具延續性,可按原規畫穩健執行,但整體房市政策如房地合一稅尚未定案,導致豪宅客群觀望卻步,今年仍將由首購、自住客群撐盤,豪宅須地段稀有或具高樓景觀特色才能維持不墜身價,有無建設題材帶動是影響價格與買氣的關鍵。

【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》雜誌2015年3月號】

◎封面故事>百日新政 趁機進場撿便宜-台北市南港區中研商圈 樂享慢活綠意環境

總論篇/六都首長住宅政策大檢驗 百日新政 人民有感嗎?

看更多精彩內容詳見本期的好房網House Fun

  • 好房網House Fun 2015-03-10
關鍵字: 住宅政策市長社會北市
好友人數
發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。