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新北市土城區金城延吉商圈 房市動能源源不斷

清朝時期土城原本隸屬於擺接社,因漢人開墾時築土牆防禦番人,才有了「土城」一名的由來。早期土城以工業發展為主,一九九○年代開始有大量人口移入,由於金城路是從中和通往土城的主要幹道,許多居民落腳於此,住宅也由金城路逐漸向外擴散。

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永慶房屋土城金城直營店店長陳耀安表示,金城延吉商圈主要以金城路二、三段、清水路、延吉街、永豐路等路段為範圍,涵蓋了金城、清水、延吉三個生活圈。其中,金城路上有許多連鎖餐飲店、服飾精品、量販店、金融機構;延吉街上有延吉傳統市場,兼具早晚市與夜市、消夜檔,人氣旺盛;清水路上則有各式餐飲店,鄰近的青雲路還有家樂福、特力屋等大型賣場,生活機能相當健全。

交通建設加持 後勢可期

交通動線上,目前金城延吉商圈主要依賴公車往來台北市與新北市其他區域;公路運輸則可沿金城路往西連接中央路三段,通往北二高土城交流道,亦可透過台六十五號快速道路抵達板橋、新莊,或連接中山高速公路,聯外交通堪稱便利。

為了紓解北二高中和至土城交流道間車流,約五年前地方議員提議設置土城清水交流道,去年九合一選舉再度炒熱話題,官方已進行會勘,若計畫付諸實行,將使本地交通擁有更大優勢。

此外,正在興建中的捷運萬大|中和|樹林線於土城規畫LG09到LG13五個站點,屬該路線第二期工程,預計二○一八年至二○一九年間動工。其中LG09(廷寮站)與LG10(清水站)位於金城延吉商圈內,待完工通車後,可往西由土城站連接捷運板南線,或往東連接捷運中正紀念堂站,直達台北市中心,是本地居民一大福音。

土地活化可望帶動房市

由於金城路沿線沒有捷運經過,金城路三段尾端又有全台最大的變電所,導致過去本地房市發展落後於捷運海山站及土城站周邊,但也因此擁有相對親民的房價。

可喜的是,目前土城變電所已開始電纜地下化工程,屆時原址將會規畫一座大型公園;位於金城路二段的台北看守所也規畫在二○二○年遷移,騰出的土地將做為公園綠地和興建住商混合大樓。以往變電所及看守所兩大嫌惡設施造成的抗性可望解除,將有助拉抬當地房地產行情。

此外,「土城暫緩發展區」目前正進行市地重劃工程,範圍包括金城路二段以北至學府路二段,以及金城路二段、清水路、青雲路、明德路一段之間區域。過去暫緩發展區為軍事禁建區,除有零星工廠、汽車維修廠與攤商外,大部分均為空地。未來將規畫為擁有大面積綠地的住宅區,可望再度刺激商圈發展。

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房價僅板橋七成

陳耀安分析,土城與板橋相鄰,價格卻僅有板橋的七成左右,目前舊公寓還維持二字頭行情,對首購族來說,進場門檻相對低上許多。金城路上的中古大樓行情約在三十萬到三十五萬元之間,主要客群為當地自住客,也有不少雙北市首購族群來此尋找物件,又以二十八到三十五坪為主力產品。

預售及新成屋方面,「國泰金城」為本區指標預售案,規畫三十五至四十八坪,開價約為每坪六十四萬元,因鄰近學校,又有國泰品牌加持,詢問度相當高。「嘉祥青沄」與「雙囍」為新成屋案,除擁有良好的生活機能,兩建案均標榜大量使用LED照明,以節能減碳為訴求。其中「嘉祥青沄」坪數規畫二十七到五十五坪,使用TRC日系制震壁,建築物擁有優異的穩定性,每坪開價在五十四萬到六十二萬元之間,適合換屋族群;「雙囍」走小坪數設計,規畫二十九到三十二坪,每坪開價在五十二萬到五十五萬元,因總價較低,吸引不少首購族詢問。

綜觀本區未來發展,比起已趨近飽和的板橋有更大空間,未來五年依舊有不錯的成長動能,目前正是進場的好時機。

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  • 好房網House Fun 2015-03-10
關鍵字: 金城土城金城路延吉商圈
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