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總論篇 降價已成定局 趁早調節才是贏家

房市走了十多年多頭,房價曲線開始往下,房地合一政策逐漸明朗,持有稅調高,

買方市場已然確立,在一片看跌的聲浪下,賣方若再遲疑,恐怕會錯失賣屋時機!

台灣房市自去年開始,各項數據萎靡不振,先有政府提出的囤房稅、豪宅稅打壓高價市場,後有九合一大選影響買氣,全台各區不論是買賣移轉棟數,或是委售物件均明顯下滑,不少專家更斷言,房市即將走下坡,讓不少人對未來是否該買房感到疑惑。但從各項政策和發展來看,現在正是房價盤整的重要時刻,不少區域更出現降價風潮,屋主降價求售已成趨勢。

打房年打趴市場買氣

二○一四年可說是政府的「打房年」,各項打房措施紛紛出籠,財政部率先喊出徵收囤房稅,調高非自用住宅房屋稅率,第四戶以上就屬於非自用住宅,兩戶以內和三戶以上稅率為一.五到三.六%,影響人數約十三萬人。

財政部同時降低豪宅認定標準,台北市七千萬元以上、新北市六千萬元以上、其他縣市四千萬元以上就屬豪宅,最高貸款成數從六成降到五成;央行也加重出手,擴大限貸區域,新增新北市和桃園市八個行政區,讓外圍區域買氣急凍。

而最令大眾有感的,就是近期備受討論的房地合一稅,雖然預計二○一六年才上路,但因影響層面廣大,造成各界討論聲音不斷。

房價盤整 降價屋出籠

最新方案轉向輕稅,採單一稅率十七%,但明年起出售持有不到兩年的不動產會加重課稅,稅率為三○%,相較於以往按照房屋評定現值課稅,房地合一稅一旦實施,售屋的獲利將大幅縮減,種種跡象顯示政府打房態勢明顯,就是盼房價有感下跌。

不少屋主早已嗅到市場轉向,房價開始向下盤整,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,根據永慶價格指數統計,全台九大都會區中,台北市房價在二○一三年第四季站上每坪六十六.八萬元最高點後,開始往下調整,去年第四季已降到每坪六十四.五萬元,回復到二○一三年第三季水準,桃園市也因受到政府限貸衝擊,房價開始回軟,其他都會區則從前年開始就出現停滯現象。

而根據永慶房仲網統計發現,台北市有三十二.三%的委售物件把原先開價調降,其中以中正、大安和松山區降價物件最多,新北市有二十六.六%的委售物件調降,其他都會區也都有一成多的物件調降,市場颳起一陣降價風潮,連不少精華區物件房價也出現鬆動,對於走了十多年多頭市場的台灣房市來說,可說是進場的大好機會。

黃舒衛表示,從各項數據來看,今年房市走向仍不樂觀,下半年開始總統大選和立委選舉即將起跑,房市議題勢必再度受到討論。

及早賣屋 可避選舉干擾

房地合一稅箭在弦上,買房持有成本將大幅提高,加上央行不斷預告利率將有變動,房貸利息負擔跟著加重,因此建議想賣屋的民眾,及早調整價格,畢竟現在買方為大,若無明顯降幅,買方多半會持觀望態度,遞延購屋時間,對買賣雙方都無益處。

而就買方角度來看,正可搭上這班降價列車,大膽進場議價。整體來說,雖然房地產景氣不明,但政府各項措施皆有助於房價恢復平穩,各都會區建設也持續運作,大台北地區的機場捷運線即將通車,環狀線和淡水輕軌也正緊鑼密鼓施工中,桃園航空城計畫將重新審查,台中、高雄同樣有不少大型建設、捷運線正在積極規畫開發中,對於區域房市來說,都是重大利多。

總論篇 降價已成定局 趁早調節才是贏家

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  • 好房網House Fun 2015-04-14
關鍵字: 房價房市物件市場政府
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