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新北市新店區七張商圈 開發前景一片看好

新店算是發展較早的區域,回溯到民國六○年代,當時為了安置來台的國大代表,政府特別看上新店的清幽環境,在新店溪河岸規畫中央新村,因此新店早期居民以軍公教族群為主,不少國軍將領退役後也居住於此,使得新店具有優越的人文素養,至今依舊是新北市的房市熱區。

新北市新店區七張商圈 開發前景一片看好

捷運七張站正好位於新店的中心位置,新店各項重大建設都與七張站密不可分。七張商圈以捷運七張站為中心,周圍大致以中興路二至三段、中正路、民權路為界,雖然商圈開發的腳步較晚,房市熱度卻是新北市各區域中僅次於板橋的重點區域,前景極為看好。

環狀線醞釀房市動能

捷運松山新店線在新店區內共設有五個站點,分別為大坪林站、七張站、新店區公所站、新店站及小碧潭站,可串聯台北市的中正、中山、松山等黃金區域,對於倚賴捷運機能的通勤族來說十分方便,因此捷運沿線房市格外受到青睞。

另一個捷運利多則是即將完工的捷運環狀線西環段,該項工程以新店大坪林站(Y6)為東側起始點,途經新店十四張捷運站(Y7),一路往西通往新莊的新北產業園區。全長十四.四公里的環狀線西環段,設有十三處高架車站、一處地下車站及一座維修機廠,預計在二〇一六年底完工,通車後新店至板橋車程僅需約二十分鐘。由於捷運環狀線距離通車僅剩一年多的時間,再度成為本區房市的熱門話題,預計通車後將帶動周邊房價,且具備足以支撐上漲的動能。

兩大開發案造就新契機

評估新店未來發展,看好度已凌駕於板橋之上,其中又以總面積三十一.四公頃的十四張重劃區為重點開發區域。十四張重劃區內規畫有捷運環狀線十四張站與捷運機廠,剩餘用地則規畫為公園、學校及住宅,因此住宅的密度並不高,且由於十四張重劃區是一塊大型且完整的開發區,早已吸引多家大型建商搶進。待明年底捷運環狀線完工後,配合十四張重劃區的發展,這塊具有交通及生活優勢的新興區域,可望成為新店未來的發展核心。

位在寶橋路上的裕隆城開發案是另一大開發計畫,該案由裕隆集團主導,計畫興建兩棟四十層超高建築,一棟規畫為住宅大樓,另一棟則為商辦大樓。商辦部分預估將有誠品書店及影城進駐,若順利在二〇一六年取得建照,可望在二〇二〇年完工,屆時裕隆城也將成為新店指標性的商業鬧區。

緊鄰裕隆城的宏達電HTC總部,吸收許多外來就業人口,使新店的居住需求量大增。待裕隆城完工後,將製造更多的工作機會,未來房屋的自住需求也會成為本地房市的一大支柱。

漲前入手 可搶得先機

本地的中古市場兼具公寓及大樓產品,公寓坪數主要在二十二至二十七坪,成交價落在四十五萬到五十萬元之間,較適合首購族群。中古大樓的行情約在每坪五十五萬左右,以往此類型物件多以科技業工程師為主要買家,近期則有不少換屋客進場。

新屋市場方面,位於寶強路上的新成屋案「合環御寶」為近期指標個案,該案鄰近家樂福,地理位置上較靠近捷運大坪林站,未來可享有捷運環狀線的便捷優勢,每坪開價約為八十萬元,空間規畫七十五至一百坪。

捷運七張站附近則有「玉上園」及「圓頂」兩個案,其中「玉上園」為新成屋,開價約在六十七萬元左右,規畫三十四到一百二十坪產品,價格區間較大,首購或換屋族都能依自己的預算選擇適合的物件。「圓頂」則為預售案,附近有北新國小及家樂福,每坪開價約為六十六萬元,規畫三十二至五十五坪,因坪數較小且總價較低,對小家庭或首購族來說負擔稍輕。

與新板特區相比,新店的價格較容易入手,且未來發展性強,在新板特區處於漲幅疲乏的情況下,新店有望成為新北市下一個房市指標。

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  • 好房網House Fun 2015-04-14
關鍵字: 新店捷運開發環狀線房市
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