中時電子報 書刊

優質豐富的新聞媒體

總論篇 別當繳稅冤大頭!

中華民國萬萬「稅」,五月報稅季節到,由於近年房產稅制與稅率大幅調整,導致房市出現不少「大加稅苦主」,買賣方該如何做足準備,以因應重稅時代的來臨?

總論篇 別當繳稅冤大頭!

房地產稅負分為動態與靜態兩大類,前者是有發生交易事實才課稅,如契稅、財產交易所得稅等,後者是持有期間均須繳納的例行稅務,包括房屋稅、地價稅等。

稅改大刀揮不停

二○一一年起,財政部與各縣市推出一系列房產稅改措施,包括奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、調高土地公告現值與房屋評定現值。以台北市為例,若是新屋且被列為高級住宅,又非自住者,房屋稅暴增幅度可達十到二十倍。

至於有哪些人淪為「大加稅苦主」?台北市稅捐稽徵處表示,包括路段率提高宅、多屋族、豪宅、二○一四年七月一日後交屋新屋、別墅與私人醫院診所、事務所等六大族群,受房屋稅新制影響最明顯,估計總影響戶數約二十萬戶,占總戶數的十三%。

反觀高達八十七%的自住族、非豪宅、非新屋屋主則可以鬆一口氣,不僅房屋稅不會增加,還有機會因折舊因素減少一%左右。

富人養房不再輕鬆

為落實居住正義,台北市祭出「房屋稅四招」讓富豪們很有感。首先調高新建房屋構造標準單價,去年七月一日以後取得使用執照的新屋均適用,此舉使房屋稅增加一到三倍;第二,修正豪宅認定標準,從「棟」改為「戶」,北市豪宅總量增至三千五百戶,須以「1+路段率」課徵房屋稅。

第三招則是調整路段率,北市今年共有九十九條路段調高,平均調幅九%,共六‧六萬戶受影響;最後則是實施囤房稅,原本房屋稅為一‧二%,新法則區分為「自住」和「非自住」,後者持有兩戶以下者,每戶稅率提高至二‧四%,持有三戶以上每戶稅率三‧六%。

首善之都台北市調整房屋稅,多少發揮「火車頭作用」,包括桃園市及宜蘭縣也按民眾持有戶數採差別稅率課稅,非自住房屋稅率從一‧五%到三‧六%,其他縣市針對非自住房屋均採單一最低稅率一‧五%,唯獨新北市提高至二‧四%。

汰弱留強有利節稅

全國不動產企研室主任張勻指出,房屋稅稅基及稅率調整,對擁有四戶以上台北市房屋的多屋族影響最大,若持有位於精華地段的新豪宅,受房屋標準單價、路段率調高及豪宅稅加乘的衝擊更為劇烈。

總論篇 別當繳稅冤大頭!

重稅時代來臨,買賣雙方要有什麼心理準備?張勻指出,囤房稅墊高持有成本,加劇房市M型化發展,口袋夠深的置產族仍會選擇燙金門牌屋,資金有限者則移往郊區,尤其中、南部非自住宅稅率較低,預期囤房稅開徵後,將吸引多屋族南下置產,建議多屋族適時汰弱留強,將房屋評定現值較高的三戶住宅設定為自用房屋,以利節稅。

【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》雜誌2015年5月號】

◎封面故事>重稅時代來臨 這樣買房省最大!-三重站菜寮站/一橋之隔省很大 親民評價宅出列

看更多精彩內容詳見本期的好房網House Fun

  • 好房網House Fun 2015-05-17
關鍵字: 房屋稅稅率豪宅房屋自住
好友人數
發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。