中時電子報 書刊

優質豐富的新聞媒體

花蓮縣吉安鄉吉安生活圈 世外桃源移居天堂

花蓮吉安,一個背山面海的村落,清代為阿美族居住地,日據時期日本移民在此建村稱「吉野」,留下知名古蹟「慶修院」,也是花蓮縣境內唯一的國家級古蹟。台灣光復後,漢人大批移入,才改設吉安鄉。

花蓮縣吉安鄉吉安生活圈 世外桃源移居天堂

東臨太平洋、北界花蓮市的吉安鄉,南面跨木瓜溪接鄰壽豐鄉,西倚中央山脈,與秀林鄉連接,全鄉地勢近似方形。過去受中央山脈阻隔的東岸,經濟及住居機能受交通建設影響甚大,在雪隧通車、太魯閣及普悠瑪號列車陸續通行後,從台北前往花蓮更為快速,不僅方便在地人口出外謀生,也帶來觀光客及島內輕移民。

交通崛起 跟上鄉漲腳步

在地服務逾二十年的當地房仲業者黃崇德表示,人流、車流需求促使吉安鄉的東西向、南北向道路拓寬,也因為吉安鄉公所及農會力推產業經濟,使在地觀光、民宿崛起,吸引來自台灣西岸甚至中國對岸的外來購屋客來此置產。

其他交通建設方面,蘇花公路改善計畫正在進行,南澳武塔隧道南下線今年四月貫通,預計二○一七年底全線通車,共規畫八座隧道,屆時可節省七十分鐘車程,預估遊客量增加二至四成。

據黃崇德觀察,流動人口增多改變了吉安的不動產結構,目前當地購屋客約有二成半為外來人口,主要基於觀光休閒或退休養生需求,對住居環境及建案品質要求較高,也因此改變了購屋型態,過去十多年在地購屋者多喜好透天產品,但近兩年來,總價千萬元以上的別墅躍居市場主流,電梯別墅開價更站上二千萬元,建案設計與建材品質均不可同日而語。

休閒味濃 農舍買賣升溫

以四房格局的透天和別墅來看,屋齡十年內透天住家總價為七百萬到一千萬元,透天店面為一千五百萬到二千萬元。近期全新完工的透天別墅個案大多規畫四到六房,電梯別墅總價為二千萬到二千五百萬元,無電梯別墅總價為一千五百萬至一千八百萬元;若為全新透天店面產品,總價則為二千五百萬元左右。

花蓮縣吉安鄉吉安生活圈 世外桃源移居天堂

除了透天、別墅朝中高總價發展外,吉安的農地、農舍買賣熱度亦快速升溫。當地房仲業者馬先生指出,吉安農舍深受外來客及退休族群青睞,不少在地小建商推出先建後售個案,以避開自用農地購地兩年後才能興建的限制。郊區農舍目前總價約一千五百萬元,近鬧區或主幹道的農舍則上看一千九百萬元;另外,中古透天屋齡較老舊,別墅群聚區缺乏清幽休閒感,較不受外來退休族歡迎。

北段發展快 太昌機能佳

當地房仲業者邱金姝指出,吉安北面緊鄰花蓮市,因此吉安北段區域如太昌村、北昌村、吉安村等發展腳步相對較快。其中,太昌村為在地房仲及居民最為推薦的住宅區段,與花蓮市僅隔建國路,鄰近的慈濟園區可挹注教育、醫療機能。該區最新電梯別墅開價二千五百萬元左右,比吉安其他建案高約一成;以預售新案「景太藍」為例,四樓高日式別墅,建坪八十至九十坪,開價二千萬到二千五百萬元,預估成交價在一千九百萬到二千萬元。

此外,鄰近吉安慶修院、吉安國小的新成屋「吉安美」規畫兩種產品,其中地坪三十坪、三樓半別墅開價一五八八萬元起,四樓半電梯產品開價則超過二千萬元。鄰近勝安公園的電梯別墅指標案「麗園」也已接近完工,該案規畫建坪八十至九十八坪、四樓半格局,戶數僅約二十戶,訴求日式風格,開價二二八○萬元以上。

若為首購族群或自備款有限,不妨留意南海一街至九街一帶,該區段位於知卡宣大道北側,距離東海岸不遠,道路採棋盤式規畫,街廓整齊,可經海岸路迅速抵達花蓮市區;由於該區中古屋齡逾二十五年,樓高二層的中古透天總價僅需五百萬至七百萬元,價格親民。位於吉安鄉中西區段的福興村,新舊屋舍夾雜,因鄰近山區,又屬於舊社區,也有機會找到便宜中古屋。

【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》雜誌2015年5月號】

◎封面故事>重稅時代來臨 這樣買房省最大!-總論篇/別當繳稅冤大頭!

看更多精彩內容詳見本期的好房網House Fun

  • 好房網House Fun 2015-05-17
關鍵字: 別墅二千花蓮吉安鄉電梯
好友人數
發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。